十八届三中全会后二三线城市房地产趋势与前景展望

2013年12月27日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会主办的“二三线城市房地产市场形势分析研讨会”在安徽省滁州市隆重举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰，中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如，住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮，中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦，中国社科院农村发展研究所研究员冯兴元，安徽省住建厅副厅长仲亚平以及各地房地产主管部门领导、房企负责人等近300人参加会议。

研讨会现场通过主题演讲和圆桌对话的形式就二三线城市房地产市场发展机遇、十八届三中全会后房地产市场走势、中国土地改革的趋势与展望等话题进行观点碰撞和交锋。

中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰在现场分析了当前房地产市场的基本情况。他指出，从房地产投资额同比增幅走势来看，目前行业整体平稳，政策环境也相对稳定，房地产企业资金情况总体良好，实力较强的房企大多提前完成了年度销售计划。近期随着年底临近，政策环境整体向好，企业融资情况也趋于稳定。

对于二三线城市房地产市场的发展趋势，刘志峰认为，“二三线城市的经济与一线城市相比，缺乏拥有足够竞争力的产业支撑，但由于二三线城市房价较低，居民购买力较充裕，而且房价和收入上涨空间大、上涨速度快，为开发商提供了较大的利润空间及较好的发展前景。”

“在中国房地产市场调控中，不存在‘政府指哪打哪、‘总理说了算的长效机制，任何直接指向房价的调控政策最终都将退出调控机制。”住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈准在演讲中指出，过去10年，中国的房地产调控政策存在四个缺陷：没有利用市场机制、没有和房地产市场发展相结合；房地产调控成本过高，效率却很低；政府的调控政策存在严重的滞后性、被动性和主观性；没有和中国的改革相结合。

在会上，中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦对城市绿色宜居社区十项评鉴标准进行了解析。这十项标准包括：地段区域标准、综合配套标准、通行可达标准、便利商购标准、套型性价标准、建筑性能标准、环境景观标准、和谐住区标准、绿色节能标准、物业服务标准。

中国社科院农村发展研究所研究员冯兴元在发言中指出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍，必须健全体制机制，坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，促进城镇化和新农村建设协调推进，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在会上作了主题为《十八届三中全会后房地产政策展望与建议》的演讲。她表示，产城一体化将会是新型城镇化的核心，建设新型城镇化的关键问题是解决城乡二元结构。

中国房协金融委员会副主任、嘉富诚股权投基金管理有限公司董事长郑锦桥对房地产企业融资策略进行了分析。他指出，未来的房地产企业要进行多渠道融资，综合运用股权、债权，多渠道融资是房地产开发的企业必经之路。

研讨会的最后，在苗乐如的主持下，江苏房协房地产研究所所长李堃、江西房地产业协会秘书长李峰、中国房协金融委副主任郑锦桥、滁州碧桂园项目总经理贺显武共同围绕“在当前形势下，对未来市场趋势的判断和企业的应对”、“在新型城镇化战略方向下，探讨房地产企业新的市场机遇”等话题进行讨论。

本次研讨会旨在让各地房地产主管部门以及房地产开发企业正确认识二三线城市房地产市场的形式，促进二三线城市房地产业的健康发展。