投资性
- 投资性房地产资产评估应用研究
则第3 号——投资性房地产》给投资性房地产下了明确的定义，将投资性房地产从其他资产类型从独立出来，作为一项单独的资产核算项目，对于投资性房地产的内容作出了详细的规定，资产评估对于房地产发展有推动作用，通过研究投资性房地产资产评估应用，促进了投资性房地产的可持续发展。一、投资性房地产资产评估应用(一)投资性房地产资产评估方法随着房地产事业的发展，越来越多的人和企业开始投资房地产，关于投资性房地产如何评估是本文研究重点，常见的投资性房地产资产评估方法如下：1.
现代经济信息 2023年29期2023-10-16
- 投资性房地产转换业务处理“两步走”
益的房地产，即投资性房地产；另一类是用于出售或自用的房地产，即非投资性房地产，包括自用房地产（作为固定资产的房屋和作为无形资产的土地使用权）、作为存货的房地产（房地产企业为销售开发的商品房和土地。投资性房地产的持有目的使其在一定程度上具备了金融资产的属性，在现行会计准则下，其计量模式有别于其他类型房地产的单一计量模式。对于企业来说，可以结合自身实际情况决定选择成本模式还是公允价值模式对其投资性房地产进行计量。目前的注会教材以及其他的中级财务会计教材，针对投
商业会计 2022年19期2022-10-31
- 投资性房地产的会计及税务处理
技有限公司引言投资性房地产是比较特殊的非流动性资本。其分为成本模式计量以及公允价值模式计量两种业务模式，企业在对投资性房地产实施后续计量时，往往只可以使用一种模式。这两种经营性业务模式在实际运行过程中，涉及的资金与资本金额比较高，并且通常不纳入企业营业外收支份额。当前，企业的投资性房地产业务运作需要遵循企业会计准则，但企业会计准则与税务处理条例之间存在不同，二者的对象和目标并不相同，致使投资性房地产会计处理与税务处理并不一致，这就需要做好二者之间的协调与衔
财会学习 2022年1期2022-01-20
- 我国投资性房地产会计确认问题研究
IAS40中对投资性房地产的定义为“为了赚取租金或为资本增值，两者兼而有之，由业主或融资租赁的承租人持有的房地产（土地或建筑物，建筑物的一部分，两者兼而有之）”，不包括：①用于商品或劳务的生产或供应，用于管理目的的房地产；②在正常经营过程中销售的房地产[1]。同时在列举第3条中提出如若主体在融资租赁下持有并租出的建筑物，则是投资性房地产业务，并在准则第6段又提出企业经营租入又出租的建筑物在满足投资性房地产的定义的前提下，如若能用公允价值计量，则第一次承租资
财会学习 2021年19期2021-07-14
- 投资性房地产会计处理优化探讨
化的迅速扩大，投资性房地产行业的发展如日中天。尽管目前投资性房地产会计处理已形成相对完善的模式，但在会计信息质量和准则处理优化的要求下，我国投资性房地产的会计处理在后续计量、转换、处置等方面仍存在缺陷。本文将通过具体实例分析目前投资性房地产在后续计量、转换、处置等方面的会计处理问题，并借以提出切实可行的建议。关键词：投资性房地产;经济改革2006年，我国财政部颁布的《企业会计准则3号——投资性房地产》正式将公允价值作为一项计量模式引入。《企业会计准则第 3
财会学习 2020年16期2020-08-03
- CAS 3与IAS 40的对比研究
准则第3号——投资性房地产》（CAS 3）与《国际会计准则第40号——投资性房地产》（IAS 40）中有关投资性房地产的定义、范围、计量、转换、处置和披露等方面的比较，发现我国会计准则存在对投资性房地产的界定范围相对较窄、公允价值计量的估值技术不够规范、信息披露内容不够充分等问题。为此，从放宽投资性房地产界定范围、改进公允价值估值技术、丰富信息披露的内容等三个方面提出了改进建议。【关键词】 投资性房地产;CAS 3;IAS 40【中图分类号】 F2
商业会计 2020年11期2020-07-06
- 关于投资性房地产会计核算的几点思考
●赵文莉一、投资性房地产的核算范围分析根据《企业会计准则第3 号——投资性房地产（2006）》规定：投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。该准则规范明确指出属于投资性房地产的情形有：企业拥有所有权的已通过经营租赁方式出租的土地使用权和已出租的建筑物，以及企业持有的准备增值后再转让的土地使用权。另外，该准则强调了自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算范围。从投资性房地产的定义来看，我们可以得出此类房地产具有如下特征
经济师 2020年3期2020-03-03
- 浅谈投资性房地产的会计处理
