绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析

文／苏杭、程为 长沙金科房地产开发有限公司 湖南长沙 410000

引言：

随着节能理念不断推行，国家对于建筑行业环保节能方面的要求也逐渐提升，因此建筑工程行业需切实落实绿色建筑理念，实现工程建设低污染、低能耗，将工程建设对环境造成的影响降低到最小，以此来推动建筑行业健康可持续发展。可以说传统建筑产业模式将逐渐被绿色建筑经济效益所取代，这也是大势所趋，对此建筑企业应有正确的认知。

1.绿色建筑理念

随着城市化建设步伐的加快，房地产行业获得了全新发展，且已经成为推动我国经济发展的重要支柱。虽然房地产开发能为社会带来巨大的经济效益，有利于国民经济发展，但以往传统的建筑经济发展却存在着高污染、高消耗以及高投入的弊端，以往房地产发展方式较为粗放，导致我国能源资源消耗过大。五位一体总布局的提出，使得绿色发展理念已被人们所接受，并成为建筑行业经济发展主要方向，而在此背景下逐渐衍生出了绿色建筑理念。绿色建筑理念是指在工程建设过程中应坚持环保以及可持续发展的理念，这一理念强调的是能源、土地、水材料等各项资源的节约及有效利用，并要求工程建设过程中应尽量减少污染，以对自然环境进行保护，并为人们提供更加舒适安全的生活及工作空间，对人、建筑、环境这三者之间的关系有效进行平衡和协调，其本质属于人与自然和谐发展理念。

随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市安居，这也在一定程度上推动了建筑行业的发展，但建筑工程规模以及数量的增多，也给城市地区带来了较大的环境污染问题，如工程建设过程中会释放有害气体，造成粉尘污染和噪音污染，进而影响到我国城市居民的健康生活。而这些也使得城市居民对绿色建筑需求愈加迫切，希望自身能生活在健康舒适的环境中，在一定程度上推动了绿色建筑需求的增长。

将绿色建筑引入到我国建筑行业中有着重要的现实意义，绿色建筑可以有效地利用各类自然资源，促进我国资源优化，并引导人们在可持续发展目标之下，改变原有生活方式，切实将人与自然和谐发展理念落实下去。绿色建筑理念在房地产开发中的应用，可使人们的居住及工作环境更加舒适健康。绿色建筑有着诸多优势，因此其发展前景良好，可使建筑经济效益优势得到增强，推动中国绿色经济总体发展。就目前来看，我国绿色建筑理念的落实依然存在较多不足，一些房地产开发商虽然标榜着绿色建筑宣传语，但却并未切实将其践行下去，只是仅仅打着绿色建筑的口号，但却未将这一理念切实应用下去，导致绿色建筑经济效益无法达到预期。

2.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响

2.1 整体寿命周期成本

通过分析绿色建筑创造经济效益之后可以发现，绿色建筑理念的应用有利于能源节约，其对房地产开发有着重要的推动价值。以绿色建筑理念作为指导思想来进行房地产开发，可以合理规划后期项目运营，因此能达到绿色建设最初的预设目标。建筑绿色材料具有可循环性、兼容性、可再生性，应用材料时还可回收利用，因此能够减少项目材料方面的成本支出。通过绿色建筑经济理念指导房地产开发，还要突出对环境的保护，对于绿色建筑前期发展的关注程度也有所提升，这为后续工作的顺利开展奠定了基础，且有利于降低整体寿命周期的成本。

2.2 绿色建筑技术经济性

绿色建筑需要先进技术，在对绿色建筑项目经济效益进行评估时，首先就要分析其技术经济。很多开发商认为先进技术对于自身来讲是一项较大的成本开销，但在我国绿色建筑技术并不需要多复杂，就可满足人们的实际需求。我国不同地区在地理条件上都有其独有的特征，因此绿色建筑项目应结合所处区域的地理位置及自然环境，有针对性地进行方案的设置，以对绿色技术设计成本进行节约，确保各项自然资源能得到高效利用。

