长租
- “长租公寓+租金贷”模式法律问题研究
形成一套独特的“长租公寓+租金贷”运营模式。蛋壳公寓形成“高收低租”“长收短付”的模式，有效推动房屋租赁市场的网络化进程，但蛋壳公寓的分期付款也就是目前出现的“租金贷”导致的资金监管并不到位、资金池缺少有力监管的问题，不仅给蛋壳公寓自身的信誉带来风险，也给出租人和租客造成一定的财产损失。为了维护出租人和承租人的合法权益，避免此类长租公寓钻法律空子，就要对这种模式进行分析和研究，进而提出长租公寓注册登记时设立“备用金”制度、运行过程中实施“提存金”制度，明确
合作经济与科技 2022年14期2023-01-05
- 长租公寓犯罪问题及防控措施研究
策。在此背景下，长租公寓应运而生，并且借助政策的支持以及资本的青睐，近几年迅猛发展，然而长租公寓倒闭、卷钱跑路事件频频发生。贝壳研究院发布的数据显示，2019 年有53 家长租公寓倒闭，因资金链断裂跑路的45 家。2020年8 月份，成都某长租公寓卷款跑路，波及房东租客17000 余人，涉及金额数亿元，近乎同时，杭州多家长租公寓接连倒闭。2022 年6 月，南京房产微政务微信公众号发布了长租公寓风险提示的通告，警示在开展住房租赁经营中存在拖欠房东租金等问题
辽宁警察学院学报 2022年4期2022-07-27
- 长租住房发展空间巨大
租赁住房市场上，长租住房更受青睐。从长租住房市场成交量来看，呈现出“量增价稳”的发展态势。2018-2021年，长租公寓市场更是迎来爆发式增长：2021年，深圳规模化长租公寓总套数是2018年的4倍，上海品牌长租公寓套数增长了103%，北京增长了24%。但是，长租住房占比过低、供不应求的状况仍是不争的事实。仅以北京、上海、广州、深圳、成都、杭州6城市为例，租住人口已超5000万，占常住總人口约1.16亿人的43%以上。但长租住房占比不足5%，且多为房龄20
中国房地产·市场版 2022年2期2022-04-24
- 长租公寓的不确定性对房东出租决策的影响
——基于期望效用理论视角
策背景下，我国的长租公寓行业发展迅速，规模不断扩大。作为更加专业规范的房屋租赁产业，长租公寓在一定程度上满足了大中城市社会就业群体的住房需求。然而，近年来爆雷事件在国内长租公寓市场频繁发生，众多房东和租客的合法利益受到严重侵害，引起了广大人民群众的强烈关注。本文基于引入后悔因素的期望效用理论，研究长租公寓的不确定性风险如何影响房东选择出租房屋的方式，探讨房东在不确定条件下最大化自身效用的行为策略，即在什么情况下房东会将房屋委托给长租公寓机构租售，并深入分析
许昌学院学报 2022年6期2022-02-04
- 我国长租公寓可持续发展模式探究
机遇与挑战。我国长租公寓由2014年起步，2018年各地开花，鼎盛时有近1400多亿元资本进入，规模扩张明显，但2019年出现经营不善，资金链断链。“高进低出、长租短付”的长租公寓时代已经结束。2020年初暴发的疫情只是一个导火索，我国长租公寓的发展一直存在着运营经验少、赢利模式模糊、品牌认知度低等问题。经历了2020年疫情洗牌，沉淀后再出发的我国长租公寓要想在租赁市场中站稳脚跟，引领租赁市场长久地健康发展下去，研究可持续的发展模式，尽可能规避运营风险，就
上海房地 2021年11期2021-12-20
- 涉长租公寓案件法律问题分析
——以邢某诉某长租公寓企业房屋租赁合同纠纷一案为例
屋产权人李某与某长租公寓企业签订《房屋托管租赁合同》，将房屋交由该长租公寓企业出租，租金支付方式为押一付三。后该长租公寓企业与租客邢某签订《住宿服务合同》，由邢某承租上述房屋，租金支付方式为付十九押二。邢某在该长租公寓企业业务员介绍之下，与某金融机构签订《租房贷个人借款合同》，该金融机构将十九个月租金一次性发放至长租公寓企业账户。租赁期间，因长租公寓企业拖欠产权人李某租金，导致《房屋托管租赁合同》解除，产权人李某要求租客邢某搬离房屋。租客邢某主张长租公寓企
法制博览 2021年9期2021-11-26
- 长租公寓“爆雷”问题研究