比重逐年上升。投资性房地产主要是为了获得一定的收益而进行的房地产活动，本文将简要分析投资性房地产的主要会计处理方法，探讨其主要的处理方式及注意问题。关键词：房地产;投资性;会计处理投资性房地产是伴随我国的市场经济不断发展起来的，属于一种新兴的投资方式，房地产市场目前在我国，还处于一个不断完善和发展的阶段，其中蕴含的潜在获利机会日益被企业所重视。在这样的需求环境下，2006年，我国财政部门颁布了《企业会计准则第3号――投资性房地产》，用来专门规范房地产投资方
科学导报·学术 2019年17期2019-09-10
- 投资性房地产背后的“黑洞”
上市公司持有“投资性房地产”，占比总体上市公司近一半，合计持有的“投资性房地产”价值约高达1.26万亿。其中，除本身为房地产属性的公司之外，持有“投资性房地产”的上市公司的类别中，商业贸易类上市公司擁有的“投资性房地产”最多，居榜首的是美凯龙785.33亿，其次是豫园股份145.10亿。如果说，房地产公司拥有“投资性房地产”属情理之中，那么商业贸易、机械设备、生物医药、化工、计算机，甚至汽车类上市公司购置“投资性房地产”，意义又何在？按照现行的会计制度，“
经理人 2019年7期2019-08-02
- 投资性房地产评估方法与问题阐释
在当前条件下，投资性房地产评估主要使用的是公允价值计量模式，主要通过收益法和市场法来进行评估，为了确保投资性房地产评估的结果具有客观性、公允性，需要对这两种评估方法进行合理的使用，让不利的因素减少。本文重点分析研究投资性房产评估方式，并且阐述当前投资性房地产评估过程中出现的问题以及如何对这些问题进行处理，以供参考。【关键词】投资性;房地产;评估方法;问题;措施1、投资性房产评估方法1.1 市场法评估在通过市场法来进行评估前，首先需要将类似房地产交易案件的收
中国房地产业·下旬 2019年4期2019-06-11
- 浅析投资性房地产评估应用策略
摘要：近几年，投资性房地产备受国家重视，在分析内外发展形势后，开始鼓励房地产产业靠近投资，以实现最大发展目标。基于此，为促进房地产产业稳定和健康的发展，激发发展活跃度，本文选择就投资性房地产品股应用策略进行分析和研究，阐述内容包括，投资性房地产内涵、投资性房地产界定、投资性房地产评估方法、投资性房地产评估工作优先建议，力求为相关企业以及工作人员，提供理论参考资料。关键词：投资性;房地产评估;应用策略社会的进步，经济的高速发展，促进房地产领域的发展。房地产领
现代营销·学苑版 2019年12期2019-01-14
- 投资性房地产与固定资产异同探析
计准则第3号—投资性房地产》的出台，使得具有投资或增值目的的房地产从“固定资产”、“无形资产”、“存货”科目中分离出来，单独归类为“投资性房地产”，这提高了会计信息的相关性，从而更好的为会计信息使用者作出决策提供了有力依据。那么，如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。本文将从投资性房地产与固定资产异同两个方面进行对比分析，以加深对《企业会计准则第3号—投资性房地产》正确理解，确保这个准则将其准确的运用于实际工作。一、投资性房地
中国农业会计 2019年2期2019-01-08
- 投资性房地产会计处理中的不对称探析
等。本文主要从投资性房地产的会计处理流程进行分析研究。发现其中会计处理中的不对称现象，并对这些现象进行具体的剖析，解析其中因会计处理中的不对称产生的后果。2 投资性房地产投资性房地产是一项比较特殊的企业资产，不同于固定资产和无形资产。因为投资性房地产从让渡的使用权从中获得收益，或者是持有准备增值后获得收益，因此在一定程度上，投资性房地产具有了金融资产的性质。投资向房地产是指为了赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围包括以下三个
现代商贸工业 2018年20期2018-12-05
- 村集体经济组织投资性房产业务核算实例
工商企业设置“投资性房产”科目单独进行核算很有必要，也是大势所趋。（一）投资性房产的初始计量新会计准则规定投资性房产应当按照成本进行初始计量，企业外购、自行建造等取得的投资性房产按应计入投资性房产成本的金额，借记“投资性房产”科目，贷记“银行存款”“在建工程”等科目。村集体经济组织可以参照上述方法进行初始计量。【例1】村集体采用自营方式建造一幢农资超市用于出租，建造农资超市领用工程物资120万元，计提工人工资15万元，以银行存款支付水电费2.5万元，支付相
农村财务会计 2018年6期2018-06-07
- 投资性房地产资产评估应用策略
