房屋建筑监理的操作要点及实施

摘要：房屋建筑监理针是在政策、法规的基础上，对具体房屋建筑工程的监理工作，发现房屋建筑工程存在的问题，并提出相应的整改意见，进而改善房屋建筑工程的整体质量。但是，实际的房屋建筑监理的操作与实施，存在操作要点掌握不全，实施措施不完善的情况，严重影响房屋建筑工程施工效果，亟需改进。因此，本文对此进行了分析。

关键词：房屋建筑;监理;操作要点;实施

一、房屋建筑监理的职责

1.1重视质量问题

通常情况下，房屋建筑在施工前期，监理人员作为质量监管方，需要对施工方的质检人员、施工组的负责人进行质量安全的宣传，加强各方的质量安全意识，保证房屋施工建筑工程的顺利实施。

1.2施工进度监管

监理人员要根据工程的计划进度，按时进行施工进度中的监督、检查工作。如果出现实际进度推迟的现象，监理方需要与建设方进行协调，根据合同来采取相应的解决措施;如果出现非承包商方面的延误工期，需要立即进行签证的办理。

1.3完工验收

完工验收是房屋建筑工程施工的最后阶段，需要建設方进行严格的把关。监理方需要在施工进度结束后，根据相关的法律、各种规范标准以及合同文件，对承包方的竣工资料进行详细的检查，对工程实体进行完工验收。

二、当前房屋建筑工程监理存在的问题

2.1工程监理工作的自身局限性

房屋建筑工程监理工作对工程整体质量和使用年限有直接的影响。因此，要将工程监理贯穿于工程施工全过程中，从选择工程施工材料到工程竣工中都要落实工程监理。但从当前我国工程监理水平来说，其仍然存在诸多问题。主要是因为工程监理具有一定的局限性，需要在工程施工中，结合具体情况，不断调整监理方式，这种方式严重阻碍了工程的正常开展。

2.2监理市场混乱

当前，我国工程监理市场十分混乱，工程监理人员大多都是无证上岗。同时大多数工程建设单位、施工单位都未充分重视监理人员的上岗凭证，由此就导致监理单位监理质量普遍偏低。随着房屋建筑工程的不断发展，该行业的经济利益显著提高，进而出现了区域保护政策，其严重阻碍了建筑行业的市场经济化。

2.3责任定位不明确

一般情况下，房屋建筑包含了诸多管理部门及管理环节，例如税务、质检、公安、消防、安检、环境等。但由于未明确规定监管权力的划分，导致各个监管部门利益交叉、相互推诿，严重影响了开发单位及周围群众的经济社会利益。在这种情况着，只有政府对各个单位权力、责任加以明确，对资源进行有效整合，并适度放权，积极有效的发挥市场的功效，才能推动建筑工程的顺利施工。

2.4缺乏专业的监理人才

当前，我国工程监理市场缺乏专业的监理人才，大多数监理人员没有上岗资格证即从事监理工作，监理人员的综合素质普遍偏低，同时缺乏丰富的监理经验，由此就导致工程监理水平不高。除此之外，部分施工单位为逃避部门监管，不允许其他企业单位、事业单位进行工程监管，最终导致工程质量不佳。

2.5工程监理制度不健全

工程监理工作应贯穿于工程全过程，包括工程设计阶段、工程招标阶段、工程施工阶段、工程竣工阶段。但经调研发现，工程监理工作一般只在工程施工阶段发挥作用。监理单位通常是在施工期间接受监理委托，在这种情况下，工程监理人员只能匆匆了解工程的具体情况，由此就影响了监理水平。

三、房屋建筑监理具体实施措施

3.1施工方工作内容监管

（1）对施工方的监管，是监理工作首先要接触的。任何房屋建筑项目在启动前期都要确定施工承建单位，监理机构要根据相应法则和法规，对施工方施工资格进行检验，认定其是否有资历从事房屋建筑工程建设。在进驻施工现场之前，监理人员要根据开发商与施工方签订的施工合同上相关条例及要求，对项目有深刻充分理解，对房屋建筑结构框架有明确认知，并且详细了解参与施工的员工状况。（2）中国在加入世界贸易组织后，建筑行业也逐渐与国际接轨。监理机构要坚持公正、公平的处事原则，对房屋建筑项目全程进行监督管理，杜绝行业间恶意竞争，规范所有参与单位行为，保证工程顺利开展。

3.2施工现场质量监管

（1）监理机构在进驻现场后，要有专人对施工现场进行全天候管控。监理人员对施工方人员做好充足技术交底工作，并明确划分施工现场技术职责。监理人员要对项目施工所使用的所有原材料成品和半成品进行检验、检测，不允许质量不达标的产品进入到施工场地。对施工所用设备及设备操作人员，监理人员也要做到严格检查，保证设备使用、操作符合国家标准、达到房屋建筑工程质量要求。（2）监理人员要根据房屋建筑工期进展情况，经常举行碰头会议，确保各参与单位对房屋建筑施工信息能够及时掌握，并做出具体调整和安排。（3）对于施工现场发生的质量问题，监理人员要立即记录、及时上报、尽早解决。利用专业知识，排除房屋建筑施工中可能存在的安全隐患，保证工程施工质量。

3.3施工建筑验收监管

房屋建筑施工中，最重要的环节就是验收，这也是检验工程质量与否最关键的一环。房屋建筑验收时，监理人员一定要严格遵照规章制度，明确做到下述几点：第一点是房屋建筑整体工程施工完成后，施工单位要负责向监理机构负责人提交一份规范严谨的书面竣工报告。根据报告内容，由监理部门对该施工单位进行项目验收，并进行竣工申请。第二点是监理机构自接受此竣工报告之日起，要协调组织监理机构、开发部门、施工单位、测绘部门、设计院等主要机构对项目进行验收，各部门抽派专人组成专项验收小组，经协商后对该房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三点是该专项验收小组要结合签订的施工合同内容与施工方当时情况，对房屋建筑工程做最后验收。

四、结束语

房屋建筑工程是关系到人们日常生活质量的关键，借助有效的房屋建筑的监理工作，可改善房屋建筑的质量。本文研究具体房屋建筑操作要点，阐述具体实施措施，可为房屋建筑监理工作的顺利展开奠定基础，进而增强房屋建筑监理效

果，推动房屋建筑整体质量与性能提升，改善人们生存质量。

参考文献：

[1]赵珂.房屋建筑监理的操作要点及实施[J].环球市场，2017（9）：242.

[2]陈玉琴.房屋建筑监理的操作要点研究论述[J].建筑工程技术与设计，2016（15）：25～27.

[3]崔长龙.房屋建筑监理的操作要点与质控措施之研究[J].建筑工程技术与设计，2016（13）：18～19.

（作者单位：博尔塔拉蒙古自治州瑞林工程监理有限公司）

作者简介：姜斌（1978.05.24），性别：男;籍贯：北京;民族：汉;学历：本科;职称：工程师;职务：监理工程师。