房地产去库存要紧紧把握城镇化发展方向

文/高峰（北京）

房地产去库存要紧紧把握城镇化发展方向

文/高峰（北京）

当前，不少三、四线城市房地产库存不降反升，这是需要注意的。房地产市场与消费、投资、生产及金融等多个领域密切相关，较大的库存压力对我国经济的影响不容忽视。首先，大量库存浪费了很多资源，特别是一些烂尾楼、“死城”让很多资源无法得到使用，对地方经济、就业及税收都产生了负面影响；其次，不少银行等金融机构无法收回地产商的贷款，这会增加银行的不良资产，不利于金融市场稳定；再者，一些地方缺乏规划的住房建设会增加再开发的难度，可能给城市带来不可修复的损害。

为了保障经济的健康发展，去库存是必然之路，但不能通过转嫁库存压力及风险来实现。当前社会上有一种看法认为，加快农民工市民化，是要让农民工当房地产市场的“接盘侠”，这显然是一种误读。农民工进城的确是“去库存”的主要利好，但如果只是单一地让农民群体大量买房，则农民的购买力可能会因此下降，买房会减少农民在其他方面的消费，这并不利好经济。笔者也反对采取“饮鸩止渴”的办法，比如零首付、场外配资，这样会埋下房地产泡沫的种子。去库存的根本在于加快城镇化，

房地产去库存不是短期内能够解决的，必须放眼长远，要紧紧把握城镇化发展方向，要推动产业与就业的聚集，重视公共服务、医疗卫生等配套设施的建设，应打破农民工进城门槛，解决就业问题，鼓励大众创业万众创新，延长中小企业寿命。同时对房地产市场的供给侧进行结构性改革，降低房价，让农民工买得起城里的好房。可以引导农村居民先租后买，暂时可以由政府的某个基金将房子买下来，租给农民住，把房子先用起来。既要让居民买得了房，也要让居民的生活水平随之提高，这是一个良性循环的过程。