发展已经实现了投资性发展，借助《投资性房地产准则》探讨出了两种计量模式，即成本模式与公允价值模式。在这两个计量模式中，公允价值模式引入了资产评估，并将资产评估定为了我国投资性房地产计量的主要依据与方法，切实确保了投資性房地产事业的可持续性发展。【关键词】投资性；房地产；资产评估；应用策略资产评估现已成为投资性房地产计量的主要途径，在对房地产出租、出售等经营活动都有着一定程度上的影响。基于投资性房地产资产评估的重要性，本文对资产评估方法与注意问题做了详细论述
中国房地产业·上旬 2018年3期2018-05-14
- 全面“营改增”后投资性房地产增值税核算及思考
智近年来，企业投资性房地产增置业务非常活跃，投资性房地产在企业资产中的重要性不断加强。投资性房地产是指为赚取租金或获得资本增值而持有的能够单独计量和出售的房地产，包括已出租的建筑物和土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产属于不动产，同时兼具投资属性，在会计确认和计量方面本就存在特殊性，2016年5月1日全面“营改增”政策的实施又进一步加大了投资性房地产财税处理的复杂性。以增值税为例，不同取得方式下投资性房地产增值税进项税额抵扣政策不同
中国农业会计 2018年4期2018-01-22
- 对投资性房地产会计处理问题的分析
。文章初步了解投资性房地产概念及其会计处理现状，分析投资性房地产会计处理存在的问题，并在此基础上提出相应的解决对策。关键词：投资性；房地产；会计处理；问题现如今，我国正处于市场经济转型阶段，会计在企业发展中的重要地位逐渐上升。但企业会计核算中，往往将投资性房地产视为普通固定、无形资产，采用折旧、摊销方法实现对房地产价值的转移，难以充分体现出资产的实际价值，且无法反映出企业的利润与经营现状，存在诸多不合理之处。因此加强对投资性房地产会计实践进行针对性处理，能
企业文化·中旬刊 2017年10期2017-10-28
- 对投资性房地产会计处理问题的分析
。文章初步了解投资性房地产概念及其会计处理现状，分析投资性房地产会计处理存在的问题，并在此基础上提出相应的解决对策。关键词：投资性；房地产；会计处理；问题现如今，我国正处于市场经济转型阶段，会计在企业发展中的重要地位逐渐上升。但企业会计核算中，往往将投资性房地产视为普通固定、无形资产，采用折旧、摊销方法实现对房地产价值的转移，难以充分体现出资产的实际价值，且无法反映出企业的利润与经营现状，存在诸多不合理之处。因此加强对投资性房地产会计实践进行针对性处理，能
企业文化 2017年29期2017-10-19
- 投资性房地产会计处理问题研究
玲摘要：本文对投资性房地产会计处理基本情况进行了分析，研究了企业在应用投资性房地产会计处理方式时存在的困难，探索了提升投资性房地产会计处理科学性的方法。关键词：投资性房地产；会计处理新会计准则对投资性房地产的会计处理出台了相应的规定，这是新会计准则创新的一个关键点。在我国市场经济快速发展，房地产投资迅速普及的时代背景下，房地产已经不再单单是满足民生的一种工具和途径，更加转变为企业赚取租金和资本增值的一种方法。在这种情况下，如何对投资性房地产进行客观、公允和
财会学习 2017年16期2017-09-02
- 投资性房地产计量模式变更的正确处理
文/张宇瀚投资性房地产计量模式变更的正确处理文/张宇瀚企业会计准则是由财政部制定的指导企业会计处理的规范，会计职称统考教材基于会计准则，对其进行举例说明，服务广大应试人员。在投资性房地产后续计量模式变更问题的处理上，《中级会计实务》与会计准则不吻合，对多年的会计职称考试形成了误导。《投资性房地产计量模式变更的正确处理》结合具体例子，分析相关教材中的错误，使会计准则的思想得以正确表达。投资性房地产；中级会计实务；会计变更基本准则与具体准则是我国企业会计准则的
财会学习 2016年18期2016-12-31
- 中国房地产投资性过强成因及对策探讨
我国房地产市场投资性过强的基本事实。探析我国房地产市场投资性过强的原因：行业供需缺乏弹性的特点、国民财富的增加、银行信贷过度支持、不合理的土地政策以及参与者的心理因素等。提出抑制房地产投资性过强的相关政策建议，协调整体经济发展，完善住房保障制度、金融体制及税制。Abstract： The basic fact that China's real estate has heavy investment characteristic can be determ
价值工程 2016年5期2016-10-14
- 投资性房地产审计风险的控制对策研究
