老旧酒店改造项目中给排水重难点问题及解决对策

薛娟

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 广东 深圳 518054

随着城市化的发展和人们对于旅游、休闲等方面需求的不断增长，酒店业发展也呈现出了蓬勃的态势。然而，随着时间的推移，一些老旧酒店的设备与管道出现老化、物理损坏等问题，尤其是给排水问题日益突出，直接影响了酒店设施的正常运行和游客的居住体验。给排水是老旧酒店改造项目中的一大重难点问题，给酒店改造带来了许多挑战和难题。由于老旧酒店建筑结构和设施复杂，地形等因素也多样，这就给排水管道设计、施工、管理和维护带来了巨大的困难和挑战。为了解决老旧酒店改造项目中的给排水重难点问题，需要在给排水设计、工程技术、质量管理、环保治理等方面进行综合考虑和落地实施。本文将针对老旧酒店改造项目中的给排水重难点问题展开研究，分析并探讨解决难题的策略和对策，以期对老旧酒店改造的实际问题有所启示和参考，提高改造工程的质量和效果。

1 老旧酒店改造项目中给排水重难点问题

1.1 管道、设备老化

老旧酒店改造项目中给排水时，存在管道、设备老化问题的风险。老旧建筑的管道材质普遍使用较早期的材料，如铸铁、镀锌钢管等（如图1）。这些材质经过多年的使用，会逐渐老化、腐蚀、锈蚀，从而影响到管道的使用寿命，甚至引起管道爆破等安全事故。此外，管道在使用中受到多种因素（如高温、高压、潮湿等）的影响，会导致管壁老化、变形、堵塞，从而影响到水流通畅度，甚至造成水管冻裂和爆裂[1]。管道的接头是容易发生漏水的地方，如果接头设备老化，就会导致水泄漏，破坏室内装饰和装修材料，造成财产损失。因此，对于老旧酒店改造项目中的给排水问题，需要进行仔细的检查和评估，以确保管道的安全性和稳定性。如果管道老化严重，需要对它们进行及时地维修或更换，使用现代化的管道材料和技术。这样才能确保老旧酒店改造工程的顺利进行，达到预期的效果。

图1 给水供水管道

1.2 消防隐患问题

在老旧酒店改造项目中进行给排水改造时，可能会涉及到消防问题。具体来说，如果改造涉及到了建筑的结构体系以及消防自动喷水系统、消火栓系统、疏散通道等消防设施，那么改造必须符合当地消防法规的要求，确保改造后的建筑符合消防安全要求，保障建筑及其内部人员的安全[2]。在改造过程中，出现消防问题的原因有很多，首先是因为在给排水改造过程中，可能需要更改水管、排水管或者设备布局等，这可能会对原有的消防设施造成影响。例如，消防自动喷水系统或消火栓系统的布局通常需要与建筑物的水、电、气、排水等管道布局相互呼应，以保证在火灾事故发生时可以快速、有效地进行灭火。其次，给排水改造项目中，施工可能会涉及到原有建筑的墙体结构、地面负荷等部分，这可能会对消防设施的支撑和工作效果造成影响。

1.3 污废合流及分流问题

在老旧酒店改造项目中，可能会存在给排水重难点问题其中污废合流和分流的问题是很重要的难点问题之一。在老旧酒店中，由于经过多年的使用和改造，给排水系统往往已经老化，且设计不符合当今的标准和要求，如污水和雨水的合流。这意味着在改造过程中需要对系统进行调整升级，避免污废合流带来的环境和健康风险。对于给排水重难点问题，需要建立完善的污水处理和管网系统，进行污废分流和处理。可以采用分流系统，即将污水和雨水分别收集和处理。对于污水，进行分类和处理，可以采用多种污水处理工艺，如生物处理、化学处理等，使其得到有效处理，达到排放标准。对于雨水，可以收集和利用，降低对环境的影响。

1.4 二次供水改造

在老旧酒店改造项目中，给排水改造时，二次供水改造是常见的问题之一。在改造过程中，往往只关注了废水排放的问题，而忽略了二次供水系统的改造。二次供水指的是将城市自来水系统的水通过管网送至建筑物内部的供水系统并向上供水的过程，包括上水压力的维持、冷暖水管道的配管等。老旧酒店一般的二次供水系统都存在年限长、管道老化及尺寸小等问题，这些问题严重影响了酒店的正常运营。如果缺少二次供水系统的改造，由于酒店原有的二次供水系统老旧，管网中存在大量水垢、污垢和堵塞，导致水压力不足，影响使用。此外，还会造成消防安全隐患，改造前二次供水系统可能不满足消防水源独立供水要求，改造后不进行合理设计和改造，将会存在消防水源不足的安全隐患。老旧二次供水系统会存在水质污染的问题，管道老化、漏水等现象会导致水质变差，影响居住环境。

