扎堆转型写字楼胜算难定

一南

【事件】

商场改写字楼，近两年在北京渐成风潮，但成功者与失败者皆有。在一线城市写字楼空置率日渐升高的压力下，扎堆尝试“商改写”胜算几何？

【点评】

“商改写”被认为是当下传统商场转型的一条活路。近期，北京就有复兴门百盛等多家商场有了这样的转型计划。宣武门地区庄胜百货改写字楼已经完成，只保留了小部分商业，写字楼部分已经启动招租。

第一太平戴维斯华北區商业楼宇部给出了一组“商改写”后的出租率：除了太阳宫百盛、中关村E世界外，其余由商场转型而来的写字楼出租率大多维持在六七成。

随着“新零售”崛起，不少传统商场客群流失严重，为了延续经营并提升收益，商改写成为重要转型方向，但背后风险不能被忽视。

据相关报告显示，2019年北京全年优质写字楼供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年;其中，甲级写字楼供应量高达71.3万平方米，创历史新高，推升市场空置率至13.8%，创2011年以来最高水平。在供应高峰和新租动力不足的双重压力之下，去年北京写字楼整体租金增速为-1.4%，创2010年以来的最大跌幅。

业内预计，2020年，北京写字楼还会有近百万平方米新增供应，有57%位于非核心区域，仍将面临较大的去库存化压力。大部分业主已经主动调整租赁策略，租金价格也从观望、坚持逐步转变为理性下调。面对2020年新一轮供应高峰的压力和新冠肺炎疫情的影响，写字楼市场租金很可能继续下行。

对于在京发展的众多中小企业而言，写字楼租金下降是个好消息。但对于正在尝试转型的商场来说意味着风险增大。商场在选择转型前要仔细权衡，综合判断进入市场的时间点、周边产业需求以及项目本身在空间、交通、使用年限等方面的条件，避免盲目决策。