基于绿色建筑经济效益的房地产项目开发策略研究

吴彩霞

摘 要：绿色建筑是基于节能环保理念发展起来的全新建筑形态，具有良好的经济优势，对于房地产项目的开发影响深刻。本文基于绿色建筑经济效益的内涵，分析了其对于建筑物生命周期成本、建筑技术选择和材料应用、建筑主体个人收益、建筑项目综合效益的影响，并提出了在新时期的房地产项目开发中需要融入绿色建筑理念，控制房地产项目绿色建筑的实际效益，强化绿色生产要素管理，并实施房地产绿色经济发展目标规划，期望能在房地产项目开发中融入绿色建筑理念，发展绿色建筑效益，推动整个建筑行业的可持续发展。

关键词：绿色建筑经济效益；房地产项目；绿色生产要素管理

在社会经济发展的全新阶段，我国提出了走可持续发展道路，在各行各业发展中重视节能环保理念的渗透，有效地改变了各个行业的生产与发展模式。在建筑领域内，为了提高工程建设质量，保护自然生态环境，人们提出了绿色建筑的发展理念，绿色建筑经济效益显著。现阶段，利用绿色建筑理念协调建筑工程质量、成本效益、生态环境等要素的关系已经成为一种全新趋势，对房地产项目的开发产生了深刻影响。

一、绿色建筑经济效益内涵

这是一种全新的建筑发展理念，是指在工程项目建设生产中贯彻落实可持续发展理念，科学合理地使用现代化、绿色化的建筑材料和技术，提升建筑施工质量，延长建筑使用寿命，并严格防控建筑环境污染问题，为人们创造舒适、宜居的居住环境，实现人与资源的和谐发展。

在绿色建筑快速发展中，越来越多的企业开始认识到绿色建筑的经济效益，对于绿色建筑的要求不仅仅停留在质量突出、环境舒适等层面，更多的是侧重于建筑所带来的直接经济效益和间接经济效益。在绿色建筑直接经济效益层面，建设单位需要改变以往复杂的建筑手段，充分发挥绿色建筑施工技术和建筑材料的优势，科学使用自然资源，以此降低建筑的建设成本；而在绿色建筑间接经济效益层面，需要通过绿色建筑理念，减少施工中的环境污染问题，控制环境污染治理费用，并提升绿色建筑后期潜在的运营效益[1]。

二、綠色建筑经济效益对房地产项目开发的影响

（一）影响建筑物的生命周期成本

对比传统的工程建设模式，绿色建筑能为整个工程项目带来突出的经济效益。一是在依托绿色建筑理念开展工程项目建设时，能在节能思想的指导下，有效控制工程项目建设中的资源消耗，达到节约工程项目建设成本的目的；二是开展绿色建筑施工工作，能协调初期设计、施工监测、后期运行之间的关系，通过这些项目要素的合理规划，能有效延长建筑物本身的使用寿命，达到预期的建设目标，进而取得良好的工程建设效益。

（二）影响建筑技术选择和材料应用

绿色建筑与传统建筑最直观的差别表现在施工技术选择和施工材料应用层面。在城市化背景下，我国房地产开发项目的建设数量不断增多，质量要求也在逐步提升[2]。在绿色建筑施工中，人们会结合本地区所处的地理位置、气候、环境、生态、人文等要素，科学选择绿色建筑施工技术和材料，常见的绿色施工技术包括基于地区气候差异的建筑空间布局技术、外墙隔热保暖技术、智慧化技术等，而在绿色施工材料的选择上，工程项目对于自然资源的利用增多，如在项目建设中规范使用太阳能资源、地热资源等。这些技术的选择和材料的应用，能够彻底改变工程项目的建设模式，对于整个建筑行业的高质量发展具有积极作用。

（三）影响建筑主体个人收益

在绿色建筑理念的影响下开展房地产项目建设工作，能够有效保护建筑主体的个人收益。一方面，在房地产项目开发建设阶段，绿色建筑施工工艺具有先进性的特征，利用绿色施工工艺开展工程项目建设工作，能有效减少工程项目的资源消耗，降低工程项目的材料成本支出。另一方面，在使用绿色建筑施工材料后，房间内的有毒物质大大减少，减少了有毒有害物质对人们身体的伤害，保护了建筑使用主体的个人利益。譬如，在传统的建筑施工模式下，一旦房屋建筑完成装修，则一些装修材料中的甲醛等有毒有害物质会弥漫在室内，给住户身心带来较大的伤害，但是在使用新型建筑材料后，这些有毒气体的含量会大大减少，建筑主体不需要净化就可直接居住，不仅保证了建筑使用的舒适性、便捷性，而且切实保证了建筑使用主体的人身安全，综合效益较为突出。

