房地产经济发展现状及可持续发展策略探析

高嘉怿

（青岛地铁润置投资有限公司，山东 青岛 266000）

一、可持续战略背景下房地产经济发展的重要性

房地产业一直是中国居民生活质量的保障，也是促进经济发展的关键。为了适应可持续发展的要求，有必要对我国房地产的发展进行分析，以避免客观因素对市场经济发展的影响。目前，房地产经济发展呈现多元化趋势，这与城市化的发展和消费指数有关。土地成本的增加、限购令的出台和房地产登记对房地产经济的发展产生了直接影响。因此，在这种背景下，有必要调整房地产经济发展形式，优化制度，理解房地产经济可持续发展的内涵，制定新的发展规划。此外，还需要结合以往房地产经济发展中存在的问题，研究新时期房地产经济的可持续发展战略，以确保我国房地产经济在社会上的稳定发展。

二、房地产经济发展的影响

（一）房地产经济发展规模扩大，带动了国民经济的发展

在房地产开发的早期阶段，需要开发投资。投资项目包括：土地、建筑设备和一系列开发因素。从相关数据的统计分析来看，房地产开发投资已经带动了社会固定资产的一定流动和发展。资产的流动继续推动着国民经济的进步。相关数据显示，33%的固定资产开发来自房地产开发。由此可见，房地产投资开发的规模与社会经济的发展密切相关。

（二）财务因素

目前，房地产行业的大部分资金来自银行贷款。在此背景下，金融市场的微小变化将影响房地产业的发展。资金不仅是房地产业发展的重点，也是房地产业发展不可或缺的重要资源。也就是说，在房地产业的发展过程中，一旦资金链运行出现问题，就会直接影响到该产业的发展进程。由此可见，资本对该行业的发展是多么重要。

（三）房地产经济发展促进产业链形成

房地产行业的开发和管理，包括上下游房地产开发和装修行业的发展，包括房地产行业的持续发展，以及与房地产开发和装修行业相关的房地产管理。上述相关产业与房地产经济的快速增长密不可分。房地产经济的快速发展可以形成完整的产业链供应，这使得中国的经济和社会不断向前发展。从相关产业链的产生和发展来看，房地产的持续扩张和生产在一定程度上可以极大地提高国民经济的发展速度。

三、可持续发展战略下房地产经济发展中的问题

（一）房产价格的波动比较频繁

市场调节具有很明显的自发性，导致房地产经济在运行中会受到各方面因素的影响，很容易出现不稳定的情况，进而引发价值与价格相背离。依照经济发展的规律来看，价格是需要围绕着价值上下波动的，一旦出现了价格与价值相偏离的情况，就会影响到人们的购买行为。从近几年的情况来看，房产价格在持续不断的走高，影响到供求关系，可以说是违背了市场经济发展的规律，最关键的是偏离了市场经济发展的目标，对我国整体经济的发展将会产生很不好的影响。再加上房产价格的变动与市场的供需关系密切，如果出现了供大于求的情况，房产价格就会明显有所下降；如果出现了供不应求的情况，房产价格就会明显有所上升。目前，我国的房产市场处于供过于求的现状，按照市场经济的发展规律来看，价格应该是要有所下降的，但是实际情况却恰恰相反，很多地方的房价还是在持续地不断升高，特别是一线城市、二线城市的房价反升不降。如果对于这种情况政府部门不及时采取措施，任由其发展下去将会严重影响到市场经济发展的有序性，严重情况下还会破坏市场经济发展的规律，造成不可挽回的后果和损失。

（二）资源利用效率比较低下

过去很长一段时间房产行业采取的都是粗放式的管理模式，这种管理模式不仅管理的成效不明显，而且还会造成大量的资源浪费，特别是土地资源。土地资源属于不可再生的资源，一旦被使用就不会再生。房地产项目建设通常都需要占用大量的土地资源，为了有效地节省土地资源，房地产经济的发展应该与市场经济的发展步伐一致，在建设中大力提倡绿色环保理念，将各种新型的绿色建筑施工技术应用在其中。但是，从实际情况来看房地产企业在项目开发的过程中过于注重经济效益，没有充分地考虑到环境保护，不仅在建设中对周围的环境造成了一定程度的破坏，而且还会阻碍房地产经济和市场经济的发展。

（三）缺少节能环保措施

现阶段，中国正在大力发展低碳经济。这一趋势也与房地产经济的建设和发展有关。近年来，我国社会经济发展越来越快，土地资源逐年减少。如果房地产业过于轻视低碳经济，将影响房地产经济与市场经济的协调发展，这与中国的可持续发展战略不符。目前，我国房地产业在发展过程中，低碳环保型住宅数量较少，这与我国低碳经济的发展需求非常不一致。如果想促进中国房地产经济的可持续发展，必须贯彻落实中国的可持续发展战略，切实贯彻节能环保政策。