的位置是否集中，长租公寓划分为分散式和集中式两大类，是国家大力支持住房租赁后发展起来的一种新型商业模式。依托互联网技术的高速发展，长租公寓得以通过线下收房、线上租房实现便捷经营。传统的房屋租赁市场信息透明度低，房东和房客需要花费较多的时间线下交流，而长租公寓打破了这一传统，简化了租房烦琐的流程，是新时代租房市场的产物［1］。但在2020 年以来，多家长租公寓相继因为资金链断裂而“爆雷”，蛋壳公寓作为长租公寓行业的明星企业，因房东集体维权、房客露宿街头等事件
中国管理信息化 2021年13期2021-11-23
- 互联网金融监管博弈研究
——以长租公寓模式为例
随着“互联网+”长租公寓的发展完善，许多城市的住房情况得到有效解决，但“互联网+”长租公寓在发展中存在一些资金监管不明，权责分配不一致的情况，为了保护广大人民群众利益，中央及各地政府一直在制定相关政策法规，例如《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确鼓励长租公寓要将资金监管方式进行备案，当地政府也要在条件允许范围内加快长租公寓企业审批，同时厘清长租公寓企业信托资金的资金池与资金链的监管体系，但现实发展却与政策预期背道而驰。2018年至
黑龙江工业学院学报(综合版) 2021年8期2021-10-27
- 运营模式视角下长租公寓机构存在的问题及对策
业的飞速发展，给长租公寓市场带来了风险与机遇。由于我国大城市带有强烈的资源聚集效应，资源和劳动力人口过度集中于大城市群落，导致房价失衡，青年人短期内难以依靠自身积累买房，为此给长租公寓模式带来充足的市场份额。2016年，国务院办公厅出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，此后长租公寓迎来爆发性增长。并产生了主要四种经营模式：中介（二手房东）、开发商、酒店、公寓运营。但是，在长租公寓快速发展的同时大量问题也随之显现。2.研究意义由于土地
全国流通经济 2021年18期2021-09-03
- 我国长租公寓REITs 公募化发展探究
发展。本文主要以长租公寓REITs 为研究对象，进行长租公寓REITs 公募化探究，重点剖析国内相关政策支持背景、我国长租公寓市场发展状况及国内公募REITs 交易结构，最后系统地提出了我国发展长租公寓REITs 的模式选择和建议。二、研究背景（一）长租公寓REITs简介长租公寓REITs 指的是以长租公寓作为主要底层资产的房地产信托投资基金，是长租公寓实现融资而形成的一种证券资产化金融工具。目前，我国资本市场中长租公寓REITs 为权益型产品，多以私募基
环渤海经济瞭望 2021年12期2021-05-19
- 中国自建自营式长租公寓财务问题探讨
、社区配套齐全的长租公寓，势必成为住房租赁市场的偏好，稳定持续的客源亦成为推动长租公寓行业发展的有效动力。因此，发展长租公寓不但对租购并举的住房制度建设有重要意义，而且对于推动人才安居和城市稳定发展具有更深远的社会意义。一、中国长租公寓行业现状就目前国内长租公寓行业现状来看，各长租公寓品牌的生存状况并不乐观，管理混乱、运营成本高、资金链紧张、盈利困难成为长租公寓市场目前尤为突出的问题。2020年的新冠肺炎疫情，恶化了长租公寓的空置率以及资金压力。近期，多地
财会学习 2021年12期2021-04-23
- 论我国长租公寓的法律风险控制
慢慢暴露，其中的长租公寓“暴雷”已成为社会热点。长租公寓因经营不善而导致公寓倒闭的情况频发，社会影响恶劣。长租公寓的经营模式通常为不动产专业化运营，属于不动产运营的一种。由专门的机构对不动产进行经营和管理。长租公寓的运营方以“高进低出”的方式，以高于市场价的价格从房东手中收到房源，以低于市场价的价格租给租客，这样的方式让运营方能够迅速扩大市场份额，占领市场。当然长租公寓运营方并不是做赔本买卖，而是以“长收短付”的方式收取房租，让租客支付半年或者一年的长期资
湖南警察学院学报 2021年6期2021-01-12
- 长租公寓频频“爆雷”
