共享农庄的发展现状及发展模式分析

李鹏

【摘  要】通过对共享经济及共享农庄发展现状及问题的解读、分析了共享农庄的共享内容和结构、开发理念、合作机制和产品模式、运营模式，为共享农庄的建设和开发提供建设经验及理论参考。

【关键词】共享农庄;共享经济;合作机制;产品模式;运营模式

引言

十九大报告中强调“在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新的增长点、形成新动能”。在深化供给侧结构性改革的大背景下，共享农庄是利用共享经济，盘活乡村闲置资源，提高农民收入，实现乡村现代化，推动乡村振兴的重要举措。在土地流转政策稳步推进的过程中，共享农庄将成为乡村经济结构改革与精神文明建设的新动能。

1.共享经济与共享农庄解读

共享农庄不同于一般意义上的农庄，它是将共享理念、先进技术与农庄融合为一的乡村农旅融合发展的创新业态模式。具体而言，共享农庄主要有四个特色：以“共享”作为开发、建设、运营的基层理念，通过乡村闲置资源的包装，助力乡村振兴;涉及政府、企业、农村合作社、农户等多主体的参与和利益共享;依托互联网、物联网等技术，实现共享交易服务平台，以“使用”而不是“拥有”为目的，打造一种全新的消费方式

2.共享农庄建设的现状与问题

随着“共享经济”深入人心，一些人体、团体、企业开始尝试共享农庄开发建设。在这方面，海南走在了全国的前列。2017年，海南省政府从官方层面首次提出“共享农庄”的概念，并在同年6月，召开了以“发展共享农庄为抓手建设田园综合体和美丽乡村”培训推进会，共享农庄成为解决城乡发展中诸多问题的有力武器。同年9月，海南开始推进共享农庄试点工作，截至2017年底，海南省公布了首批61个共享农庄试点，成立了海南共享农庄联盟，共享农庄已经成为海南解决城乡问题的重要载体。

此外，一些省市也已经以企业为开发主体，加入共享农庄建设之列。如北京已有2000多套农舍加入“共享农庄”，对外公开出租，年租金在2万～5万元，同时开发企业还未购买者提供定制装修等服务。一些村庄与企业成立了股份公司，村民通过入股的方式提供闲置资源，整体村庄以景区为标准进行打造，在景观、村容上经过统一设计整治，形成原乡主义风格，并设计了景区标志及指引系统，并相对集中地建设了精品民宿及农家乐，为城市居民及企业提供休闲度假、团建游乐之所。

综合来看，共享农庄还处于起步阶段，出租闲置的乡村房屋、农田以及有机农作物是目前主流的发展模式，市场对以使用权为核心的共享农庄产品具有一定的认可度。作为一个新生事物，还需要企业、政府、农户的共同探索努力，探索更多形式灵活的产品，深化宣传力度，挖掘品牌价值。

3.共享农庄的内容和结构

共享农庄的共享包括企业与村集体、农民间的股权共享和收益共享;消费者与农民间的资产共享、生产资料及生活资料共享;开发企业与第三方企业间的市场共享、客源共享等。

在房屋共享方面，消费者通过购买一定时间期限内的使用权（时权），享有房屋的使用权益，同时还可以通过时权交换平台，转让或馈赠消费时权。

在田园共享方面，消费者可以通过网络平台定制肉禽蛋奶蔬菜粮食等农产品，同时可以“认养一头牛”、“认领一块地”等概念与消费者签署预定合同，提供定制化服务。

4.共享农庄的开发理念

从本质上看，共享农庄是共享理念、平台化思维与度假结构、农庄开发结构彼此融合的实体体现。共享农庄是在充分考虑政府、企业、村集体、农户、消费者各方利益基础上，从资源挖掘到农庄经营的一体化开发过程中，对农庄进行的综合性落地设计。兼具社会效益、经济效益和文化效益。

