我国房地产经济的宏观调控探析

[摘要]房地产作为我国经济可持续发展的特殊行业，它虽然带动了国民经济的发展，但在其长期地对人们生活消费的长远影响下，出现了负面作用。这便要求在房地产经济的发展之路上需要仔细分析和研究房产经济出现的各种问题，尤其在房产价格的指定上面，给人们的生活带来很大的困苦。破坏了人们生产消费的平稳局面。运用宏观调控手段使其科学化、合理化，遏制房产价格只增不降的不良现象。根据具体房产现象制定高效有力的措施。

[关键词]房地产；经济；宏观调控

[DOI]1013939/jcnkizgsc201720101

1前言

我国改革开放以来，经济发展的潮流一直在国家发展的版图上持续稳步地前进着。国家有了发展，必然会带动各行业各市场的发展。在经济发展长河中，最受益的莫过于人们的生活质量。随着生活水平的提高，生活副产品为了迎合大趋势的发展也在不断地创造奇迹。最受人们关注的就是房产问题。在这样的大环境下，房产的发展如雨后春笋般屹立在各大城市。由此产生的一系列问题也接踵而至。楼盘建设资金、楼盘质量，以及与人们自身息息相关的房价问题，不仅促使人们在努力工作，同时也在无形中将房价市场推上了多个巅峰。导致城市人均工资无法负荷房价到来的负担。使这个城市的经济处在失衡状态。我国经济发展起步较晚，而在房产发展道路上缺乏相应的经验和与之相关的规章制度。

2房地产市场经济的发展现状

21盲目抬高房价

困扰着人们生活、生存的三个要素是“吃、住、行”。住房问题一直是我国改革开放以来热度逐渐升温的话题。近年来随着我国经济的发展，人们在购房量上一直下大功夫。购房不仅是生活水平的保证，更是一次投资。从而推动了人们的购房量。经调查研究，目前有一半以上的人口没有经济能力承受房屋的超高价格，房地产对房屋售价一味地追求高利润高回报。却忽略了人们的经济承受力。

22盲目追求投资

在房地产市场发展的大潮流中，存在着恶性购买的现象。人们口口相传房屋价格居高不下的现象，使老百姓们视其为很好的投资机会。由于国家并未规定一人购房的数量限制。导致恶意购房，使很多人买不到房子。但是回过头来仔细分析，以房价做跳板进行投资，会存在很大的风险。就像金融危机一样，在购买的同时需要考虑到后续可能产生的购买危机。虽然房地产业拉动了國民经济的发展。但是房价的过度上涨以及这样毫无制约性的购房行为在长期发展道路上是否可取，需要我们认真仔细地考量，它虽然带动了国民经济的发展，也有可能后续无力，起到反效果也说不定。

23房地产机制混乱

房地产市场虽然在整个经济圈内具有先导性、特殊性。我国经济一直处于持续发展的状态下。但是由于国家经济起步较晚。在很多领域无论是经验还是技术以及制度上面都尚有很大的漏洞。尤其在现阶段，楼盘如雨后春笋，层出不穷，它是国家经济发展的副产品，也是人们在经济共享的今天生活水平提高的表现。但是就因为这样的发展势头，它的快，导致了价高，更导致长期持续增长。房地产的“快、高、长”给开发商带来高额的盈利，而这些不利现象的罪魁祸首，追根究底是没有明确的制度对房地产经济进行制约。而缺乏良好的运行机制和制度基础，使诈骗层出，贪污严重。

3对我国房地产市场宏观调控的建议

31保证房地产的实际性

房价过高，与城市人们收入水平和购房能力不成比例，而产生了看似强力经济发展下的泡沫资产。泡沫成分越重，对人们房产投资的诱惑越强。住房购买机遇越多，在社会压力下，会有越多的老百姓将金钱转入购房的大行列中。加之，现在购房并非一次性付完全款，而是通过银行信贷业务，甚至有80%的房主采用这样的购买形式。如此大范围的信贷，使国民信贷比例严重失衡，违背了宏观经济的发展秩序。再考虑到现在人们的经济能力。若长久发展下去，恐怕会再一次引起金融危机。故而，需要国家根据实际情况出发，制定科学的、严厉的房地产经济宏观调控措施。

32完善房地产制度

以前，我国房产经济萌芽初期逐渐出现了很多建设性住房有失规范，很长一段时间呈现阶梯式发展，我国曾针对房地产经济进行过大范围的宏观调控。当时主要的核心调控任务是灵活运用土地资产和房屋建设，与国际接轨，使经济活起来。可是在执行过程中对调控核心思想的理解偏移导致调控并没有达到预想中的效果，更没有给整个城市带来巨大的改变。仔细推敲调控的中心思想，不难得出结论：房地产经济之所以陷入如此混乱的旋涡中，责任在于没有完善的房地产制度来约束，更没有一个具体、严禁、合理的住房制度。所以将房地长市场进行全面的制度改革，严格按照相关规定约束市场，约束企业。使房地产市场更具有科学性、合理性、实际性和法律性。

33建立完善的土地财政制度

房价为何一直飙涨。根据经济学原理，对商品销售价格具有决定性的因素是成本。对于房地产这样的高消费产业，要考虑成本和诸多高消费因素。地皮出售需要政府的土地财政制度做约束。财政制度不完善，没有监管人员。在面对问题时，极易出现幕后黑手操作，使地皮出现虚拟价格。每个地区的经济发展情况不同，对土地的出售制度也要有所不同。首先是适当调整土地财政制度，避免因个人利益导致恶意效仿的现象出现；其次是制定房价限定制度；最后是明确在房地产市场应该如何落实国家制定的土地出让金制度，以及在房地长问题上该如何利用银行信贷业务。

34对房地产宏观调控力度的把握

通过宏观调控手段，采用的一些措施对房地产价格达到下调的效果。房价下调对国民经济的可持续发展具有积极意义。不仅减少了人们的经济负担，也促使人们将一部分消费资金投放到其他方面，在一定程度上促进了内需，也卸下了银行的信贷压力。可是房价下调要具有限制性。一则下调幅度过大，会给开发商带来很大困难，投资无法回收，导致经济链断裂。包括建筑商，施工方的权责划分处于崩坏状态。二则若房价下调过度，房地产所涉及的所有参与企业、个人、团队等都会在一瞬间涌入还款浪潮中来。它就像没有任何征兆的火山喷发，会将一切淹没在红色的海洋中。银行在这样的浪潮中无疑是第一个被推上绝境的。由此接踵而来的便是各领域各方面的违约法律官司。三则若房价下调过度，势必使房地产市场崩溃，进而土地产业也会随之进入低迷期，从而政府机关的土地收入也会随之大幅减少。政府大力组织和支持的很多项目都会面临资金短缺而无法继续进行。一连串的连锁反应，都要求房价的调控并非越低越好，自然更不能延续之前的价格。因此政府需要制定完善的调控机制和策略，既要考虑到开发商，又不能忽略供应商，既要阻止经济泡沫，又不能忽略长期发展下的泡沫反攻。

4结论

房地产经济的发展、滞后都关系着国家经济的发展势头，更关乎国民的生活质量。房屋是人们生活休息的地方。全面分析和认识房地产业的特性，结合国家经济和国民经济的发展路线，再融合房地产经济和金融市场的牵连。在完善土地使用政策的基础上，严格控制房地产运营以及房地产销售运营的关口。以国民经济发展为前提，以城市消费水平为基础，做到律己律人。使房地产经济在长远发展路途上健康、持续、稳定地进行。

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[作者简介]李兰（1981—），女，汉族，天津人，专业经理。研究方向：房地产经济。