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7月份商品住宅销售价格涨幅回落

2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海環比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

北京市住建委明确：2022年四成新建筑装配式建造

据《北京日报》：近日，北京市住建委发布《关于进一步发展装配式建筑的实施意见（征求意见稿）》，明确2022年装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到40%以上。其中，新建地上建筑面积2万平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍挂方式取得的国有土地使用权的商品房开发项目，均应为装配式建筑。装配式建筑指的是通过工厂预制配件现场装配而成的建筑，在流水线上“做”配件，像“造汽车”一样造房子。装配式建筑施工能有效节约施工用地，降低环境污染，提高资源利用率，大大缩短施工周期，体现绿色施工理念。

合肥深化学区房调控政策 扩大二手住房限购区域

据中国网地产：8月24日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于深化学区房调控政策的通知》，自2021年8月25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市电溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。另外，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，以住宅小区为单位，委托专业机构参考近两年实际成交价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。

海口出台新建商品住房销售价格备案新规

据《海口日报》：为深入贯彻落实党中央、国务院和省委省政府，市委市政府房地产市场调控决策部署，坚决落实“房住不炒”定位，进一步加强对海口市新建商品住房销售价格的备案管理，8月25日，海口市发改委、海口市住建局、海口市市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，即日起实施，有效期两年，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。

银川发布楼市新政：二套房首付比例不低于50%

据中华建设网：8月23日，银川市住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让;调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

温州出台商品房销售六大措施

据新浪网：近日，温州市发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》（以下简称《通知》）。自8月23日起施行，暂行一年。《通知》要求，建立房价地价联动机制。通过“限房价、竞地价”“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。