四、可持续发展战略背景下房地产经济发展的对策

（一）增建保障性住房，鼓励开展集资建房

基于公共经济学的发展情况，政府可以采用的相关政策多为财政金融政策、行政政策和制度。其实我国可以通过采取相应的措施进行房产税政策管理，如不动产税、所得税。经济适用房和廉租房可以有效缓解巨大的住房压力，也是大多数国家普遍采用可以有效缓解低收入人群住房压力的重要措施，从而有效调控房地产市场，满足低收入人群的住房需求。同时控制高端住宅市场的增长情况，稳定房地产价格上涨，促使房地产行业可以健康发展。当然政府还需要保证信息的公开发布，努力建设“阳光政府”，促使人们可以了解相关的政策制度，从而有效消除房地产中的寻租现象。同时，还需要控制经济适用房、廉租房的分配管理，落实保障性住房的作用，避免囤积住房影响市场需求的稳定性。政府需要开展保障性住房的投资建设，增加公共住房的占比，从而有效控制区域的房价。为此，需要充分认识了解住房的本质，发挥其公共属性的特性，通过贯彻落实现有的房地产行业相关政策进行房价的有效调控，促使房价可以满足实际的住房需求。并且结合当地的住房情况，进行加快保障性住房、廉租房等住房的建设，提高保障性住房的使用效率，从而有效协调住房的供给情况，缓解低收入人群的居住压力。其实高昂的土地成本也会影响房价增长，为此应当加强政策的宏观调控，在土地政策上给予优惠政策，并且鼓励集资建房，从而有效分摊建房成本。例如城市居民加入住房建设中，降低房屋建设价格，通过多主体的影响，促使房价低于市场价格，进而控制房价的增长。当然，加强对房地产企业的监管，需要完善税收制度，避免企业过度开发，同时掌握房地产发展情况，加强对房地产的税收力度，完善建筑企业征信制度，从而加强对房地产市场的管理。

（二）对市场结构进行科学的调节

在房地产行业高速发展的背景下，房地产企业要想获得市场中更大的占比份额，就应该借助市场结构的调节，来有效地规避发展中遇到的各种风险，利用风险控制来将所有的风险发生概率降低，科学地对整个行业的发展进行预测，对自身的发展进行准确的定位。需要注意的是，目前很多的城市都处于房产过剩开发的阶段，很多的房产被搁置，这对房产行业可持续发展产生了严重的阻碍作用，更会对整个城市的经济发展带来很不好的影响。鉴于此，房地产行业发展的首要目标是需要将库存清除干净。特别是政府部门应该发挥出自身的调控作用，要依据当地的实际情况出台一系列的有效政策，要在政策上兼顾到所有的房地产企业，以免出现某一家企业垄断的情况。最为关键的是，房地产自身也应该结合市场经济发展的规律来不断调整和改革发展的方向，结合对市场和行业未来发展趋势的预测，明确好自身的发展目标，制定的发展目标应该是与市场经济发展的目标相一致的，以此才能促进房地产经济和市场经济发展的协调性。特别是要积极地改进市场结构的框架，在改进的过程中不仅考虑到市场环境的变化，还应该考虑广大人民对住房的需求和要求，在此基础上不断优化市场结构。房地产二手市场的交易很普遍，为了规范交易的行为，国家相关部门有必要加强对二手市场的管控，提升二手市场运行的整体效果。由于二手市场交易的程序和手续都相对较为复杂，政府部门需要出台相关的政策来调整和优化二手交易市场化的发展结构和运行机制。从整个行业的发展角度出发，在制度和政策的制定时应该有所倾斜。为了确保各地区的房产都能有序地供给，首先要对年度供给总量的统计结构进行明确，并结合当地的实际情况，综合考虑各方面因素，协调好市场经济发展与房地产经济发展之间的关系。特别是在房地产项目建设的过程中更应该遵循市场经济发展的规律，保障房地产经济能够适应市场经济发展的需求，把握和协调好房地产的供求关系，不断提升房地产行业和市场经济的规范发展，为建设特色社会主义做出努力和贡献。

（三）贯彻土地政策

土地是影响房地产业发展的一大重要性因素，所以政府要在满足人民的实际生活发展要求之下，要对房地产的企业管理措施进行优化和完善，促进房地产经济的健康稳步发展。其中，国家的房地产调控政策，是对房地产发展最为直接关联性的影响，所以，国家政府要发挥土地政策对于土地价格以及开发的调节作用，把土地的开发政策以及土地发展储备政策作为对房地产产业发展调整的调控手段，从而能够把握经济发展的趋势，干预经济发展的进程。房地产开发中土地资源是基础的开发部分。土地产生的价格，最终会影响建筑住房的价格，所以土地的价格会对房地产市场产生深远的影响，政府的土地政策调控房地产经济市场的健康发展起到很大的作用。在未来的发展趋势中，国家政府要不断完善关于土地开发和预留储备的制度，促进房地产经济市场的健康发展，营造公平合理的市场交易环境，推动经济的健康快速发展。