（四）影响建筑项目综合效益

最大程度地减少房屋建筑的资源消耗，协调建筑质量、效益与生态环境关系是绿色建筑施工建设的本质所在[3]。在绿色建筑理念的引导下，科学开展房地产项目开发工作，能提升整个房地产项目的综合效益，推动建筑行业的持续发展。一方面，用于房地产项目开发的基础资源是有限的，随着房地产开发项目的持续增加，这些资源的储量会持续减少，利用新型资源替代传统的施工材料，能达到工程建设节能的目的；另一方面，以往的房地产开发项目污染问题较为严重，在绿色建筑中，规范使用新型、绿色的资产能源，能减少房地产开发过程中的环境污染问题，具有良好的环保效益。可见，深化绿色建筑在房地产开发项目中的应用，能有效平衡工程建设中材料消耗、质量效益、社会环境之间的关系，对于整个建筑行业的发展具有积极作用。

三、基于绿色建筑经济效益的房地产项目开发策略

（一）融入绿色建筑理念

作为建筑行业发展的重要方向，绿色建筑在整个房地产项目开发中具有指导作用，对此，从业人员需要将绿色建筑理念融入房地产项目开发的各个环节。首先，房地产开发企业需要重视绿色建筑理念本身的宣传，积极使用企业的继续教育平台和企业内网，深入解读绿色建筑的内涵，重点强调资源利用和环境保护两个层面的内容。在资源利用层面，房地产开发企业需要立足现代科学技术水平，将新型建筑施工技术与新资源利用工作结合起来，系统使用绿色、环保新资源，使得建筑材料的使用既能满足质量控制需要，又能达到节能减排的作用；在环境保护层面，房地产开发企业需要减少项目开发对周围环境的污染，同时需要对周边的环境进行深入分析，将建筑本身与自然环境融合在一起，形成人文景观与资产景观交相辉映的新局面。其次，在绿色建筑理念融入过程中，需要重视具体融入方法的宣传与推广，应从环保、通风、保温、隔热等多个层面使用绿色建筑材料，在建筑设计时需确保设计的产品与当地的气候相适应，同时应尽可能地使用量化分析手段，对建筑设计中的能源消耗进行计算，进一步优化绿色建筑的设计效果[4]。最后，在融入绿色建筑理念时，还需要科学设计绿色建筑的建设标准，严格按照绿色建筑的相关标准，推进房地产项目开发，保证项目开发建设的整体效益。

（二）严格控制房地产项目绿色建筑效益

房地产开发企业参与新项目开发的目的在于获取一定的经济效益，这一目的并不受绿色建筑的影响。在房地产开发项目中融入绿色建筑理念，同样需确保建筑具有良好的建设效益。控制房地产开发项目绿色建筑效益需要重视以下要点：

其一，在以往的房地产项目开发中，房地产开发企业对于建筑围护结构成本、设备成本的考虑较少，导致建筑的成本较高，影响了直接增量经济效益。融入绿色建筑理念后，人们在房地产项目开发中，需要重视围护结构的有效设计和应用，通过有效的遮挡、围护，减少工程项目建设施工对周围环境的影响，降低工程环境保护的成本。同时，对于房地产项目施工需要频繁使用的多种设备，尤其是在一些新建设的项目中，施工单位需要安装空调等环境调节的设备，在绿色建筑理念下，需要同时使用外墙保温隔热手段，减少空调本身的做功消耗，另外还需要对空调设备进行优化，使用变流量调节技术，动态控制空调的能量输出，在减少电能消耗的基础上，增加建筑的直接增量经济效益。

其二，回收利用是绿色建筑技术应用的重要方式，在房地产项目开发中，需要通过资源回收、施工废弃物回收利用的方式，增加项目开发的整体效益。譬如，当前房地产工程项目开发会使用大量的合金制品，而在绿色建筑理念下，需要将这些废弃的合金制品重新回收加工，然后运用到建筑生产当中，在减少不可再生资源消耗的基础上，为建筑企业带来可观的经济效益。另外，房地产项目开发会使用大量的水资源，同时在以往的项目建设中，水资源的浪费问题也较为严重，融入绿色建筑理念后，可重视建筑废水的回收利用，净化处理收集的建筑废水，然后使用净化后的废水湿润地板、灌溉农作物或搅拌水泥，这样同样能达到提升水资源利用效率，减少额外支出的目的[5]。