2018年以來，长租公寓平台频频“爆雷”。据天眼查统计，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。从已“爆雷”的上海寓见、青客等品牌公寓的教训来看，除大量依赖“租金贷”饮鸩止渴外，采取“长收短付”、竞价圈房等不正当竞争方式做大规模是长租公寓平台资金链断裂的主要原因。目前，不少长租公寓对房东采取月付方式，依赖“租金贷”维持企业正常运转，多数企业并不盈利甚至倒贴钱。“前几年，有一些比较好的房源，运营商拿房时把租金提高20%很
文萃报·周五版 2020年46期2020-12-23
- 互联网创新须防“类金融”模式
寓意”在内的多家长租公寓相继“爆雷”，其背后问题值得深入思考。我国住房租赁市场发展长期比较缓慢，市场供给混乱，需求不足，而长租公寓的兴起无疑对租房市场发展起着很大的推动作用，特别是数字经济时代，长租公寓企业运用互联网技术将租房市场快速拉入互联网发展赛道。如果简单作为一个共享平台，长租公寓有希望发展为一个匹配租户和租客的有效工具，这种模式对于解决当前城市化过程中大量人口面临的住房问题非常有效，所以长租公寓有着天然的民生属性，无论从行业发展前景还是政策支持角度
环球时报 2020-12-022020-12-02
- 我国长租公寓行业风险控制的法律问题研究*
——以合同相对性为视角的分析
4000一、我国长租公寓行业发展现状及其风险我国住房市场长期存在“重售轻租”的问题。城市化进程的加快及人口流动性的增强使得住房租赁的需求量迅猛性增加。2015年以来，在中央“房住不炒”“租售同权”等利好政策的刺激下，长租公寓行业涌入大量资本，长租公寓领域逐渐兴起，但长租公寓行业在运营中凸显诸多问题，主要包括：未充分释明承租人“被签约”、资金流动风险大、出租人无法获得房屋出租金和承租人无法获得房屋的使用权等，出租人和承租人的权益受到较大损害。（一）承租人的知
法制博览 2020年12期2020-11-30
- 价值共创视角下长租公寓盈利能力提升探究
样的情况，会使得长租公寓逐渐被消费者所予以接受，但是其中也存在着明确的机遇与风险问题。一、价值共创视角下展开长租公寓盈利能力提升研究的意义分析在进一步展开后续内容分析之前，我们应当对共创视角下的长租公寓盈利能力的提升研究意义作出一定程度上的研究分析，因为该项研究是极为重要的前提基础所在，应当要引起人们的高度重视。具体研究的意义，主要表现为以下方面的内容：首先从理论意义角度出发。当前，专业学术界对于长租公寓价值共创研究相对较少，特别是对盈利能力提升以及价值共
消费导刊 2020年37期2020-11-24
- 长租公寓频频爆雷 租客和业主何去何从
蔡（资深媒体人）长租公寓因资金链断裂而爆雷——这不是第一次，也可能不是最后一次。长租公寓租金高收低出的情况，在行业内已经是公开的秘密。8000元租进的公寓，3500元租出，这种操作看起来有些夸张，但在绝大多数长租公寓的运营模式里，绝对屡见不鲜。所有生意的赚钱法宝说到底还是低进高出，但在所谓的“创新”形态下，“羊毛出在狗身上，再由猪买单”成就了各种神话。商家尝试用高进低出的方式获得巨大的用户量，再试图通过运作这些用户量，得到一轮轮融资，直到上市，或者干脆卷款
公民导刊 2020年10期2020-11-11
- 蛋壳公寓再亏损 盈利死穴如何破？
，正式入局O2O长租公寓行业。2017年至今，蛋壳公寓亏损额共计达63.2億元。在长租公寓行业，亏损也不止蛋壳公寓一家。业内最先赴美上市的青客公寓，2017年至2018年共亏损7.43亿元；背靠万科、龙湖的万科泊寓、龙湖冠寓，也处在长期亏损的境地。长租公寓企业普遍亏损，跟其运营模式分不开。而行业的运营模式又很难改观，企业只好在持续的亏损下选择上市融资。据蛋壳公寓招股书显示，1月17日，蛋壳公寓在纽交所上市，融资金额10.6亿元。而这次上市融到的10.6亿元
计算机应用文摘·触控 2020年13期2020-08-10
- 用工匠精神做长租公寓
扩展业务而创办的长租公寓公司在杭州某小区集中退租了80余套房源，明确告诉房东要违约提前解约，原因是这些房源自从收进来经营就一直亏损。这两件事是有内在逻辑联系的：长租公寓企业这几年的发展路径就是首先做大规模，为此不惜提高收房的租金（但收进来以后再出租的租金却是不那么容易说涨就涨的）;同时，为了应对这种大规模扩展，引入了金融工具，因而更加大了运营的总成本。所有亏本运营的公司，最后不外乎通过两条路“解套”，一是像某上市咖啡品牌公司那样，到二级市场上找人接盘;二是
