论房地产经济与市场经济发展的协调

权卫平

摘要：房地产经济和市场经济密切相关。他们既对立又统一。作为市场经济的一个组成部分，房地产经济有许多风险，需要提供一些降低风险的措施，以便房地产经济能够稳定。健康、长远的发展，让我们能够发挥房地产经济的作用。房地产经济学家是市场经济的重要组成部分，他们对市场经济的影响是直接和深远的。因此，房地产和市场经济的协调发展可以减少他们在发展过程中面临的风险，减少不利因素的影响， 这是我国房地产在市场经济中的作用。文章就房地产经济发展的意义和房地产经济在市场经济中的作用进行了简单的阐述和分析， 对现存的一些问题给予了提出， 并给出了强化两者协调发展的有效举措， 为同行提供参考。

关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调

中图分类号：FN389 文献标识码：A 文章编号：2095-3178（2018）20-0484-01

1 二者之间的关系

1.1 发展房地产经济可以对周边其他行业起到刺激性的作用

作为现代服务业之一，房地产有其独特的主导特征，包含的内容广泛，涉及复杂的基础业务，因此，房地产业的发展与周边其他行业的发展是不可分割的，这些行业主要包括水利行业、建筑材料和冶金材料生产行业以及电力和能源传输行业。近年来，就中国房地产业而言，其整体发展呈上升趋势，经济效益也迅速增加。对此人们也越来越重视房地产行业对其他行业造成的拉动和提升， 相信在不久的将来， 房地产行业必将成为拉动国民经济发展的重要性行业。

1.2 发展房地产经济能够进一步加强市场经济发展的稳定性

房地产经济可以有效地推动市场经济稳定增长，房地产经济的良性发展可以刺激市场经济目标的顺利完成，从而进一步促进中国综合经济的健康发展。一旦发生金融危机，它将对市场经济体系产生严重影响。如果房地产开发目前仍处于稳定状态，它将对家庭基金有一定的吸引力，并在开放的金融市场中起到抵御和缓解通货膨胀的作用，从而确保中国综合经济的稳定发展。

2 房地产经济与市场经济协调发展存在的问题

2.1 房地产的价值和价格存在差异性， 让市场经济发生了变化

如果房地产的价值和价格之间的差异太大，会导致市场波动。目前的房地产价格已经相对较高，与自身价值有一定差距，因此会影响市场的稳定。近年来，中国房地产价格上涨过快，这主要是由于一些开发商在房地产开发的早期故意抬高房价，并通过非法手段和炒作从中获利，这也是房地产业泡沫的原因之一。这些措施与市场经济发展的目标背道而驰，不能让房地产经济在稳定和长期的状态下发展。而且泡沫经济会让房地产的发展受到较多的阻碍， 承担较大的经济风险， 随着市场的破裂， 房地产需要土地资源作为开发的基础， 在建设过程还会有污染和浪费的情况出现， 因此房地产发展受到了影响， 我国的可持续发展也因此会受到牵连。

2.2 资源利用缺乏合理性

房地产经济的快速增长属于粗放型发展，因此房地产环境中存在许多不利因素，如失控发展、计划外发展、无保护发展等重要的错误观念和行为，缺乏环境保护和可持续发展，从而加剧了环境污染和能源消耗，不能成为可持续发展。低碳环保材料的使用是保证房地产经济和市场经济协调发展的关键内容。纵观我国当前的房地产市场， 环保住宅、低碳建筑等比例很少， 因此房地产经济的发展和市场经济的发展之间不协调问题比较突出。

2.3 房地产泡沫让市场经济出现了较大的改变

中国房地产经济效益有了很大提高。然而，危机也非常巨大，特别是当前房地产价格快速上涨，这增加了泡沫经济的可能性。我行的信贷业务大部分是房地产信贷，所以当房地产泡沫出现时，会给行业的资本链带来问题，给我行带来巨大损失，其他房地产相关行业也会受到影响，导致连锁效应、股市动荡和经济混乱，影响市场经济的发展和稳定，阻碍其长期发展。这对于我国来说是影响非常大的， 会减缓我国拉近和发达国家距离的速度。

