浅谈不动产登记对房地产经济发展的重要性

张敏

【摘要】如果房地产登记工作落实不到位，不仅会导致房产行业的发展无法均衡，甚至会对人们的基础生活产生影响。因此不同的管理部门与执法部门之间必须加大管理工作的信息交换与共享力度，让不动产登记制度中的问题得到有效解决。

【关键词】不动产登记;房地产;经济发展;重要性

1、不动产登记的内涵分析

对不动产进行信息登记，最为直接的目的就是对产权人的切身利益进行保护，让其不动产得到更为全面的维护。同时，对我国当前房地产行业的运行现状分析可以发现的一个规律是对房地产价格影响最大的因素是供求关系变化，因此出台并使用房地产登记制度，能够侧面维护我国房地产市场的运作稳定。不可忽视的一点是这其中也存在其他一些因素，对我国的房地产价格会产生些许影响，这些因素的影响作用不大，但是在对市场的动态变化进行分析时，不可忽视。不动产信息登记，还有一个不能被忽视的作用是能够在无形当中为房地产税征收提供有价值的参考依据，进一步强化我国的税收收入，以此来促进经济建设的快速发展。我们都知道，该工作可细分为以下几个方面：一是基础核心;二是目的;三是表达形式等，因此在充分结合我国相关法律法规的基础上开展此项工作的过程中，一定要采取针对性的手段确保法律效率能妥善解决房产权归属等一系列问题，维护房产人员的切身利益。

2、保障房地产经济稳定的不动产登记制度使用方法

2.1科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系

不动产登记信息的共享与私人房产信息的保密工作必须得到专业人员的重视，利用完善的不动产登记策略对不同情况与要求下的信息进行保护与分享。未达到上述目标，不动产登记的负责人首先要对登记规则进行严格遵守，尤其是执行信息查询工作时，要注意对查询信息的类别进行区分，防止出现私密性信息被泄露或是被不法人员利用等情况。其次，在共享一些可以被房产行业公布的信息时，也并不是无拘无束，必须在法律允许的范围内开展。

2.2建立完整的共享平台

房地产登记制度本身具有明显的抑制作用。关键是如何调整房地产开发的信息。有关部门有必要开展信息沟通工作，避免出现恶意交易。对查询和改进房地产信息系统以确保数据集成的完整性，这点是非常重要的。此外，房地产信息存在许多个人问题，信息共享平台的配置在信息保护阶段非常重要。在对机密信息进行核实的情况下，可以施加限制权限以防止信息泄露。

2.3注重资源共享、分工明確

房地产登记制度有利于促进房地产经济的统一发展，但也会对房地产市场产生一定的影响。要切实开展房地产登记工作，不仅要建立统一的登记制度，还要加强各职能部门职责和作用的明确，使各单位、各部门都能做到。足够的积极参与。除了发放登记证，更好地维护单位和个人的权益外，还要做好房地产网上信息登记工作，提高登记的准确性和效率，提高我国房地产管理的准确性。

2.4统一不动产登记操作系统， 实现信息共享

最初，房地产登记具体包括房屋权属登记和土地权属登记，但这两种登记业务权限并不相同，各部门有不同的操作系统，导致不动产登记信息不一致。如德州市房屋登记由德州市房产管理局管辖，土地登记由德州市国土资源管理局管辖。但这两个职能部门使用的登记制度是不同的。虽然土地和地上房屋属于不可分割的不动产，但由于主管部门的不同，两个登记行业也不同。业务总是分开管理的。自2014年我国启动房地产统一登记制度改革以来，到目前为止，全国房地产登记机关的整合工作已基本完成。开展“全省不动产登记一网通办便民服务平台”建设，力争2020年6月底前，基本实现线上申请、网上审核、网上反馈、现场核验、一次办结、随到随办的“一网通办”模式，实现对不动产登记窗口全覆盖实时监管。

2.5对产权交易与登记过程中的行政比例进行适当削弱

基于这种背景下，政府以及相关部门一定要明确自身职责定位，紧跟时代的脚步，最大限度地促使行政色彩得到细部调整，转变为服务气息，从插手管理的角度转变为服务提供角度，如此，不仅降低了行政干预的比例，还能让登记工作工做效率更高。最为显著的改变是不动产登记工作的形式将会得到较大的转变，从原有的生硬管理套路中解脱出来，可以更为灵活的应对房地产行业市场的动态性变化。同时，从另一个角度上看，房地产企业想要在激烈的市场竞争中占据更多的优势，拥有更强的市场竞争力，就必须随着时代的发展与进步，借助创新与技术突破让产品得到升级，同时促进融资结构的合理性构建，在客户层面，也应当要采取针对性的手段做好相应的拓展工作。

众所周知，不动产登记工作在我国房地产市场发展进程中扮演着重要的角色，同时还可以预见的是随着不动产登记工作的落实，我国的房地产经济会随之产生变化，甚至发展方向都会随其出现变化。因此，必须要对其他国家的不动产登记制度进行深入性的分析，并及时从中做好相应的总结工作，尽可能利用可持续发展的目光进行制度层面的建设，让工作的落实效果更好，促进制度的价值更为全面发挥。严格的制度可以让不动产登记工作中的各项事物落实过程更加严格，防止出现不动产权益人切身利益受到伤害。如此，房地产交易市场的秩序才会更加均衡，保证房地产市场经济的发展朝着一个长远且稳定的方向进行发展，防止市场经济的发展出现过大的波动。

2.6对以土地登记为核心的登记制度进行完善

我国的不动产登记方法与制度与其他先进国家相比，还存在很多制度方面的空白，因此可以采用借鉴的方式对我国的不动产登记制度进行修整，本土化后再出台更为适宜的制度管理条例。具体工作内容就是对不动产登记部门的工作进行重视，同时管理人员还要对各个部门的工作进行全面协调，尽量营造出一个更优质的工作对接环境，如增加工作的信息化水平等，让工作的信息及时挖掘水平更高，减轻工作人员的任务负担的同时，尽可能降低此项工作错误情况出现的概率。

结论：

不动产登记对房地产经济管理具有积极促进作用，推进不动产统一登记制度实施，有利于规范房地产行业秩序、提高房地产经济管理水平，促进房地产行业健康稳定发展。

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