中国房地产·综合版 2020年5期2020-06-21
- 基于公寓运营商视角的长租公寓产业价值链整合研究
近年来，随着我国长租公寓行业在大中城市的快速兴起，不少学者和实践者对长租公寓的概念、经营风险、投融资模式、商业模式等进行了探索。总体而言，目前对长租公寓产业的研究大多局限于企业微观经营层面，缺乏从产业融合、产业价值链整合或流程再造角度进行的系统研究。有鉴于此，本文运用产业价值链的相关理论和研究方法，对我国目前长租公寓产业价值链的内涵、框架及特征进行梳理归纳，在此基础上，从产业链核心成员——长租公寓运营商——视角出发，提出我国长租公寓产业价值链整合的收益类型
上海房地 2020年5期2020-06-15
- 蛋壳公寓再亏损 盈利死穴如何破？
，正式入局O2O长租公寓行业。2017年至今，蛋壳公寓亏损额共计达63.2億元。在长租公寓行业，亏损也不止蛋壳公寓一家。业内最先赴美上市的青客公寓，2017年至2018年共亏损7.43亿元；背靠万科、龙湖的万科泊寓、龙湖冠寓，也处在长期亏损的境地。长租公寓企业普遍亏损，跟其运营模式分不开。而行业的运营模式又很难改观，企业只好在持续的亏损下选择上市融资。据蛋壳公寓招股书显示，1月17日，蛋壳公寓在纽交所上市，融资金额10.6亿元。而这次上市融到的10.6亿元
计算机应用文摘 2020年13期2020-05-30
- 长租公寓中国化发展动力、困境及对策探究
李 晶长租公寓中国化发展动力、困境及对策探究李 晶（河南财经政法大学 工程管理与房地产学院，河南 郑州 450000）十九大会议召开之后，“房住不炒”的定位给住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。而在国家政策大力支持、租赁需求持续增长以及传统市场落后等动力的驱使下，长租公寓更是迎来了行业发展的“高潮”。但融资渠道狭窄，企业盈利困难，住房供给不足以及市场管理混乱等现实问题的存在使长租公寓在中国的发展也面临着巨大的挑战。基于此，提出提供金融支持，拓宽融资渠道；
安徽商贸职业技术学院学报 2020年1期2020-05-09
- 公寓租赁金融融资策略探析
寓融资存在的问题长租公寓面临着融资渠道狭窄、融资成本高等瓶颈等问题。近几年来，我国经济发展越来越快，人民生活水平越来越高，但是也因此暴露出了许多问题。本文结合在自如公司的实习调研，接下來从等几个方面对发展长租公寓的融资策略进行分析。1.1 融资成本较高目前，长租公寓企业主要依靠市场上散户手中的大量的存量房，属于从传统的租房中介处分食利润，而在风投主导下，各企业开始抢房大战，不惜以高价获取房源，使得成本越来越高 。但是目前我国房价仍居高不下，散户手中的房源并
现代营销·理论 2020年3期2020-03-31
- 试论政府主导重构长租公寓市场的可行路径
18000)一、长租公寓运营模式简介近几年，随着大城市不断增强的“人口虹吸效应”，年轻人不断涌入，使得当地租房市场日趋火热，长租公寓行业也迎来了快速发展的红利期。传统模式租房下的房东更加倾向于将房屋租赁给经过“筛选”的住户，无论是生活习惯、工作单位以及人品都是他们重要的衡量标志。最主要的就是一点，那就是要省心、稳定。长租公寓的出现解决了这个问题，他们会与房东签署较长期限的租赁合同，还会提供免费的房屋装潢，并且还会配备一定的保洁人员打理房间。因此，房东的青睐
广西质量监督导报 2020年11期2020-03-12
- 供给侧视阈下既有建筑改造为长租公寓决策影响因素研究
赁市场下的新业态长租公寓应运而生，深受青年人青睐。为进一步满足人民日益增长的需求，2020全国两会继续强调供给侧结构性改革，在房地产领域，由于土地资源的不可再生性，供给侧重心逐渐由增量开发转化为存量运营，利用既有建筑改造供给长租公寓成为理想的房源[1]。但纵观长租公寓市场，改造型长租公寓投入收益比较低，严重制约着其发展。同时，扶持和管理长租公寓市场发展的引导性政策和激励手段暂未形成体系，相关利益主体的积极性仍处于较低水平。因此，政府需深入了解供给侧主体现状