2 老旧酒店改造项目中给排水重难点问题的解决对策

2.1 基础调查和规划

基础调查和规划是针对老旧酒店改造项目中给排水重难点问题的解决对策之一。基础调查和规划是改造项目的前期准备工作，是保证改造工程顺利进行和有效实施的重要措施。在基础调查和规划阶段，需要对老旧酒店进行全方位的勘察和规划，这包括勘察建筑结构、水电线路和消火系统等的设计、状态和可行性，以便更好地了解建筑物的基础状况[3]。调查老旧酒店内部的管道系统，包括给水系统和排水系统，并了解管道的概况、流量、质量和使用情况等。研究老旧酒店周围的地形和环境，包括地下水状况和自然生态条件，以便更好地了解地形的情况和对环境造成的影响。基础调查和规划阶段完成后，需要依据老旧酒店特定情况制定改造计划和方案。在针对给排水问题的解决对策中，基于老旧酒店内部管道现状情况和现代先进的给排水设计方案，设计管道系统的走向、布局和直径等，并对各种难点问题进行优化设计。选用符合标准且适合老旧酒店特定情况的现代化技术和先进设备，如水泵、自动化排水控制系统和水处理设备等，并确保其配合优化设计使用。根据具体情况制定给排水施工方案和施工进度，并规划好每个施工阶段的具体任务和要求。制定工程质量管理制度和环保措施，确保施工按照要求进行，避免对周围环境产生负面影响。

2.2 现代化技术的采用

采用现代化技术老旧酒店改造项目中给排水重难点问题解决对策之一。老旧酒店的给排水系统存在很多不足，例如管道老化、设备陈旧等问题，使用现代化技术可以提高给排水系统的效率和使用寿命，降低日常运维成本，从而更好地满足市场需求和社会责任。在改造项目中，可以采用自动化控制系统对给排水设备的运行、水量、水质、压力等参数进行实时监控和控制，便于管理和运维。此外，也可以使用新型水泵可提高排水效率和运行稳定性，降低噪音和能耗，使得设备运行更加经济和高效。对于水处理技术，可以选择采用先进的水处理技术对污水进行处理，包括沉淀、过滤、反渗透和紫外线杀菌等，来提高污水的处理效率和水质，达到排放标准。采用智能化监测系统对给排水管道和设备进行在线监测和故障诊断，可以及时检测和预警运行异常，降低故障处理成本和维护费用。此外，还可以使用LED灯光、低噪音排水管道、节能热水器等设备和技术来提高给排水系统的运行效率和环保性。

2.3 管道设计优化

管道设计优化是解决老旧酒店改造项目中给排水重难点问题的重要策略之一。老旧酒店建筑结构复杂，地形不一，这就意味着给排水管道设计要面临许多复杂问题，例如管道布置方向、管道走向、管道大小等，以及如何克服狭长、扭曲等问题。为此，在设计老旧酒店的给排水管道系统时需要从以下几个方面进行优化设计。首先，确定管道布置方向。考虑老旧酒店的实际情况，包括建筑结构和形状，地形和环境等因素，流量计算，以及使用条件等因素，确定合适的管道布置方向。采用CAD设计和3D建模等技术，可以更好地优化管道布置方案，避免管道走路和冒顶等问题。其次，合理设计管道走向。在管道走向方面也需要进行优化设计，尽可能避免对建筑结构的影响，并要考虑各种难点问题，例如拐角、三通、四通等，对管道走向进行合理的优化设计，避免出现死角和潜在的安全隐患[4]。另外，设计合适的管道大小。根据老旧酒店的实际情况，例如使用条件和水量等，确定适当的管道大小，以确保给排水系统的运行效率和顺畅度。同时，也要考虑排气、排污等问题，为管道的正常运行提供稳定的支持。为了确保管道设计的效果和符合要求，我们需要在设计阶段严格遵守相关规程和标准。在具体实施过程中，我们需要安排水工、电工、机械工等协作，确保设计的管道系统符合要求，同时也要对已建或正在建的管道系统进行查漏补缺，提高管道系统的整体效率和运行质量。