宋夏云 丁佳伟投资性房地产审计风险的控制对策研究宋夏云丁佳伟投资性房地产潜在的审计风险很高，如何有效控制其审计风险值得深思。本文首先分析了投资性房地产的核算内容及其审计风险特征；其次构建了投资性房地产审计风险的计量模型；最后，在投资性房地产审计风险模型应用举例基础上，提出投资性房地产审计风险的控制对策。投资性房地产审计风险计量模型控制对策一、投资性房地产的核算内容及其审计风险的特征（一）投资性房地产的核算内容《企业会计准则第3号——投资性房地产》指出，投资
中国注册会计师 2016年8期2016-09-20
- 投资性房地产会计准则的差异对比分析
33000）投资性房地产会计准则的差异对比分析成举（安徽水利开发股份有限公司，安徽 蚌埠 233000）随着我国房地产行业发展步伐的加快，较多房地产企业也利用其中的机遇挖掘更多新的经济增长点，由此产生投资行为。然而企业实际投资过程中，极大程度会受会计准则内容的制约，尽管在新会计准则中《投资性房地产》内已明确相关的房地产内容，但从整体上看，与国际投资性房地产会计准则相比仍表现出一定的滞后性。本文将对投资性房地产会计准则的相关概述、投资性房地产会计准则差异对
低碳世界 2016年16期2016-08-12
- 投资性房地产处置会计处理优化探析
院 曹文芳投资性房地产处置会计处理优化探析武汉职业技术学院曹文芳摘要：本文通过对投资性房地产处置业务会计处理的分析，从收入与费用的定义、收入的来源及两者的配比原则三方面进行了探讨，指出投资性房地产处置会计处理存在不合理之处，并提出了切实可行的改进意见。关键词：投资性房地产处置会计处理优化处理一、投资性房地产处置会计处理企业会计准则规定，转让、出售、报废、毁损投资性房地产，应将实际收到的处置款计入其他业务收入，同时将所处置的投资性房地产的账面价值结转计入
财会通讯 2016年10期2016-07-27
- 新会计准则对投资性房地产会计政策的影响
心新会计准则对投资性房地产会计政策的影响郭宁 沈阳市房产局会计核算中心会计核算在企业发展中占据着重要地位，科学、合理的会计核算不仅能够使企业管理者清晰的掌握企业经营情况，还能促使经营者及时改变经营策略以便规避风险，近年来随着我国市场经济的不断发展，会计核算制度也在不断改进，同时会计准则也更加完善，新会计准则的实施正是我国市场经济发展的需求，为一些企业的发展带来了重要影响，尤其是对投资性房地产行业会计政策的影响。新会计准则 投资性房地产 会计政策 影响前言新
消费导刊 2016年12期2016-03-13
- 投资性房地产两种计量模式对比分析
准则第3号——投资性房地产》投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，其应当按照成本模式进行初始确定和计量。在后续计量时，一般情况下采用成本模式计量，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有在满足特定条件下可以采用公允价值模式计量，或者允许企业从成本模式变更为公允价值模式，但是，同一企业只能采用一种计量模式对所有投资性房地产进行后
商业会计 2015年11期2015-09-18
- 基于投资性房地产会计处理问题的分析
在会计核算中将投资性房地产等同于普通的固定资产和无形资产，采用折旧或摊销的方式转移投资房地产价值，无法准确体现此类资产的实际经济价值，也无法真实准确反映企业的利润状况和经营状况，因此需要针对投资性房地产采取科学合理的会计处理方法，为企业管理者提供真实可靠的会计信息，从而为企业决策提供科学的数据依据。一、投资性房地产相关会计处理要求(一)投资性房地产确认在投资性房地产会计准则中明确规定了投资性房地产的确认、计量、转换、处置等内容。投资性房产主要是指以赚取租金
财经界(学术版) 2015年9期2015-03-19
- 投资性房地产会计准则的比较研究
管道公司 刘恒投资性房地产会计准则的比较研究中国石油西气东输管道公司刘恒摘要:我国房地产市场作为经济发展主体，一些企业的投资正向房地产靠拢。房地产的投资大，涉及面广，经济价值高的同时也有一定的风险存在，很多企业由于对房地产的认识不够，作为固定资产折旧，却按照流动资产原则进行会计处理，出现各个方面的差异。很多企业的地产和房产用作出租收取租金，增值后以出售的方式来获利。从会计准则对房地产投资的角度观察出租和增值后转让对企业的界定清晰可见。关键词:投资性房地产会
财经界(学术版) 2015年7期2015-03-18
- 论投资性房地产业务中的盈余管理及审计规范
郭庆华论投资性房地产业务中的盈余管理及审计规范郭庆华随着社会经济的发展，企业持有的房地产除了满足自身使用外，也用于赚取租金等获取增值收益活动。为了规范和管理好此类业务，会计准则将投资性房地产从固定资产中分离出来，而投资性房地产的盈余管理更值得我们研究。本文首先对投资性房地产的盈余管理空间进行阐述，说明企业实施盈余管理需注意的问题，最后解读内部审计对投资性房地产业务的盈余管理。投资性房地产；盈余管理；审计一、投资性房地产的盈余管理空间1.利用政策的可选择性进
