房屋建筑工程造价管理与控制

■白雁川

西安思源学院

1 新时代，在房屋建筑工程中造价管控的近况

随着土地价格和各种建材价格的不断升高，导致房屋建筑工程所消耗的成本也在持续加大，进而导致房屋售价升高。如若要降低房价增高的这种趋势，应对房屋建筑造价进行严格、合理的管控。对房屋建筑工程管控的各个环节进行调试，使其相互之间协调发展，是工程造价管理的关键。由此，可以降低房屋建筑工程所消耗的成本，并且降低房屋售价、增大施工企业所得利益。

2 房屋建筑工程中造价管控存有的缺陷

2.1 不科学的造价管理，相关机构的过分干预

由于房屋建筑工程造价管理并非静态，其管理方式应极具动态特性，应随着个方面、环节的变动而改变。但国内房屋建筑工程造价通常缺乏动态意识，始终处于对某些因素衡量达标后，就呈现一成不变的特点。这是无法适应目前国内市场需求的。因此，需要相关机构对其进行合理干预。由于现有的机构未形成科学的管理里面，导致其在管理过程中一直处于滞后、固化的状态，进而使建筑工程的造价管理缺乏时效性、科学性。并且，现有工程造价管控缺乏对应的市场调节系统。这是由人们对造价管控市场认识不全面所引起的。

2.2 房屋建筑造价管控中，高素质人才的缺失

由于房屋建筑造价专业具有较强的交互性，人们难以对其进行全面掌握，国内缺乏高素质的工程造价人才。目前，房屋建筑造价工程师的工程预算方式都比较单一，无法满足复杂的工程项目管控。并且，国家对建筑工程造价师的核定未形成系统的标准，导致工程师的种类十分复杂、综合素质偏低。比如，建筑工程师普遍缺乏丰富的工程造价经验，更有甚者，对专业知识的掌握不透彻。高素质人才的缺失，使工程造价管控的水平一直迟滞不前。

2.3 未形成完整的造价管控制度

完整的造价管控制度是房屋建筑工程质量的标杆。当下，国家现有的管控制度具有数量多、质量差的特点，不能对房屋建筑工程提出科学合理的管控建议。比如，很多管控制度的内容并未涉及到工程造价领域。这导致施工企业在进行项目规划时，钻取制度内容的漏洞，更有甚者，只是签订合同，并未对合同的内容采取实质性的行动，使工程造价质量持续下滑。如若造价管控制度长期处于低效率、漏洞大的状态，这不仅会影响到工程企业的施工质量，也会影响企业的收益，增大企业的投资风险。

3 房屋造价管控的现有解决策略

3.1 增强设计方案的科学性

建筑工程造价的主要内容包括工程质量、工程进度及其所带来的经济效益。所以，造价设计在建筑工程中具有不容小觑的位置。增强设计方案的科学性，主要从一下三方面进行分析，一是对工程造价的成本有足够的了解，这样才能从建筑的质量进行把控。其次，对方案的经济性进行多样化设计，通过对比选出最具经济效益的方案。最后，对整个方案进行风险评估和收益评估，增强整个方案的综合质量。科学的设计方案可以为企业带来巨大的利润，企业可以通过引进人才、项目外包等方式，提升项目方案设计的科学性。

3.2 提升房屋建筑中的员工素质

与会计计算相比，房屋建筑造价的计算更具复杂性，而且它所涉猎的专业范围较广。这要求房屋建筑造价工程师具备过硬的专业素质、灵活的计算能力等。施工企业可以通过一下两种途径来提升造价员工素质。一是定期对造价员工进行专业知识和能力培训，通过不断汲取外界知识，改善自身水平，从而增强企业自身造价员工素质。二是通过优厚的绩效和薪酬福利待遇，吸引专业院校的高素质毕业生或海外高素质毕业生。除了专业素质，企业应更重视员工吃苦耐劳精神和良好心理素质的培养，从而培育出全面发展的高素质人才。造价高素质人才的培养是社会关注的热点问题。人才储备是企业综合实力的体现，只有重视人才、培养人才，企业才能形成完整的周转周期。因此，造价高素质人才的培养是工程企业运行的关键环节。

3.3 建立完整的房屋建筑管控制度

与建筑业的发展相比较，房屋建筑管控制度的发展大幅度滞后。目前，房屋建筑管控制度存在着众多缺陷，比如，未形成合理的竞争制度、行业内建材质量和售价幅动较大等。由此可见，建立完整的房屋建筑管控制度是极具必要性的。首先，可以通过借鉴先进工程的造价管控制度与现有的制度比对，发现二者间的不同。其次，结合实际，将现有造价管控制度进行改善。比如，规范施工企业间的竞争制度、对建材成本和质量的标准进行严格规定。最后，建立相关建筑管控的专业部门，长期对施工企业进行监督和制度调试。完整的造价管控制度可以为施工企业带来便利。比如，合理的安排施工进度、科学的采购施工建材等。

3.4 强化相关企业的合同观念

目前，由于相关企业未形成完整的合同观念，导致在施工过程中，工程造价方案不能完全实施。因此，企业在签订合同时，要具备较强的法律意识。这样才能在施工出现相应状况时，将问题进行及时解决。首先，工程企业内部应开设相应的法律部门，使企业具有一定的法律专业实力。其次，在企业双方进行合同拟定时，要尽可能的对双方责任进行范围划定，在出现问题时，可以高效率解决。最后，加大企业对承担合同责任的宣传力度，使相关企业对合同的签订引起重视。

结语

综上所述，房屋建筑工程造价管控对工程质量起着决定性的影响。随着建筑业的飞速发展，传统单一的工程造价管控已不能适应时代的要求，企业和相关机构应采取相应的措施，弥补管控过程中产生的不足。从人才、制度、方案设计几个角度，对其进行了详细的分析，提出了方面性的解决方案。高标准的工程造价管控有助于施工企业和投资甲方的发展，实现两者的共赢。

[1].陈明道，走向知识经济的建筑造价管控[J]企业改革及管理.2010.(8):13

[2].李佳文，王明明，论新型建筑工程造价管控的战略转型[M]北京：北京科学技术出版社2004.27-28

[3]曾建国，浅析建筑工程中的人力资源管理[J]中国工业经济，2007.（1）38-42

[4]张耀文，知识经济时代人事考评技术及应用[M]中外管理导报。2007.（3）57-69

[5]谭国富，王建国，关注造价管控在建筑工程中的应用[J]上海。上海人民出版社。2004（8）251-262