2.3 绿色建筑材料经济效益

以往传统工程建设中需要消耗大量资源和能源，但绿色建筑中应用的是绿色材料，绿色材料是指对环境、人体无害的新一代建筑材料，具有环保性、安全性特征，将其应用在施工中可最大限度地减少环境污染，确保建筑物安全健康，同时还可有效减少能源消耗。绿色建筑材料可分为墙体隔热、净化、防腐以及装饰材料等，其相对于一般建筑材料来讲有如下优势：第一，环保低耗。传统建筑材料是由煤炭作为主要能源，绿色建筑材料主要取自于环保能源和可再生能源，因此不会大量减少可再生资源，也能减少环境污染。第二，安装方便。绿色建筑材料在运输时较为方便安装简易。第三，质量优。相对于传统建筑用材来讲，绿色环保建筑用材质量更优，其具有隔音、防腐的优势，且在应用过程中出现质量问题几率较低。绿色建筑材料的应用不仅有利于环境保护，节约自然资源，还能实现污染降低，提升经济效益的目的，能为社会经济发展带来一定的推动价值。

2.4 综合效率

绿色建筑强调的是对自然资源的节约，传统工程建设过程中会对自然环境造成不利影响，所以说绿色建筑经济效益为全面综合效益，除节能、节地、节电方面的效益之外，还包括其他的效应，比如说因为应用绿色材料和工艺给居住者带来的健康效益，绿色建筑在应用过程中采用的是绿色材料，而这也使得人民需求环境的健康效益得以改善，这些效应无法体现在实际预估效益中，但项目成本核算却已经核算了绿色建筑需要的成本，这也导致投入成本与预估效益这两者之间出现不成比例的现象。

2.5 创造个人舒适度效益

绿色建筑可使居民生命健康最大程度得以保证，其是通过自然材料和资源来进行房屋建造，因此也能对房屋中的空气进行净化，打造天然氧吧。绿色建筑材料的应用在一定程度上提升建筑外墙的绿化率，在夏季能有效地降低屋内温度，冬季时也能有效提升室内的温度，实现冬暖夏凉，以对人们居住舒适度进行提升。

3.绿色建筑经济发展现状

绿色住宅相对于传统住宅来讲，建设成本高，对于技术也有更高的要求，但绿色住宅本身具有四节一环保的特征，所以相对于传统住宅建筑来讲，其全生命周期成本反而更低。如果能将绿色住宅项目推广在全国范围内，那么每年节约电量甚至可以达到12 亿度。但同时绿色住宅对于后期维护也有较高要求，若后期维护不周到，就会导致其节能水平下降。就现阶段而言，我国大多数绿色住宅项目存在着维护不及时的现象，甚至部分地区会出现零维护状态，这也导致那些住宅小区节能量无法达到预期。建设系统在建设初期如果存在设计方面的缺陷，系统在多年应用之后就会导致部分遮阳系统丧失其功效；一些物业对于绿色建筑疏于管理，也没有做好绿化维护工作，进而造成住宅区透水地面被毁坏的现象，种植植物也无法达到良好的存活条件。除此之外，一些绿色住宅依然会采取传统人工浇灌的方式，因缺乏管理及维修意识，导致设备损坏失效问题的出现。

4.绿色建筑经济有效保障措施

4.1 降低建筑企业运营成本

传统建筑模式不仅会应用维护建筑的结构，同时还会应用到其他的设备，这也会在一定程度上提升企业的运营成本。绿色建筑本身具有明显的维护结构优点，对于传统建筑模式来讲，节能效果更佳，能充分地利用各项能源，使用户负担得以降低，能实现环保以及降低成本的最终目的。绿色建筑用户使用供热制冷设备的频率较低，也无需进行空调设备的购买，其工作本身便能有效地进行温度调节，使能源消耗得以降低。绿色建筑会最大程度地利用自然光源，在一定程度上减少了采光方面的资源消耗。除此之外，绿色建筑材料在价格上也会更加的优惠，建造成本相对会更低，这就使得房屋成本的购置价格降低。

