探究房地产经济波动的影响因素及对策

张玲

中图分类号：F293 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2017）09-195-01

摘要 文章以我国房地产行业所呈现出的发展趋势为立足点，首先简明扼要的概括了导致房地产经济出现波动的主要因素，然后又通过理论与实际相结合的方式，针对不同影响因素提出了相应的控制对策，希望能够在某些方面为相关人员提供帮助。

关键词 房地产经济 波动 影响因素 对策

在经济发展速度极快的当今社会，房地产行业也迈入了快速发展的阵营之中，并且在社会经济发展的进程中占据着不容忽视的重要地位。对导致房地产经济出现波动的因素进行分析并得出相应的科学判断，能够在一定程度上加快房地产行业的发展速度，因此，针对影响因素和控制对策展开研究是非常有必要的。

一、导致房地产经济出现波动的主要因素

（一）市场需求因素

能够导致房地产经济出现波动的主要因素之一就是市场的需求，由此可以看出，对房地产经济产生影响的因素中同样存在市场需求，由此可以推断出，市场需求的变化可以在一定程度上对房地产价格的走向进行预测，如果地产价格的预测结果为下滑，那么该行业所对应的需求量也会有所减少。

（二）土地因素

作为对房地产行业的发展进程具有主要影响的因素，购买方市场以及地产市场需要人们引起足够的重视。由于土地的提供方是国家，而土地的需求方是开发商，因此对地产市场而言，土地成为了主要的交易对象。对购买方市场而言，开发商由需求方转为供给方，购买方则成为了对楼宇具有需求的一方，此时，市场的交易对象就成为了楼宇的使用权。

二、对波动加以控制的有效对策

通过对我国宏观经济的增长趋势以及房地产经济的增长趋势进行分析可以看出，二者在某些方面存在高度的相似性，例如波动性较大、增长模式的不平稳等。从长远的角度出阿发对房地产经济的增长趋势进行分析不难看出，该行业经济普遍呈现出了明显的上升趋势，但是在上升过程中必然会存在某些无法避免的因素对其造成影响，进而使其呈现出明显的波动，想要对经济波动进行有效控制，房地产行业开发商应当将关注的重点放在以下几个方面。

（一）建立健全经济融资体制

想要在最大程度上实现对房地产经济的发展进程加以促进的目标，根据现阶段房地产经济所对应制度存在的不足，建立健全经济融资体制是基本要求，在对经济融资体制进行完善与发展的过程中，涉及的内容应当包括商业信用融资，信用担保融资，商业银行贷款等。除此之外，还应当对经济适用房所应用的融资方式进行完善，其中具有代表性的内容为政府部门所出台的各类优惠政策。想要达到建立健全经济融资体制的目标，开发商应当根据实际情况对发展路徑加以摸索，以对经济系统进行建立的工作为立足点，结合相应的经济制度，保证所构建环境与经济融资具有的需求相适应。

（二）强化对土地市场进行管理的力度

作为对房地产行业所出现的经济波动进行有效控制的措施之一，强化对土地市场进行管理的力度是非常有必要的。其一，通过强化管理力度的方式，实现对土地进行全面控制的目标，并在此基础上根据实际情况建立用于土地划拨的审批机制；其二，根据现有规定所包括的内容，对土地招标拍卖的流程进行规范，这样做的目的是实现土地的市场化招标，降低政府对相关工作加以干预的力度，进而提升针对土地市场所制定管理制度的完善性；其三，想要在最大程度上对我国土地的供给加以保证，前提在于是否针对土地市场展开了科学、系统的管理，因此，对土地分布进行优化与重组，完成对土地操纵权的高效整合是非常有必要的。除此之外，还需要根据市场经济所具有的特征，建立相应的土地供给制度，这样做也可以提高针对土地市场所开展管理工作的规范程度。

（三）对投资政策进行相应的调整

在对投资政策进行调整的过程中，开发商应当以我国现阶段房地产经济呈现出的发展趋势为立足点，这样做的目的是保证所制定投资政策能够与房地产行业在发展过程中具有的实际需求相适应。对于某些会对经济运行造成一定压力的政策而言，开发商在对其进行贯彻落实的过程中，可以根据实际情况采取相应的辅助措施用以完成经济的调控工作，但是对于已经与现阶段实际情况存在明显的不契合的投资政策而言，开发商则应当及时对其进行更改、优化或是舍弃。在制定或调整投资政策的过程中，需要关注的问题主要有以下几个方面：其一，对投资的主体进行充分界定，通过对职责和产权问题进行切实说明的方法，避免不必要的风险出现，对房地产行业带来影响；其二，政府在对政策性文件进行制定和出台的过程中，应当对房地产经济所具有的发展规模和趋势加以尊重，通过详尽的前期调查，保证对市场需求具有系统、科学的认知，这样做可以在一定程度上对市场投资的理性程度加以提升。

三、结语

综上所述，以“导致房地产经济出现波动的主要因素”为中心展开研究，并制定相应的解决对策，不仅能够帮助人们对房地产经济呈现出的发展规律进行更加准确的把握，还能够针对出现异常波动的经济现象展开研究并及时解决，保证对房地产经济加以掌控的力度的增加，实现房地产经济的稳定、快速、持续发展。endprint