广西质量监督导报 2020年12期2020-03-12
- 青客公寓欲借上市止损 长租公寓下半场何去何从
后，又一家区域型长租公寓河南悦如公寓也出现问题。10月8日，河南悦如资产管理有限公司（悦如公寓）发布公告称，其投入的1600套公寓因面臨巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营。据悉，悦如公寓创立于2014年，曾是河南公寓品牌中少数拿到A股上市公司投资的品牌，在国内长租公寓品牌指数排行榜上一度位列第八。自2018年以来，随着长租公寓行业深陷甲醛门、租房贷等风波，行业暴雷事件不断。上海寓见公寓、好租好住、爱公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题，据不完全统计
中国质量万里行 2019年11期2019-12-20
- 长租公寓“野蛮生长”
上海等一线城市的长租公寓一时哀鸿遍野、风声鹤唳。不过暴雷潮之后，业内人士将希望转移到房企。《中国长租公寓市场发展报告2018—2019》指出，目前在融资方面，国企和开发商背景的长租公寓品牌，往往具备更强的综合实力，拥有大量的优质资产，也获取了大多数的住宅租赁用地，因而更受资金青睐。然而不到半年，朗诗、远洋等房企剥离长租公寓业务，万科、碧桂园、世联行等暂缓旗下长租公寓业务的扩张。长租公寓不是回归理性，而更有可能风口沉寂。回顾这场更类似于为金融机构和房产企业定
齐鲁周刊 2019年32期2019-10-08
- 长租公寓现存问题分析及解决对策
提要〕本文通过对长租公寓的市场现状分析，指出發展长租公寓的必要性，发现了现阶段长租公寓存在人们的接受程度较低、租赁市场发展滞后制度不健全、盈利难度较大、租住体验较差等问题，并有针对问题提出了解决对策。〔关键词〕长租公寓盈利租赁市场近年来，长租公寓兴起促进了住房租赁市场需求旺盛，每年大量的流动人口为住房租赁市场带来可观的利益。长租公寓解决了许多青年人的租房问题，但是长租公寓市场结构不均衡，专业的长租公寓市场占比较低，大多数都是房东自行出租，而且房源质量较差，
辽宁经济 2019年11期2019-09-10
- 长租公寓进入冷静期
新江存量时代下，长租公寓依旧有着不可替代的行业地位，尽管目前遇到一些困难和挑战，但正因此给了企业认清自我的机会。而长租公寓大蛋糕，自己到底要吃哪一块？想好这个问题，才能在这条路上走得更远。对许多打拼在一线城市的年轻人来说，长租公寓一度成为“品质租房”的代名词。前两年，轰轰烈烈的长租公寓站在了风口，自如、蛋壳等一系列长租公寓品牌，成为资本投资客的宠儿。长租平台自如6月25日发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示，在租房模式的喜好上，六成的人表示更倾向于通过长租
理财·市场版 2019年8期2019-09-10
- 长租公寓去向何方？
陈剑长租公寓行业刚刚在中国兴起，在过去两三年内发展迅速，但是从2018年开始，接连爆发“甲醛超标”“租金贷爆雷”“资金链断裂”等问题，引起了舆论、公众、和政府的极大关注。中国的长租公寓行业究竟往何处去，政府应该如何监管、引领、并推动其健康发展，是当前不可回避的问题。2018年年初，投資界都被一则新闻震惊了：链家旗下的长租公寓品牌自如宣布完成获得40亿元人民币A轮融资。这在其他创业公司是很难想象的数字，自如的A轮融资额是其他能够进入A轮的企业的100倍还多，
南风窗 2019年18期2019-09-04
- 谁来拯救不盈利的长租公寓
来。”这句话对于长租公寓这个风口下急速膨胀起来的产物并不适用。投资周期长、成本高、盈利难已经成为长租公寓的几宗原罪。2017 年以来长租公寓得到从中央到地方全方位的支持，吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与其中，然而，自 2019年以来多家房企对长租公寓领域放慢了脚步。同时长租公寓的马太效应十分明显。尽管长租公寓主要是以轻资产的方式运营，即从房东手中收房之后出租，但是大多数长租公寓实际上承担了前期的房屋改造装修、家电成本、营销成本、人员成本以及房
