小户型住宅的设计要点分析

牛东伟

(山西省建筑设计研究院，山西太原 030013)

0 引言

随着我国房地产市场的快速发展，各类房型的需求也在不断的进化演变。而伴随着房价的高涨，普通民众离拥有一套自有住房的愿望渐行渐远，国家相关部门及时的发现了这种情况，及时推出了倡导建设小户型住宅的政策，2006年5月，建设部、发改委等部门联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

小户型住宅的特点是面积小，空间安排相对紧凑，但功能齐全，能满足人们生活的基本需求。小户型住宅正悄悄成为了房地产市场中的重要组成部分，受到了大众的追捧。

面对庞大的受众人群，小户型住宅的设计更要精益求精，在建筑设计中我们应该注重以下几点。

1 住宅设计的关注点

从市场的调查结果中我们了解到，人们选择住宅的关注点主要是布局、位置、面积、价格、性能。因此，各开发商面临的最大课题就是如何开发能满足上述各项条件的住宅。而小户型住宅同样要满足上述的要求，在设计中要注重小户型住宅的内部、外观、安全，更要注重个人空间的营造。

2 小户型住宅各功能空间的设计要点

门厅是最新迎接客人的地方，从某种角度来说，门厅就是住宅的脸面，为了给客人留下良好的印象，门厅的装饰装修非常重要，这一点在独户住宅中体现的非常明显。但小户型住宅受空间大小的限制，在这方面不怎么过度要求，只要达到基本的收纳功能要求就可以。

走廊的作用是隔开起居室、卧室、儿童房间，给每个家庭成员都创造一个属于个人的空间，相当于家庭的主动脉，如果不细致配置会浪费很大空间。因此，走廊规划的好坏直接影响到对房间格局的评价。

起居室的作用是亲友汇聚的地方，特点是将起居室和餐厅合并，从而增加房间的面积，房间面积一般为10m2～12m2，与餐厅合并后，使空间有增大的感觉，起居室一般都有电视，需考虑到家具配套、外部光线影响等因素。

餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方，为了方便配菜，把厨房设在隔壁，如果要保持房间的独立性可以用隔断将餐厅与厨房隔开，目前这种设计类型成为主流，这类型是一种不占用空间的设计，主要是将独立的私人桌设置在房间中间，通过隔断与厨房隔开，便于配膳。

厨房是为家人准备早、午、晚餐的场所，与家人的健康息息相关，因此，要营造较为舒适的气氛，因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭。从朝向来说，朝东易于接受阳光，可以让人心情舒畅，便于工作。所谓好的厨房是指工作距离短，并且易于操作的厨房。在狭小的空间内把厨房设计为U形，这样只要转动身体就可以容易操作，不易产生疲劳感。

杂物间是过去晾晒衣物的地方，一般作为多用途空间使用，大多数利用洗漱间的一角与排水设施相连，在狭小的空间内达到充分利用的目的。

最后是卫生间，从面积上说，大概1．8m2，基本上够大了。卫生间宜采用瓷砖装饰地面和墙面，为了方便用水进行清洗，在没有窗户的卫生间，通风排气设施一定要设计好。

3 小户型住宅区室外空间环境设计的要点

小户型为主的社区具有它的特点，居住人口单一，家庭结构简单的家庭，生活节奏也更快一些，从这些方面出发，在小户型居住社区的室外空间环境设计上我们总结了几个要点。

第一，建筑居住空间。由于建筑居住空间变小，有一部分交往空间、有一部分空间功能可能向建筑以外延伸和拓展，就会更多的用到屋顶花园。

第二，这些居住人群可能需要的户外活动设施会有一些不同，比如对运动的要求可能会提高，对于上下班走捷径的要求可能会提高，因而在景观设计里，在步行道设计里应该提供一些新的想法。

第三，社区交流空间需要。因为家里没地坐了，社区又住这么多人，小户型意味着人口密度的加大，因为同样的建筑面积住的人多了，所以就需要一些灵活多变的、很丰富的社区交往空间。以往社区有集中绿地、大广场，但现在入户门口可能需要点小空间，每天上下楼的时候在这儿碰面说几句话，又不挡别人走路，类似这样的交流空间应该多一些。

第四，场地设计更加有效而便捷。景观设计里，国内最缺失的就是场地设计这一环节，景观设计最重要的一环是建筑场地，人、车流。在小户型，也就是在界定的建筑面积情况下，居住人口增多，户数增多，社区车流、人流增大的情况下，景观设计的重要性就会凸显出来。

第五，由于社区住的人多，绿地少了，硬地多了，利用立体绿化，创造地形来增加社区的景观容量，以小见大的设计手法增加地形等，使人们感觉社区景观是大的。

建筑空间在小户型社区里，居住空间由于室内变得紧凑了，可能会向外延伸和拓展。比如在建筑周围，比如一层的院落，建筑设计里可能会出现屋顶平台或者是楼间的平台，它不是属于户型的套型面积，可能变成公共空间，可能变成室外起居室的概念，带有绿化的平台、屋顶，都需要景观来进行配合。

小户型并不代表廉价，但它代表使用更加凸现功能，更讲究实惠一些。景观空间里由更注重空间景观的可看性转而向更加注重空间的实用性、功能性。除了大面积的公共场所以外，在步行线路之间布置一些社交小空间，而不仅仅是以前那种大的、集中的活动空间，社区活动空间的形态也发生了变化。社区交流空间更加需要便捷化。以前谈到居住区的设计，如果是别墅区的设计，往往更强调私密;而在一般居住空间设计时更加强调领域的共享性，在小户型社区里，应该在中心绿地和私家入户之外，再增加一种组团邻里，因为整个社区住的户数太多了，大家没有多少空间和时间在大的集中绿地里碰面，所以在邻里性的或单元性景观交流空间会被强调。这样的空间里需要一些优良的运动设施、服务设施，在便捷的回家路上创造一系列舒适的聊天场所，可能几平方米的小空间，孩子可以跑一跑，和主要的人流、车流分开，这样的空间应该多一些。楼间的小的绿地，而且带有功能性的，会逐渐取代集中式的绿地。作为小户型并不是说它变得廉价、变得差了，而是变得更灵动了。楼间出现这样一些小东西会满足人们的需要，出现在一栋楼下面的这种空间，会使儿童很有领域感和归属感。当社区从比较豪华的社区走向小户型的时候，舒适度和实惠度更重要，便捷性更重要，在设计中建筑师们要充满责任心，把各方面都设计好，把场地设计好，环境设计好，户型设计好，让居住在小户型住宅中的居民感受到舒心，感受到幸福，同时满足他们的审美需求，从而达到真正提高人的生存质量与生活方式，促进并引导社会健康、合理、和谐的发展，尽到一名建筑师的社会责任。

［1］刘子建．中小户型住宅精细化设计初探［J］．山西建筑，2010，36(1):18-19．