2.4 施工质量管理

在施工期间，需要采取一系列有效的质量管理措施来确保施工质量和安全性。在针对老旧酒店进行施工管理之前，确定施工标准和规范是重要的前置工作。可以使用国家相关技术标准和行业标准进行参考和规范。在施工过程中，需要定期进行安全、质量检查和监测，以发现老旧管道改造时的问题并及时处理，以确保完成出色的工作，提升工程质量和安全性。在进行老旧酒店给水排水工程改造时，要派遣专人跟进工程进度、施工质量和现场安全状况，及时调整施工方案，确保工程质量、安全及施工进度符合计划。在施工中需要选择质量可靠的材料和设备， 以确保工程质量。在所有改造工作完成后，需要进行全面的验收和严格的测试，以确保水电系统和排水系统达到规范要求并符合需求。施工质量管理措施的实施需要有严格的流程和标准，所以需要制定完善的施工管理制度和流程，并安排专业的技术人员进行管理和监督。同时，也需要加强现场管理与协作，充分发挥现场人员的集体智慧，以确保施工过程的顺利实施。

2.5 新旧规范结合

在老旧酒店改造项目中，给排水改造是一个重要的环节，新旧规范结合以实现改造项目的顺利进行是非常重要的。在开始改造前，应该深入了解相关的政策和法规。仔细查阅地方政府的建筑物改造规定，了解相关的法规要求和标准要求，以确保改造方案符合相关要求。在老旧酒店改造中，不同地区、不同类型的酒店可能在建筑设计和给排水系统设施等方面存在很大的差异。因此，在制定改造方案中，应该根据具体情况和标准要求，考虑使用不同的建筑、给排水等标准，以满足部分已经适用标准的规定要求，减少不适用的矛盾[5]。此外，在进行给排水改造时，可以引进具有相关专业知识和经验的团队，进行咨询和协助工作，并在改造后进行审核和验收。专业团队可以按照最新的标准要求和技术标准。

2.6 优化消防系统改造

在老旧酒店改造项目中，消防系统改造是与给排水改造一样重要的一环。在进行酒店的给水排水的改造前，需要对旧有消防系统进行全面的检查，确定存在的瓶颈和问题，找出潜在的安全隐患和存在的问题。对于老旧酒店的消防系统升级改造，应该采用全新的消防系统方案。如在建筑内增设自动喷水灭火系统、报警系统、防排烟系统等安全装置，并且对原有消防站点、高层消防设备进行升级改造，以满足建筑物的最新消防要求和标准。在进行消防系统的改造时，要选择高效防火材料进行装修，如石膏板、阻燃隔墙等。在新旧管道改造过程中选择符合最新标准的材质进行更换，以尽可能减少消防安全事故的风险，确保消防系统的效率和灵活性。随着消防系统的升级改造，同样需要制定合理的应用规划，落实消防人员训练及维护保养计划。根据酒店特定的特征（如存储风险、火源位置等）， 制定应急方案，确保酒店消防系统设施正常开启和灵活投入。消防系统改造工程中，消防水源是至关重要的组成部分。在改造过程中应该重视消防水源的建设和维护，确保水源设备的维护保养和及时更换，并保证水源的足够稳定及后备水源的安全性。综上所述，对于老旧酒店改造项目中的消防系统改造，要全面审视旧有系统的现状和存在的问题，采用全新的消防系统方案和高效防火材料，合理规划消防救援方案并做好水源设备维护工作，才能有效地提高消防设备的可靠性和安全性，实现多重安全防护，确保顾客的人身安全和财产安全。

3 结束语

老旧酒店改造项目中的给排水问题，是一个综合性问题，涉及设计、施工、管理、维护和环保等诸多方面。本文就此问题进行了分析和研究，总结出了解决难题的一些策略和对策，以期为相关人员提供参考和借鉴。为了解决这些难点问题，在设计阶段，应尽可能考虑周全并充分评估设计方案的可行性，且要精心设计管道结构等细节问题。在施工中，必须严格遵守施工规范和操作要求，以确保质量和安全，并在质量管理方面加强监管和检测。在运营和维护阶段，必须加强对系统的监测和维护，及时发现并解决问题，并在环保问题上加强控制和治理，保障环境和生态的良好发展。