新经济形势下中国房地产经济发展的思考

周伟 包头市公共租赁住房管理服务局

现代的新经济比传统的经济更复杂，更多样。在新的经济形势下，房地产行业的资本运营也逐渐向数字化转型。房地产业也受到新经济形势的影响，并由此带来相应的变化。我国房地产平台是在环境趋势经济背景下产生的。而满足环境趋势的需要，获得巨大的投资回报，也给公众的生存和生活带来更大的压力。要建设一个和谐社会，一个有魅力的中国，必须重视国计民生和生态环境。所以在新经济背景下，中国政府必须从宏观的角度来思考中国房地产经济的发展问题。落实民生理念，不仅要考虑民生的生存问题，还要关注民生。在此基础上，从多个角度、多个维度对房地产经济进行了综合研究与分析。

一、房地产经济发展对社会经济的影响

房地产业经济对社会经济的积极作用主要表现在以下几个方面。优化经济布局，加快推进家具产业发展。我国目前正处于社会转型期，推动典当业的发展是社会经济发展的重要指标。这说明房地产经济的发展对城市经济是有利的。第二，推动社会经济发展。鉴于我国房地产市场的数量众多，发展房地产可以解决城镇居民的住房问题。发展房地产经济，有利于解决城市住房短缺问题，可以调动其它房地产的发展，促进社会经济稳定发展。第三，社会工作的动员。房地产开发可以调动上下两级的发展动力，尤其是服务业的发展，在一定程度上可以提高我国的就业率。第四，增加费用。快速发展的房地产业能够调动更多的社会支出。与此同时，作为我国经济的支柱资产，房地产经济在发展过程中，可以不断推进社会保障房建设，满足人民群众的住房需求。与此同时，它可以提高人们对其它产品的需求，比如家电，家具，建筑材料等，体育的成本也会随之增加。但房地产经济的发展，既有积极作用，也有消极作用。一是泡沫经济。由于缺乏有效的环境趋势监测，导致了房地产市场环境的走向，同时也发现了不现实的繁荣环境，给社会经济的巩固带来了较大的冲击。环境趋势失真会干扰我国经济的发展，因此，我们必须正视这一问题。其次是社会危机。这不但会导致房地产的发展危机，而且会影响社会的繁荣。由于假经济，很多企业将会倒闭，大量的员工将被解雇，从而导致社会动荡。三是财务危害，房地产项目需要大量投入，泡沫经济的出现会导致银行不良贷款的增加，从而对我国金融业的发展造成很大影响。

二、改善房地产经济发展的建议

（一）合理分配建设用地

城市经济发展需要借助多种产业的协同互助，单纯凭借简单转让土地的方式，不能够有效的激发地方积极发展，该方式虽然在一定程度上能够提高财政收入，却不能全面契合我国科学发展的基本要求。本身房地产项目投资具有较强的特殊性，盈利能力以及盈利方式十分独特，与其他项目存在明显的不同。具体而言，写字楼或大型商场都是通过出售获取直接利益收入，而工厂或是娱乐性建筑物都需要关联其他经济产业，实现长期规划的收益目标；当然，公共设施建设并不具备盈利的能力，但也具有独特的价值，可以更好的创设城市空间环境。因此政府需要重视地方经济的协调发展，做好城市规划，合理分配建设用地。

（二）提高政府宏观调控职能

结合我国房地产经济发展速率，房市周期理论中，认为我国房地产产业正处于上升期，市场逐步完善，未来房地产经济发展表现出理性化的特点。在城市发展过程中，房地产开发是城市规划的重要组织者与实现者，需要提高建设的理性化，减少盲目建设的行为，要做好市场调研，分析居民的经济实力与消费意愿。政府作为主导，需要强化宏观调控功能，更好的维持经济稳定，采取合理化措施，有效的规避供给侧不平衡的问题，强化房地产经济的综合稳定。深入贯彻科学发展观，广泛提升对房地产市场的监督力度，防范房地产经济虚假繁荣的现象。

（三）确保土地价格的合理性

房地产行业占据我国产业类型的重要地位，为我国社会经济发展起到带头领导的作用。随着社会经济发展，居民生活追求提升，购房能力有所增强，为房地产经济发展创设了适宜的发展环境。在新经济形势下，政府需要合理利用相关政策以及行政手段将土地价格控制在合理范围内，并根据当地的经济水平适当控制房价，确保房地产经济的平稳发展。房地产项目涉及土地资源以及金融经济资源，土地资源供应量是一定的，且流动性较差，而金融性特征从正面进行了弥补，表现出较强的流动性。当房地产经济存在投机行为时，资金链断裂等情形出现，都会产生整体经济趋势的制约，负面影响范围巨大。

（四）预防房地产泡沫经济的出现

为了从根本上规避炒房的投机行为，政府发挥管理职能，专注于房地产价格的市场监督控制，优化现有的地价管理制度，选择创新的方式进行改革，最终确定基准地价，提供土地市场参考数据。同时要对土地交易价格进行科学评估，实时掌握具体交易价格，并快速发现异常问题。定期核查管理辖区内土地转让情况，对于享受优惠政策的土地，需要合理划定期限，禁止其再次交易。政府根据房价的市场数据，选用适宜的调控措施，控制房价大幅度上涨，对于不同地区房价存在明显差额的，结合地域经济发展特征，重新评估房价，更好的开展房地产经济监督控制，规避房地产泡沫经济出现。

三、结语

房地产作为我国支柱性产业类型，不仅为城市发展提供了物质基础，也在很大程度上表现出经济效益价值。随着全新经济形势的发展，房地产经济将面临全新的考验，正确对待相关发展问题，提出适宜的解决方案，更加全面的预防房地产泡沫经济。