3 推动房地产经济和市场经济协调发展的有效策略

第一， 合理控制房地产商品的实际价格。如果不及时控制房地产商品价格，允许它随意发展将导致泡沫经济，并导致整个市场经济陷入无序状态，这可以从发达国家的历史经验中总结出来。控制房地产商品的价格并不一定能使房地产价格降到最低。所谓的价值决定了价格。经济市场需要根据房地产商品的实际价值设定相应的价格，以确保供需平衡。然而，如果价格远远超过其自身的附加位置，这种不良现象就会发生， 早晚会使房地产行业陷入到发展困境之中。房地产商品价格过高已经成为了当前我国市场经济的主要矛盾， 我国也制定了许多措施来解决此问题， 其中应用价值与价格规律进行协调是主要措施。

第二， 构建租售并举的供应体制及配套政策建设。通过完善租赁市场来平抑和引导房价回归理性， 是当前稳定房价预期的有效途径。建立购房者与租房者同步的住房制度，以及住房租赁市场的蓬勃发展，不仅会缓解住房短缺，还会阻止需求大规模进入市场，刺激投机，确保住房的原有属性，促进住房租赁的大规模和专业化发展。然而，目前的租赁和销售供应体系并不完全符合中国市场经济的发展，甚至有些偏离了市场经济的发展方向。因此，政府需要从各个方面促进房地产企业的转型，向低碳环保的目标迈进，不再仅仅考虑经济效益。相关机构和政府可以合理运用杠杆经济原则来调整房地产企业。杠杆的作用主要体现在下述两点：一为政府能够依托政策支持激励更多房地产企业朝着智能建筑方面发展， 在具体开发中予以更多优惠， 如此能够使更多的房地产开发商积极主动的参与到智能化建筑开展中， 从而转变传统的经济发展模式；二为对购买低碳节能住宅的消费者予以优化政策， 从而实现拓增购买人数的目的， 购买人数的增加， 会使更多房地产开发商投身到智能化建筑中， 从而实现房地产经济转型， 保证我国房地产行业持续发展， 促使我国房地产企业在发展上开辟新高度。

第三， 房地产供给机制长效建设。首先，我们必须找出房价飙升的根源。为了控制房价，我们必须改善各地的民生，将大量工厂搬到农村，让农民在家乡工作，而不是在城市工作。这也将有效地优化城市空气环境。让农民有钱挣， 大部分农民放弃种田到城市中来， 不是因为他们要挣多少钱， 是因为他们种地完全不挣钱， 无法养活自己与家人。总而言之， 经济集中， 人口就集中了， 而一集中需求大了便什么都贵了。只有将这一问题切实的优化掉， 房价调控的作用才会最大， 才能建构切实可行的房地产供给机制。通过让群众认识到“房屋是用来住的”这一产品定位， 才能有效实现房地产经济的转型。

4 结束语

房地产经济学家是市场经济的重要组成部分，它对市场经济的影响是直接而深远的。因此，房地产和市场经济的协调发展可以降低他们在发展过程中面临的风险，减少不利因素的影响，这就是房地产在中国市场经济中的作用。和谐的发展关系在稳定发展中发挥着不可替代的作用，因为社会的快速发展导致了房地产的过度发展，这与市场经济的发展不协调。因此，当前的房地产业正在增加其经济效益， 但是其潜在的风险也在不断增加， 为了能够稳定房地产事业的发展， 让其和市場经济的发展相平衡， 我们需要对房地产行业进行调整， 避免房地产泡沫化， 对房地产周边行业也进行调整， 促进房地产事业的稳定发展， 为我国国民经济的发展提供推动力， 提升国家的实力。

参考文献

[1]尹荣.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].中国外贸， 2018 （21） .

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