在乡村旅游度假逐渐兴盛的大背景下，以田园生活为依托，以多维度的消费需求导向，重点打造生态环境、农家餐饮、田园劳作、乡村文化、乡村生活方式等度假内容，形成集住宿、餐饮、休闲、观光与一体的度假支撑能力。农庄整体开发结构则需要统筹考虑从土地获取到产品运营的全过程，包括农庄基础设施和公共服务设施的建设，农庄集散结构的搭建，共享平台的搭建运营，项目投入产出预算等方面内容。共享模式则包括共享理念的宣传及各主体间共享机制的构建。

5.合作机制

分为三种。以企业为主体的“企业+农民”或“企业+农民合作社+农户”的模式，以农民合作社为主体的“农民合作社+农民”的模式，以农村集体经济组织为主体的多种形式股份合作模式。其中，企业为主体的模式是目前最常见的模式。

这里面政府起到了关键的作用。所谓政府搭台，企业唱戏。政府通过政策引导及土地、资金等政策优惠，为企业提供良好的建设环境，支持企业搭建共享合作平台;在建设过程中，政府的乡村基础设施与企业的共享农庄基础设施应划清权责，通力合作，有效使用建设资金;在建成之后，政府应通过旅交会等政府市场资源，为共享农庄进行宣传推广，支撑企业的共享农庄发展。

农户在自愿的基础上，将承包地、宅基地等资产，注入农村合作社，成立农村集体企业，变为股东，开发企業再与农村合作社、地方政府等成立股份公司，共同承担共享农庄的开发经营。这样避免了企业直接向农户租赁闲置资源产生的纠纷及资产的管理压力，有利于各方分工合作，各尽其能。农民除了享有股份分工外，还可受聘到农庄中工作，代为管理农田、民宿等，从而获得稳定的工资收益。

6.产品模式

共享农庄在实际发展中，常常几个甚至几十个农庄在某一区域形成组团，组团内个农庄通过功能的划分与特色的共享，形成一个组合式的发展结构与互补式的产品谱系。在农庄组团的中心地带，可以构建或开发一个核心资源，形成一个具有核心吸引力的旅游休闲项目，形成品牌号召力与客群吸引力。

从目前的市场需求来看，田园康养、商务休闲、旅游度假、文创乡创等主题产品将成为共享农庄产品的重要方向。在产品打造方面，应更加注重共享理念的渗透于产品的创新。需要强调的是，共享产品的培育更应成为推动共享经济的有力工具，使“共享+”成为农庄独特的旅游吸引力，实现农庄从形到神的“共享”蜕变。

7.运营模式

与一般农庄及度假产品的运营不同，共享农庄运营模式的独特性主要体现在两方面，一是利用云端互联网技术打造共享交易平台，为全国乃至全球的供需者配对，需求的方向主要在乡村度假、农业开发、“农业+”融合产业开发、金融服务、科技研发、物业服务等方面;二是以资源共享为基础，构建企业、政府、村集体、农户、消费者全员参与的运营模式。

搭建农庄共享交易平台。农庄共享交易平台是基于互联网、物联网技术、以企业和政府为支撑，实现农庄休闲资源的转换，并对接消费者，实现资源需求的最大化的配对，最终转变为消费者共享消费产品的有效交易平台。特色美食、闲置房屋、闲置交通工具、闲置农田、特色物产、特色休闲娱乐方式和民俗活动等所有的乡村闲置的资源都可以成为农庄的共享资源。而农庄交易平台服务的作用就是将这些闲置资源产品化、成为诸如农庄私厨、时权民宿、农事体验、农产品异地购等可以直接共享的产品，实现资源需求与供给的配对。

8.结束语

综上所述，共享农庄是在互联网等现代技术支撑下，通过对农舍、农田等农庄环境的改造，实现农民享受股权、享受劳动收益、享受参与整个旅游市场。可以预见，在共享经济、乡村振兴等时代命题的共同推动下，以共享农庄为代表的乡村共享创新模式将成为未来乡村发展的重要趋势之一。

参考文献

[1]曹甜甜，城市规划设计中城市特色的体现[J]，工程建设与设计，2019（16）26-27.