浅谈业主对民用建筑工程造价的有效控制

耿学威

摘 要：近些年来，城市化进程逐渐加快，房地产事业也蓬勃发展，国家小城镇建设部属和城市住房的优化也越来越成为建筑领域的重要工作。作为建设的投资方，业主在民用建筑工程造价中占到重要的作用，也是建设工程控制的主要负责者。如何全面、有效控制工程造价，实现民用建筑建设阶段有效控制，是本文研究的重要内容。

关键词：业主；民用建筑；工程造价

引言：

业主在民用建筑的工程造价评估中，主要的工作有投资决策、项目设计以及竣工结算等多项工作，其主要的职责是以较低的成本，来获得最佳的经济收益，让其企业在合理范围内实现最大盈利。民用建筑的工程造价控制直接决定着企业是否盈利的问题，把握着企业发展的命脉，因此必须要业主足够重视。

一、投资决策

投资决策的落实一般要从当代国民经济发展情况、市场机制体系以及技术等多个角度来论述该项目是否可以投入资本进行建设，业主必须要考虑被建设项目是否能带来实际的收益。以建设开发居民住宅区为例，业主进行合理的工程造价预算之前，首先要进行市场调研，清晰的了解如住户需求、物业管理以及交通便利程度等多项因素[1]。在考察建设地点时，必须要考虑当地拆迁的安排、征地以及水文地质条件是否符合建设要求。一些民用建筑的投资方，事先没有充分考虑当地的自然地理条件，仅将经济条件作为考虑核心，最终造成建筑竣工，销售无法达到市场均价的预期，业主只能承担期间相应的损失。除此之外，业主方还需要充分考虑建筑材料市场，确定质量上乘、供给稳定的材料供给方，对于施工技术以及方法上的抉择同样值得充分考虑。

综上，投资决策是控制民用建筑工程造价的开端，也是项目投资能否成功的关键性阶段，是工程的龙头企业，该阶段对于工作质量的影响十分巨大。因此只有正确决策，才能为后续的民用建筑施工打下坚实基础，工程的项目才能平稳进行，工程造价才能控制在合理预期范围之内。

二、设计阶段

项目设计阶段是民用建筑施工的主导阶段，是建筑施工的主要依据，也是决定工程具体造价的重要凭证。工程设计在建筑施工即将实施还未实施的阶段。

在初期，设计部门将提供相关的设计资料，并确定建筑施工所需要的材料性能标准，如材料的强度、抗滲性、抗腐蚀性要求等。设计人员按照标准设计出较为完善、精细的建筑施工图，并做出最初期的预算，并提出合理的设计方案。而业主在这一过程中，需要充分发挥作用，动辄自身的造价控制手段，来引导设计人员设计施工图的走向，把握工程造价的基本情况[2]。秉承“经济、适用、合理”的原则，业主应该在设计阶段强调相应的规则，并进行动态的实时了解。例如一个7层的带地下室的建筑物，若为斜顶挑檐，则需要考虑超高增加费的预算，但是若微调其长宽比，这一费用就可以不用考虑。

选择合理的设计方法，可以尽可能的降低工程造价，而业主则需要充分发挥自身的只能，促使设计人员在绘制设计施工图时，可以将其结构与民用建筑施工的工程造价结合起来，在保证工程质量与安全的基础上，尽可能的节约工程成本。为了减少后期的返工频率，业主还要重视图纸的会审工作。除此之外，选择合理的施工与设计方法，并考虑地基处理方案的经济性，也是控制工程造价的一大主流方式，可以给业主以借鉴与参考。

三、项目准备

项目的准备阶段的主要工作包括招标与拟定合同，该阶段也是控制工程造价的重要阶段，业主需要选择资质上乘、经验丰富及价格合理的施工方，还需提供统一的分项工程项目等的明细，企业以报价和自身优势来投标[3]。业主必须要保证投标市场的公平、干净，才能营造合理竞争的氛围，进而控制工程的实际造价，降低不必要的工程支出。选择合理的施工技术力量，在一定程度上，可以保证工程可以按照预期的时间完工，也可以保证民用建筑工程的质量，进而减少额外的维护成本，这也是对工程造价的一种保证。业主方在签订合同时，应该做到耐心细致、沉着冷静，认真的阅读相应的合同条款，避免后续与施工单位出现合同的纠纷。

四、实施阶段

在业主方与施工方拟定了相应的合作条款后，项目施工单位将开始工程建设的实施。到此阶段，建筑工程造价的控制工作已基本完成，但是仍需要考虑设计变更、工程变更、技术措施失当亦或者材料更替的问题，因此业主应该及时了解工程的进展动态，做好程序变更与理赔的准备。除此之外，对施工单位进行合理的监督同样重用，避免出现选定材料被替换，工程施工质量不合格等问题[4]。

例如某民用建筑施工单位与业主方签订了承包合同，在施工中出现了砌砖工停工一天的情况，此损失就应对型相关的索赔条款，如果出现因机器坏损而造成的工程延期，施工方同样需要承担相应的责任。

五、竣工验收

在竣工验收阶段，业主方应该检查项目是否按照合约要求完成后曾，结算价款是否按照规则与流程进行，除此之外，设计施工的变更、工程量大小等同样是工程竣工验收的重要内容。造价人员应该在工程竣工验收中，实事求是，认真把握好工程造价控制的最后环节。同时，细致交接也可以避免工程完成后，与施工单位的纠纷问题。

竣工结算可以直观反映工程的实际造价，也是能直接检测业主对于工程造价控制程度的结果，也能最终反映出工程造价控制是否达到预期。可以说竣工验收阶段的工程造价是检验业主工作水平的标尺。

六、结束语

综上，民用建筑的工程造价控制是业主最重要的核心工作内容之一，与项目建设的每一环节息息相关，同时直接决定着企业能否获得相应的预期利益。因此，作为业主，需要做好各个阶段的工作，从施工的投资建设到竣工验收等各个阶段，对全项目进行整体把握，才能合理而有效的控制工程的实际造价，让企业真正立于时代潮流之中。

参考文献：

[1] 邹坤.对民用建筑中电气工程造价管理的一点认识浅析[J].工程技术：全文版，2016（11）：00082-00082.

[2] 唐应钦.浅谈业主方在建设项目设计阶段工程造价控制的策略与方法[J].建材与装饰，2016，14（1）：249-250.

[3] 刘惠.浅谈温州某高速公路招标阶段业主的工程造价管理心得[J].城市建设理论研究：电子版，2016（14）.00011-00012

[4] 李超，张海源.民用建筑项目全过程的工程造价控制管理分析[J].工程技术：引文版，2016（4）：00042-00042.