4.2 回收利用经济效益

在绿色建筑技术中回收利用也是一项重要的内容，其是通过有效回收及二次利用各种废弃品，特别是合金制品，对企业的经济效益进行提升。通过回收再次制作并将其应用在工程建筑中，可对不可再生资源消耗大幅度减少，并使建筑商能节约一部分较大的费用支出。除合金制品之外，还可对水资源再次进行回收利用，用以对地板进行湿润，进行水泥搅拌等，使得水资源使用效率能得到提升，并最大限度地减少成本支出。此外还可应用太阳能、风能、热能等，如智能照明技术的应用是通过太阳能电池板在白天储存太阳能，到晚上时便可利用储存太阳能进行照明，这就在很大程度上减少了电能消耗及二氧化碳排放。

4.3 利用生态效益

低碳生活理念本身也属于是环保的一部分内容，传统建筑项目不符合我国绿色发展要求，存在着二氧化碳排放超标准的现象，但绿色建筑采用的材料却具有环保价值。通过将绿色建材应用在顶端设计阶段，同时应进行先进科学技术的应用，以将其在环境保护方面的价值有效体现出来。如在地板、家具制造中也可以选择绿色建筑材料，可使居住环境更加环保，避免存在有害物质损害人体健康，同时这些绿色建筑材料的应用还可使装修施工流程得到简化，减少施工耗费时间和能力。与此同时还可通过大量植物的种植，吸收空气中的二氧化碳，制作更多的氧气，对周边环境进行净化，以打造更好的生活环境，有效地保障周边居民生活水平。

4.4 及时加强运营管理效益

应通过完整管理体系和监测体系的构建，对绿色建筑物使用有效性进行保障，对于设备运行状态全过程监测，秉承定期维护设备的理念，这样在发生问题时也可在第一时间内采取有效措施解决，使维修成本得以降低，并提升绿色建筑的质量管理成效，最大限度地减少运营成本。除此之外，绿色建筑物业管理部门还要树立起管理和维修意识，只有这样才能为绿色建筑物使用提供有效的保障。

4.5 合理规避建筑风险

应对绿色建筑存在风险合理进行规避，使消费者权益能得到有效保障。绿色建筑项目实施运营中常会出现风险，其在建筑材料选购、运营管理上有着非常高的要求，对于绿色建筑发展来讲，智能化也是其主要趋势，目前我国智能建筑正处于初始起步阶段，无论理论还是实践领域都缺乏经验，导致物业管理风险出现几率较高。为了有效解决上述问题，对绿色建筑建设成本进行降低，就必须要结合绿色建筑所处地理条件及施工具体环境来做好相关设计工作，避免因施工中出现失误需要建筑方再次返工，降低经济成本支出以及自然消耗量，为我国绿色建筑行业健康可持续发展创设良好条件。

5.绿色建筑经济效应的具体实践

5.1 做好对绿色能源的管理

建筑施工过程中会应用到非常多的资源，如果无法科学合理地利用这些资源，那么资源便会被浪费，而企业的施工成本也会因此增加，所以一定要科学地管控建筑施工大型设备及相关材料，通过对资源设备的精细化管理，定期维护与检修各类设备，这样才能确保各机械有序运转，避免因机械问题造成工期上的延误。

此外，还要加强水资源绿色管理。水资源是房屋建筑中必须要应用到的一项资源，且耗费量较大。在绿色建筑施工的过程中，对于水资源的使用也要严格进行把控，确保选择用水设备的流量较小，完成之后便要及时关闭水龙头。同时还要定期清理及维护用水设备，避免用水设备出现损坏，在下雨天气也要采取有效措施存储水资源，通过雨水进行地基的浇筑或是用以搅拌水泥，循环利用水资源，避免绿色建筑过程中出现水资源浪费。