其三，增加房地产项目开发的绿色建筑效益，就需要系统考虑房屋建设中的生态经济效益。低碳化是绿色建筑施工的重要特征，在过去，房地产项目开发活动的碳排放量较高，基于绿色建筑实施房地产项目开发时，可选择使用绿色建筑施工材料，确保建筑与周围的环境融为一体，并有效控制房屋建设中的碳排放量，达到提升建筑生态效益的目的。

（三）加强房地产项目开发的绿色生产要素管理

为更好地适应绿色建筑的发展需要，还需要在房地产项目开发中重视绿色生产要素的管理和应用。

首先，房地产开发企业需要重视绿色能源的系统管理。在工程项目建设中，若基础资源利用不合理，势必会增加工程项目的建设成本，影响工程项目的施工效率。依托绿色建筑理念进行绿色能源管理时，需要对项目建设中的材料应用进行管控，同时需要严格控制项目生产设备的使用，减少设备能源的消耗，此外需要定期维修和检查设备，减少设备故障损坏带来的额外消耗，取得良好的能源节约效益。

其次，房地产项目开发中的水资源利用管理极为关键，加强绿色建筑生产要素管理，就需要做好水资源利用过程的系统控制。其一，房地产开发企业需要树立节约用水理念，尽可能使用流量较小的用水设备，在施工中及时关闭不使用的水龙头，同时需要做好用水设备的维护和检查，避免设备堵塞、损坏引起的用水浪费问题；其二，在节约用水过程中，应重视自然降水的利用，如可系统收集雨水，利用雨水搅拌水泥、浸泡地板、浇筑地基等；其三，房地产开发企业需要重视施工污水和生活污水的分类收集，并做好污水的净化处理，利用净化后的污水灌溉与拌和混凝土，实现水资源的循环利用，取得良好的节水效益。

最后，房地产开发企业需要重视新型绿色材料、能源的使用，在绿色材料应用中，除使用纤维强化石膏板、陶瓷、玻璃外，还需要重视新型管材、复合地板、涂料壁纸的使用，减少施工过程中的环境污染问题。而在绿色能源应用层面，可系统使用地热、风力、太阳能等资源，这些资源具有可再生性的特征，能有效达到建设节能的目的。譬如，太阳能是目前利用较为广泛的一种新型能源，使用太阳能无电照明系统后，能节约30%左右的传统用电。在2020年，我国太阳能光电建筑零售规模1108亿元，随着绿色建筑规模的扩大，太阳能发电的效益更加突出。

（四）重視房地产绿色经济发展目标规划

绿色建筑为房地产项目开发的持续发展指明了方向，新时期，房地产开发企业还需要做好自身绿色经济发展目标的有效规划。一方面，房地产开发企业需要细化自身经济发展及管理目标，在项目开发过程中，应制定与本地区经济发展状况相匹配的经济发展模式，并按照本地房地产行业发展规划、环境保护规划的相关要求，设计具体项目的建设目标，明确房地产项目绿色经济发展内容，确保房地产行业的稳定发展；另一方面，在房地产绿色经济发展目标规划中，应立足长远，严格落实我国绿色经济及发展的相关标准，因地制宜地采用绿色建筑施工技术，规范绿色建筑材料的应用，确保绿色建筑市场发展的稳定性。此外，房地产开发企业需要在可持续原则的导向下，科学设计房地产经济的发展目标，在该环节中需要系统协调建筑经济效益、质量效益和生态环境效益的关系，提升房地产项目开发的综合效益，实现人与自然的和谐共处。

参考文献：

[1]孔德栋.建筑工程管理创新及绿色施工管理方法分析[J].商品与质量，2021（30）：14.

[2]刘迪章.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响思考[J].中国科技投资，2022（09）：25-27.

[3]杨艳英.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践[J].现代营销，2023（11）：73-75.

[4]刘德胜.探究绿色建筑经济效益对房地产开发的影响[J].数字化用户，2023，29（07）：112-114.

[5]翟优.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响研究[J].工程管理，2023，4（01）：119-121.