上山下乡投资去

秦　奋

回望2008年，在大家的财富急速膨胀又急速萎缩的情况下，围绕着一个主题——资源，除了石油、矿产和地皮外，农产品第一次成为影响决定国民经济的重大因素。截至去年上半年，农产品涨价一直牵动着人们的神经。先是食用油和猪肉纷纷涨价让老百姓紧张，紧接着全世界都在为大米涨价而慌成一团。

恰巧的是，这些农产品危机背后有着一个无法回避的事实，即国内农业正处于跨越阶段的“临界点”——以往千家万户的传统生产模式向现代适度规模的专业生产方式转变。

理财并非“华山一条道”。在告别2008年悲欢离合的财富疯狂年之后，尝试着投资转向广阔的、尚待开发的农村市场也未尝不可。

投资组合之一：100亩城郊土地综合开发

当前，土地流转新政引发新的“城市农夫”热潮，专家认为这种方式将促进城乡一体化进程。近年来，愈演愈烈的食品安全问题和城市休闲方式的升级，这就使得到郊区租地进行综合投资经营活动有利可图。

以北京近郊为例，鉴于北京周边有一些经营不善的果园，以此为投资的目标。近日，在网上类似拍卖出租的信息较多，如平谷区某百亩果园鉴于经营成本过高，入不敷出，愿意每年2000元／亩出租。

这样，100亩果园租赁费20万元，利用低洼地修建一个10亩的荷花池以及1000平方米简易农家乐鱼庄合计30万元投资，剩下50万元作为经营资金。实际上，这个百亩果园每年还能销售鲜果18万元左右。

其次，为了配合农家乐庄园项目，果园里养殖柴鸡、羊、牛等家禽家畜，由此形成良好的生物链，进一步开发百亩果园成为城市居民周末节假日的旅游采摘地，或者“大而化小”开发城市白领周末“农夫”项目。

综合评价：毗邻消费中心，可以多元化经营。但是必须进行充分的调研后，这是有较强执行力的人可以选择的项目。

投资组合之二：农村的“上山下乡”项目

众所周知，2008年粮价持续飞涨令全球超过1亿人陷入饥荒，在30多个国家诱发了粮食危机。

虽然，由于美国次债危机引起的金融危机已经波及全球，在此危机和世界粮食丰收的情势下，2009年国内外粮食市场将出现国际市场粮食价格大幅度下降。同时，当前国内的CPI指数已大大回落，粮价趋于稳定。

但农业专家认为，粮食最低收购价大幅度提高、2008年临时存储粮食收购后按照“顺价销售”的原则销售，意味着国家政策强力拉动粮食市场价格，2009年粮食收购价格、国家最低收购价粮食、临时存储粮食拍卖价格将进一步提升，市场粮价总水平将高于2008年。

可以说，短期内，百万元投资成为“种粮大户”项目不失为一个可行的项目。

上千亩的种植面积才有高收益，是很多农业官员的建议。每亩每年租金300元、一季水稻每亩种植成本350元和150元租金，每亩纯利润是252元(800斤×０.94元／斤＝752元)，按照一年两季稻种植，每亩每年纯利润504元。

合计千亩耕地租金30万元，两季稻种植成本70万元，纯利润达50.4万元，收益率50.4%。实际上，水稻生产是滚雪球式发展，70万元的种植成本分两期，实际上只需65万元资金本(30万元租金＋35万元单季成本)，剩余的35万元充当风险基金或者其他多元化的水稻田套养种植模式成本。

综合评价：项目执行者必须是熟悉农业生产、市场的管理者，以及能够租赁到千亩耕地为前提，尽量争取各项农业生产的政策补贴。