5.2 施工过程中要做好污染控制

传统建筑施工中不可避免的会出现水污染、粉尘污染、光污染等污染问题。建筑施工中应对上述污染尽量进行避免，同时还要进行保护措施制定，严格的监管施工单位，避免其在建筑中产生较多污染，进而对周边环境经以及居民生活造成不利影响。

6.绿色建筑经济发展规划

6.1 实现对房地产经济发展及管理目标的细化

我国房地产行业是推动经济发展的重要产业，而管理目标对于房地产经济活动有着重要的控制作用。相关部门对于我国房地产市场规划与经济发展方向应细致进行研究，同时要结合房地产供应及需求的具体状况进行经济发展目标的制定，通过科学发展目标促进这一行业稳定发展。除此之外，还要确保房地产经济管理目标能符合于所在地区的具体经济发展，匹配政府相关政策，应结合所在地区具体情况做出有效调整和改变，对市场开发有效进行引导和规范，使其变得公开透明化，避免出现部分人员或企业通过漏洞谋取不当利益的现象。

6.2 推动经济发展目标长远化

房地产属于一种特别的必需品，也是我国人民生活发展的保障。所以各地区一定要科学进行经济发展模式的制定，结合所在地区发展需求实际情况及经济改革之外，还要做到从长远考虑，为相关行业经济协调发展奠定良好的基础。而想要在当下背景下保证我国房地产经济稳定发展，避免不利因素扰乱市场，要结合市场实际情况做好相应的改变，科学进行经济发展规划的制定，通过明确发展目标来指导房地产企业健康稳定可持续发展。

要将我国政策及相关要求切实落实下去，对于房地产行业现阶段存在的各类问题也要采取有效措施进行解决，为之后发展中遇到问题也应进行风险预警机制的构建。从当地城市化建设角度着手，以国家相关政策作为经济发展规划制定的方向，处理好市场经济城市进程以及房地产行业发展这三者之间的关系，进行住房保障措施的建立，坚持房住不炒的原则，同时还要为房地产企业提供相应的融资帮助，推动其稳定发展。

6.3 推动房地产经济发展目标可持续化

想要实现房地产行业转型，政府部门就要将自身作用最大程度地发挥出来，要对房地产市场发展方向有效进行规划，通过给予房地产企业孔子税收方面的优惠政策，制定相应的支持措施，鼓励开发商积极投入到绿色环保可持续经营模式建设中。应对房地产开发商展开相应培训工作，使其能明确绿色建筑经济是今后房地产开发的发展方向，进而朝着环保方向发展，实现绿色建筑经济转型。除此之外，房地产企业还要借助高新技术来推动绿色建筑经济发展，对不可再生资源使用量要进行减少，将自身在房屋建造中的成本降低到最小，推动市场经济、生态平衡、房地产经济这三者之间的协调发展。政府部门针对绿色建筑企业也应给予相应的支持，还要给予基层民众绿色建筑方面的购房补贴，确保绿色建筑购房率得到提升。

6.4 推动经济发展目标透明化

经济目标是否透明化决定了我国房地产行业的经济发展。房地产企业要实现内部透明化、监督透明化以及财务透明化，这样才能促进这一行业经济持续稳定地发展。除此之外，各地区政府还要将自身对房地产行业的监管作用发挥出来，避免出现房地产经济发展偏离预期目标的现象。同时对于房地产企业的债务偿还、工作细节等相关部门也要做好相应的监管，并要科学引导房地产开发各环节，统一其与市场经济发展目标，在房地产行业中更好地融入绿色建筑，实现我国房地产经济及生态环境这两者的协调发展，在保证房地产经济效益的同时提升其生态效益。

结语：

总之，绿色建筑经济是我国建筑行业未来发展方向，这一效益理念也会在一定程度上影响我国房地产开发，对此各地区应有相应的措施，在房地产行业发展中通过细致分析，科学将绿色建筑发展模式融入其中，最大限度地减少外界因素造成的影响，通过先进绿色施工技术、绿色材料的应用，对房屋建筑使用寿命进行提升，减少房屋建筑以及使用中的能源消耗，实现房地产行业生态效应与经济效益的共同发展。