（四）提升住房建筑质量，完善市场金融机制建设

在房地产开发的过程中，要全面检查房地产建设质量，根据实际情况制定相应的法律政策，合理布局城市房地产开发，保证居民的居住环境质量。土地对房地产业发展影响较大，为此政府应在满足人们实际生活、发展要求的同时，优化房地产行业的管理措施。其中，国家的房地产调控政策，是与房地产开发最直接相关的。因此，政府应发挥土地政策对土地价格的调整作用，落实土地开发政策进而有效调整房地产业的发展，使其能够适应经济发展趋势，干预经济发展的过程。政府应不断完善土地开发储备制度，促进经济健康发展。

（五）使房地产经济与资源、环境匹配发展

新经济发展趋势，推动我国经济发展的不断转型，供给侧结构性改革变革产业发展模式。在发展创新驱动下，对节约型环境友好型社会建设成为社会发展的重要指标，而房地产市场的发展必将是资源节约型，开放型以及友好型的趋势。房地产的产业升级，国家政府一定要制定相关的产业转移升级引导政策，综合考虑房地产经济与资源、环境的匹配发展趋势。杜绝在房地产产业发展过程中，出现占用水源，占用土地资源等不合理建设发展行为。政府还要引导相关房地产企业使用新型环保建设材料，提高住房建设品质，实现房地产经济发展的可持续发展。

（六）提升住房建筑质量，实现住房精致化

我国自从改革开放以来，经济发展的速度增长率年年拔高，在我国经济发展过程中出现了“深圳速度”三天一层楼的建设发展速度现象。由此可见我国房地产发展的建设速度是非常快的，我国一栋楼层的建设开始到验收竣工使用的时间如此之短，带来了房地产经济发展的过程中出现的建筑质量问题，住房出现墙体脱落、抗震性能差、使用寿命大大减少等问题，精品化和高质量化的住房无从谈起。建设质量下降，必然会导致房地产市场的发展受到制约，反而提高房地产业开发的成本，这样的模式严重影响房地产经济的发展。从另一方面来说，不合理的土地如果进行开发使用，就会造成的是城市布局紊乱，城市的环境问题不断，居民的生活水平和质量呈下降形势。所以，在引进房地产开发的过程中，要全面把关房地产建筑建设的周期和质量，根据实际情况制定相应的法规政策，合理布局城市的房地产开发，保障居民的生活环境水平品质，要提高住房居民的生活幸福感。

（七）积极研发低碳材料与低耗能技术

众所周知，低碳经济的实现离不开成熟的环保技术和绿色的环保材料，如果房地产企业没能掌握成熟的环保技术或是打造不出新型的环保材料，则企业的发展就会受制于人，其低碳经营模式也随时有可能宣告破产，因此要想提高低碳经济背景下房地产经济的管理效率，企业必须提高自身进行材料创新和新型技术创新的能力，将低碳经济背景下企业经济发展的主动权牢牢地掌握在自己的手里。

（八）增加房地产低碳发展动力

落实低碳经济发展理念，要求房地产企业不要局限于眼前的经济利益，更要关注到发展低碳房地产体现的社会价值、环境价值。房地产企业应当转变经营管理观念，包括房地产企业对房地产的开发理念、房地产管理理念、房地产企业环保文化理念、低碳环保价值理念等。这些不仅关系到房地产企业未来的发展走向，同时也是企业经营管理文化积淀下的产物。房地产企业如果要在低碳经济背景下提高竞争能力，在观念上理解和认同低碳房地产的价值是首要的要求。低碳房地产对于技术有一定的要求，往往需要通过适当的开发策略以及建筑技术来完成低碳房地产建设目标。因此，房地产企业需要扭转过去在经营管理方面存在的一些误区，在房地产开发和服务体系建设中体现环保低碳、节能经济的理念，充分增强企业的综合竞争力。企业增强自身低碳发展动力，才能够推动整个行业向低碳发展目标前进。

五、结束语

我国的经济发展，离不开房地产业和相关产业的健康发展。房地产业的发展与国家经济的联系非常紧密，关乎国民经济发展水平。国家政府一定要进行及时的政策性指导，让经济发展拥有制度的保障，促进房地产产业的转型升级。在实际的房地产业的发展过程中，不同的经济发展地区，要有与实际地区发展情况相适应的经济政策。