中国乡镇企业会计 2015年3期2015-03-14
- 投资性房地产会计核算现状及其提升对策
272100投资性房地产会计核算现状及其提升对策文/黄东霞 济宁市越河房产管理所 山东 济宁 272100对投资性房地产会计核算中存在的四个方面问题，提出相应改进措施和建议。投资性房地产；会计核算；现状；提升对策引言随着房地产市场的发展和繁荣，投资性房地产企业越来越多。虽然国家财经法律法规已对投资性房地产的适用范围和适用条件加以明确，但在会计核算方面还存在一些问题，需要采取积极有效措施加以防范和提升。1 投资性房地产会计核算中存在的问题投资性房地产会计核
中国房地产业 2015年9期2015-01-31
- 公允价值计量的投资性房地产转换问题探讨
公允价值计量的投资性房地产转换的处理（一）非投资性房地产转换为投资性房地产1.作为存货的房地产转换为投资性房地产。企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；按已经计提的跌价准备，借记“存货跌价准备”科目；按账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日公允价值小于账面价值，按差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日公允价值大于账面价值，按差额，贷记“资本公积——其他
商业会计 2014年23期2014-12-24
- 投资性房地产核算模式转换和处置问题探析
0101）一、投资性房地产核算模式转换问题《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，企业对所持有的投资性房地产一般应采用成本模式核算，如果公允价值能够持续可靠取得，可以采用公允价值模式核算。这一规定意味着企业对投资性房地产计量属性这一会计政策具有选择权，有助于会计人员充分发挥职业判断能力，有助于企业提供关于投资性房地产更相关的信息，有助于提高决策者进行经济决策的效率和效果。同时，基于对现实情况的考虑，为了避免企业通过投资性房地产核算模式的转换进行财务报表
商业会计 2013年4期2013-12-05
- 中外投资性房地产会计准则差异比较研究
16）一、中外投资性房地产会计准则的比较（一）关于投资性房地产定义的比较在IAS 40中，投资性房地产是指为了赚取租金或为资本增值，或两者兼而有之，而由业主或融资租赁的承租人持有的房地产（土地或建筑物，或建筑物的一部分，可两者兼而有之）。在我国会计准则中，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。从定义上讲，我国企业会计准则对投资性房地产的定义与国际会计准则基本一致，但不同点在于：1.国际准则中的投资性房地产包括土地，即土地所有权；而
商业会计 2013年8期2013-12-04
- 浅议投资性房地产两种模式的核算及影响＊
的房地产被称为投资性房地产。财政部2006年发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下称为新准则）①企业会计准则 财政部，2006年。，规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。同时新准则规定，投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量，在后续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式，但是同一企业只能采用一种模式进行后续计量。新准则这一规定，对于公
湖州职业技术学院学报 2013年3期2013-10-17
- 投资性房地产会计核算问题与改进措施探讨
方面具有明显的投资性质，和企业固定资产中的自用房地产以及存货房地产存在着明显的不同。作为投资性项目，投资性房地产需要单独地进行计量与出售，在计量过程中，常常进行成本模式的后续计量，当能够持续取得可靠的公允价值时，投资性房地产在进行后续计量时也可以按照公允计量模式进行。本文就针对在公允价值模式的前提下投资性房地产会计核算中存在的问题进行认真地分析，并在此基础提出改进措施。一、投资性房地产及界定(一)投资性房地产为规范企业投资性房地产的行为，我国财政部在200
财经界(学术版) 2013年2期2013-10-09
- 投资性房地产初始计量的探讨
