历史街区产业价值评估研究

张浩祺 周 云

(苏州科技大学，江苏 苏州 215009)



历史街区产业价值评估研究

张浩祺 周 云

(苏州科技大学，江苏 苏州 215009)

采用层次分析法与模糊综合评价法，构建了城市历史街区产业价值评估指标体系，给出城市历史街区产业价值评估方法，为历史街区产业决策咨询和产业选择提供依据。

历史街区，产业价值，评估指标，层次分析法

随着我国公布首批30个历史文化街区，北京的什刹海和南锣鼓巷由于商业味太浓落选，这两处历史街区由于过度的商业开发，破坏了原有的居住区功能，无法体现其原有的历史价值和地位，导致最终落选。如何才能在保护历史街区历史文化资源和建筑的基础上，合理解决历史街区存在的保护与产业选择间的矛盾问题，值得思考。目前关于历史街区产业选择的研究，主要从规划的角度去解决问题，着重业态选择。或者是从物质空间角度出发，寻求空间分布的合理需求。这些研究着眼于规划布局，忽视了决策者注重从产业角度解决问题的可能。因而，本文打算通过定性和定量结合的方法，从对历史街区原本存在的产业价值分析入手，构建城市历史街区产业价值评估指标体系，制定城市历史街区产业价值评估方法，作为决策咨询和产业选择的依据。

表1 历史街区产业价值评估指标体系

表2 历史街区产业价值评估体系

1 历史街区产业价值评估指标的选取

综合文献综述以及对于国内外成功的典型产业开发案例的分析总结与归纳。本文以文化价值、传统技艺价值、资源价值、环境价值、经济商业价值、创新价值为准则层进行分析，建立评估指标体系，指标层指标27个,见表1。

2 历史街区产业价值评估体系的构建

2.1 建立层次结构模型

借鉴一些专家学者对历史街区旅游价值评价时选择层次分析法进行评价研究[1]，本文同样利用层次分析法建立层次结构模型，见表2。

2.2 一致性检验

将专家问卷所得结果进行整理，得到一系列数据，这些数据表示的是下层指标对上一级指标所表示的权重程度，表现为若干判断矩阵。专家在对各级指标进行打分的过程中，主观判断的成分较多，容易导致逻辑上不甚合理，鉴于此，需要对这些判断矩阵进行一致性检验，得到更为合理的重要性判断结果，从而进行后续的权重计算等工作。

利用yaahp软件对所得数据结果进行一致性检验。根据层次分析法中一致性检验的规定，如果CI<0.1，则认为满足一致性检验的要求，如果CI>0.1时，认为不满足一致性要求，进一步的，需要进行修正步骤[2]。依据这些要求，对通过专问卷咨询所得的判断矩阵进行一致性检验，将一致性比例CI>0.1的问卷剔除。

操作过程中，专家咨询问卷共得15份，其中，2份的CI>0.1，这2份需要进行修正步骤，修正后，仍有1份CI>0.1，剔除。最终有14份问卷结果满足层次分析法中一致性检验的要求，利用这些有效问卷分别进行各层次指标的权重计算。

2.3 群组决策计算各层次指标的相对权重

2.4 构建历史街区产业价值评估体系

以历史街区产业价值评估指标体系为基础，对通过专家咨询问卷得到的权重判断矩阵进行分析处理，得到各层次指标的权重结果，形成如表2所示的历史街区产业价值评估体系。表2中，在指标层的权重列后增加了排序列，列出了在各准则层下对应指标的权重从大到小的排序序号。在做这步排序时，参考两个案例[3,4]，专家对综合价值评价的过程中，采用了层次内排序。本文认为，如果对27个指标进行笼统的排序，无法很好的表现各指标与目标层之间的实际权重关系，因此需要分列在各准则层下排序，这样能通过准则层与目标层的关系表达，间接的反映出各指标与目标层间的关系，从而确定各个特性方面中影响历史街区产业价值的重要因素，并做了分析。

3 历史街区产业价值评估体系的应用

依据表2所得，历史街区产业价值评估体系，各指标已有确定的权重。另外，本文将每个指标的评价标准分为四个级别，分别用2分～5分来打分标识重要程度，指标的评价标准如表3所示。当遇到具体实例时，参考一些实例[5,6]，运用结合层次分析法的模糊综合评价，借助yaahp软件，生成基于AHP各指标权重已经确定的评价表，由熟悉各历史街区的专家咨询打分，生成评测报告，对历史街区产业价值做出评估。

4 结语

表3 历史街区产业价值评估表

利用本文构建的历史街区产业价值评估体系，可从指标权重分析实际案例中哪些因素对历史街区产业价值影响大。通过对历史街区产业价值重要指标的区分，在历史街区产业开发的过程中，可以针对性的采取合理的措施。运用结合层次分析法的模糊综合评价，将历史街区产业价值评估体系中得到的各权重运用于历史街区产业价值评分表中，可以更为便捷有效的得到历史街区产业价值评估报告，作为决策咨询和产业选择的依据。

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[5] 任东旺，姚 飞.项目评标中的模糊综合评价法[J].石油化工技术经济，2003(2)：35-37.

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On evaluation for industrial values of historic blocks

Zhang Haoqi Zhou Yun

(SuzhouUniversityofScienceandTechnology,Suzhou215009,China)

The paper adopts the hierarchical analysis method and fuzzy comprehensive evaluation method, builds up the evaluation indicator system of the industrial values of historical blocks in cities, and provides the evaluation methods for the industrial values of the blocks, so as to provide some reference for the decision-making consultation and industrial selection in historical blocks.

historical block, industrial value, evaluation indicator, hierarchical analysis method

1009-6825(2016)28-0017-03

2016-07-23

张浩祺(1992- )，男，在读硕士； 周 云(1962- )，女，教授

TU-09

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