计准则第3号—投资性房地产》规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，其中规定投资性房地产应当按照成本进行初始计量，后续计量有成本和公允价值两种模式，要求通常应当采用成本模式计量进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但采用公允价值模式进行后续计量的，企业进行初始计量时，外购、自建的投资性房地产和存货、自用房地产转换为投资性房地产的入账价值并不统一。《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定如下：（一）采用公允价值模式进行后续计量的投
中国乡镇企业会计 2013年3期2013-09-14
- 投资性房地产运用公允价值计量模式的探析
黄一卉一、投资性房地产运用公允价值计量模式准则规定1.投资性房地产、公允价值的概念根据准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。公允价值是主要的会计计量属性之一，是指资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。2.投资性房地产的后续计量模式根据准则规定，投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式，有确
中国乡镇企业会计 2013年9期2013-09-14
- 新会计准则下投资性房地产转换的会计处理
330000）投资性房地产在会计准则中的定义为“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其范围包括：已出租的土地使用权；持有以备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权（闲置土地的标准为自批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；已开发面积占应开放总面积不足1/3或已投资额占总投资额不足25%且未
商业经济研究 2013年5期2013-08-15
- 投资性房地产会计准则中公允价值应用研究
赵俊梅投资性房地产会计准则作为我国首次颁布的准则之一，目前已被上市公司和国有大中型企业所广泛执行，我国财政部颁布此准则并在准则中引入公允价值也充分体现了与国际会计惯例趋同的主旨。投资性房地产会计准则全面的规范了企业投资性房地产的确认、计量及相关信息的披露，一定程度上保障了利益相关者的权益。通过企业在执行过程中发现还存在一些问题和难点，有待于进一步完善该具体会计准则。一、投资性房地产概述房地产行业目前已成为我国的支柱性产业。具有投资性质特征的房地产和原来划分
中国乡镇企业会计 2013年3期2013-07-23
- 投资性房地产转换的会计处理
050011）投资性房地产准则规定：“企业为了赚取租金或资产增值，或两者兼有而持有的房地产重新规范为投资性房地产，并在报表中单独列示投资性房地产”。会计准则的颁布，增强了企业财务信息的准确性，使企业财务报表能够提供更加真实、准确的企业经济资源、资源的使用情况以及资源的控制情况，如实反映企业的各项收入、费用、利润和损失的金额及其变动情况。一、投资性房地产准则的特点（一）明确规定了投资性房地产的两种形式1.企业购买房地产并持有准备在房地产增值后卖掉是投资性房地
商业会计 2012年4期2012-12-05
- 关于投资性房地产的账务处理
，在这种前提下投资性房地应运而生。投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业采用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。对于房地产用途发生改变的，如有确凿证据，应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。在我国，企业持有的投资性
China’s foreign Trade·下半月 2012年6期2012-02-07
- 投资性房地产会计处理探讨——基于成本模式与公允价值计量的分析
术学院 刘淑芬投资性房地产会计处理探讨 ——基于成本模式与公允价值计量的分析吉林电子信息职业技术学院 刘淑芬一、成本模式计量投资性房地产的会计处理（一）外购的投资性房地产企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。例如：2008年3月，某股份公司为了拓展经营规模，以银行存款购得繁华商业区的一栋写字楼，并当即出租。该写字楼的购买价为400万元，采用银行转账支付。其会计处理为：借：投资性房地产——写字楼4
财会通讯 2011年16期2011-08-15
- 公允价值模式下投资性房地产账务处理
舒文舟投资性房地产准则的规定:“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”［1］。一般包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。但“自用房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产”［2］。投资性房地产同时满足下列条件才能予以确认:1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量投资性房地产，也可以采用公允价值模式［3］。同一企业只能采用一种模式对其投资性房地产进
山西建筑 2011年32期2011-08-15
- 投资性房地产会计核算与改进初探
0002）一、投资性房地产概述投资性房地产是企业为了通过租赁赚取租金收入或引起资产增值而部分或全部持有的土地、房屋建筑物等。投资性房地产是一种特殊资产，其不同于一般意义上的存货、固定资产、无形资产等。1、投资性房地产的主要特点。一是投资性房地产不适用于销售。在我国一些地区房地产交易市场日渐完善，房地产已经具备相当的流通性。但根据准则的定义，用于销售以获取差价的房地产，应界定为存货，不是投资性房地产。二是投资性房地产的实际使用寿命较长，应当对其后续支出与处置
当代经济 2011年20期2011-08-15
- 投资性房地产两种核算模式之区别
雷振华投资性房地产两种核算模式之区别雷振华为了规范房地产的确认、计量和相关信息的披露，财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，要求自2007年1月1日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行。但在实际工作中，一些人对投资性房地产会计核算的成本模式与公允价值模式的区别存在模糊认识，本文对此谈一粗浅看法。一、使用条件不同通常，企业投资性房地产核算应当采用成本模式进行计量（比照固定资产或无形资产核算）。只有投资性房地产符合下列规定条件
中国乡镇企业会计 2011年2期2011-07-13
- 浅探中外投资性房地产会计准则计量问题
刘巍浅探中外投资性房地产会计准则计量问题刘巍一、投资性房地产会计准则的界定与范围（一）国际会计准则投资性房地产的界定与范围IAS40中投资性房地产是指为了赚取租金或为资本增值，或两者兼而有之，而由业主或融资租赁的承租人持有的房地产（土地或建筑物，或建筑物的一部分，可两者兼而有之），但不包括：（1）用于商品或劳务的生产或供应，或用于管理目的的房地产；（2）在正常经营过程中销售的房地产。IAS40同时还对投资性房地产列举如下：（1）为长期资本增值而持有的土地，
中国乡镇企业会计 2011年1期2011-03-15
- 投资性房地产计量模式的核算差异
公司 邹琼一、投资性房地产的界定《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。因此，判断一项资产是否属于投资性房地产，重要的是看该房地产带来的经济利益是否能够独立于其他资产。如果能够将投资性房地产产生的经济利益与其他资产产生的经济利益区别开来，则可将该资产单列为投资性房地产，比如，己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及出租的建筑物都属于投资性房地产的核算范围。根据投资性房地产
财经界(学术版) 2010年6期2010-10-09
- 投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析
李 燕投资性房地产是指企业为了赚取租金、资产增值，或者赚取租金和资本增值同时都持有的房地产。财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》（以下简称CAS3），专门对投资性房地产进行了会计规范，使投资性房地产的后续计量可采用成本和公允价值两种模式。本文主要分析两种模式下相关的会计处理及其对企业利润的影响。一、投资性房地产后续计量的会计处理及分析CAS3规定投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。采用成本模式的后续计量适用《
中国乡镇企业会计 2010年7期2010-07-13
- 公允价值模式计量的投资性房地产会计核算与税法的差异
价值模式计量的投资性房地产会计核算与税法的差异□ 李先琴(湖南税务高等专科学校,湖南 长沙 410116)从投资性房地产的定义及范围、初始确认、后续计量、以及处置四个方面,比较企业会计准则与所得税法的差异,并以实际案例进行解析、进行具体的纳税调整,具有很强的可操作性。公允价值模式计量;投资性房地产;税法;初始确认;后续计量一 投资性房地产的定义及核算范围投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的确认、计量和披露适用《企
湖南税务高等专科学校学报 2010年6期2010-01-06
- 谈计量模式的转换与投资性房地产合并报表处理问题
准许企业选择对投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式，不同模式对企业利润等方面产生不同影响。计量模式的不同也使投资性房地产的转换处理不同，继而引起了在合并报袁中涉及投资性房地产的内部抵消处理不同。关键词：投资性房地产合并报表公允价值模式成本模式。引言房地产是土地和房屋及其权属的总称。房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构建物。新企业会计准则对企业持有的房地产根据用途做了进一步的划分，在原有的房地产作为固定资产、无形资产的
财经界·下旬刊 2009年5期2009-12-30
- 浅议我国投资性房地产计量模式与国际会计准则的对比
准则第3号——投资性房地产)，体现了我国在会计制度同国际会计准则的趋同，但是由于我国的国情，还存在一定的差异。本文通过对我国新会计准则与国际会计准则比较，来说明投资性房地产在计量模式方面的异同。关键词：会计准则国际会计准则投资性房地产计量模式0引言随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。房地产已经不能简单的适用固定资产准则。为了规
中小企业管理与科技·下旬刊 2009年4期2009-06-30
- 投资房地产会计核算相关问题探讨
照新会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。具体包括已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。企业拥有产权的房屋建筑物中不属于投资性房地产的包括两种情况，一种是指自用房地产，在资产负债表中作为固定资产核算，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；第二种是房地产开发企业开发并拟出售的房地产
金融经济 2009年4期2009-05-25
- 投资性房地产的界定及后续计量
准则第3号——投资性房地产》是我国第一部关于投资性房地产方面的准则。投资性房地产准则的引入有利于反映我国企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况。投资性房地产如何界定、后续计量模式如何确定是当前企业在应用该准则时普遍关注的两个重要问题。1．如何准确界定投资性房地产？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的
财会学习 2009年2期2009-04-30
- 投资性房地产国际准则与国内准则的差异及分析
邓小梅摘要：投资性房地产作为一种新颖投资保值方式，备受一些企业青睐。本文对我国投资性房地产准则与国际会计准则作比较，以明确二者的异同。关键词：新会计准则 投资性房地产准则国际会计准备 比较0 引言随着经济的发展和投资观念的改变，对有关房地产或物业项目进行投资，逐渐成为人们热捧的对象。在日常经营活动中，企业除了将拥有的房地产用于生产厂房、办公场所等自用外，还可能将持有的部分房地产出租以获取租金或持有闲置的房地产等待合适的市场机会将其出售以获取资本利得。人们
中小企业管理与科技·上旬刊 2009年2期2009-04-15
- 投资性房地产会计处理与税务处理差异之我见
准则第3号——投资性房地产》,是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。会计准则所定义的投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而有之的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。作为存货的房地产,不属于投资性房地产。在投资性房地产方面,税法规定与会计准则规定差异较大。《企业所得税法》中没有
中国集体经济 2009年11期2009-01-20