商学院 2019年8期2019-08-15
- 合肥市集中式长租公寓的现状分析
及中介机构等，将长租公寓等产品作为载体入驻合肥的住房租赁市场。本文就以下方面分析合肥市集中式长租公寓。1 合肥市集中式长租公寓的现状根据材料调查，在我国排名前30名的房企中，已经有60%的房企通过不同方式布局进入到住房租赁市场中，还有很多中介和酒店以及互联网创业者的长租公寓品牌陆续的进入到合肥的租房市场中。目前，在我国的合肥市，已经出现长租公寓和互联网共享公寓等。根据人民网安徽频道的记者调查统计得出，合肥作为新出炉的十二个住房租赁试点城市之一，已经出现了将
中国市场 2019年14期2019-07-17
- 长租公寓 ： 冬天里的夏天
本疯狂追逐之下的长租公寓行业，短期之内还需要拼规模，但长期来看还是应该拼盈利、拼服务3月1日，长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资，值得注意的是，本轮融资除老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。一方面，资本市场对于长租公寓行业持续看好；另一方面，长租公寓正从行业初期的野蛮生长、疯狂跑马圈地，向规范化发展。除外部环境，长租市场中已形成以自如、蛋壳为代表的头
法人 2019年4期2019-04-22
- 质量引领长租行业变革
郝杰今后长租公寓应确立质量战略以引导行业规范，以此向市场传递质量信任信号。对于长租公寓行业来说，过去的一年可以说如履薄冰，一系列问题接连暴露，经营不善导致“爆仓”的长租公寓企业达到11家，为整个长租行业的发展蒙上了一层阴影。行业市场在降温，但身处其中的企业也在调整与改进。2019年1月22日，中国质量认证中心与长租公寓自如启动战略合作，围绕“租住健康可持续发展”开展课题研究，推进行业标准化建设的探索。可以预见的是，2019年，长租公寓行业需要从盲目扩张转向
中国经济信息 2019年3期2019-03-29
- 租房市场也“不是用来炒的”
异动，特別是某些长租公寓运营商争抢房源、哄抬租金的行为，已引起社会关注。当前有品牌的长租公寓占整体租赁市场比重还不高，但这些长租公寓品牌集中在一线城市和热点二线城市，而且所掌控的房源量在不断增长，很容易左右房租走势。虽说房租起落很正常，但这要符合基本的市场逻辑。对于扰乱租赁市场秩序、加重租房者生活成本的各类“炒租”行为，各地职能部门应积极作为，深入调查核实，依法严厉监管，让“房子是用来住的，不是用来炒的”定位在租赁市场也得到充分体现。（《求是》）
领导文萃 2019年1期2019-03-01
- 房产调控下长租公寓经济收益演化机制分析
230051）长租公寓作为房地产市场中的新型产品，其供给定位于城市白领阶层，且以公司对需求者的方式来展开业务经营。以万科为代表的“泊寓”项目的推广，也预示着长租公寓项目已经进入房地产市场交易，但目前所反馈的市场信息却不尽如人意。本文以“经济收益”作为分析对象，则需要对经济收益的内涵进行把握。 笔者建议将经济收益纳入经济利润范畴来进行考察，基于“经济利润=会计利润-机会成本”综合分析长租公寓经济收益的演化机制。1.长租公寓经济收益的影响因素分析结合房地产市
山东农业工程学院学报 2019年12期2019-02-22
- “长租公寓”风险值得关注
场。在此背景下，长租公寓获得较快发展，长租公寓品牌大量涌现。数据显示，全国各类长租公寓品牌超过1200家，房源规模逾202万间。一、基本情况长租公寓指租期为一年，按月支付房租，标准化、规范化地对房源进行装修和家具、家电配置的房屋租赁方式，客户群体主要为20—35岁单身青年，相较于传统中介，长租公寓更能满足租户标准规范的租住需求。我国长租公寓分为两种：一种是集中式长租公寓，房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主，一般整套出租，如魔方公寓、万科泊寓等；另一
上海房地 2019年1期2019-02-20
- 限购令下，长租公寓能否助推零售市场发展？
装修的假设估算，长租公寓每年的装修市场至少在千亿元以上，而千亿级市场规模也将为家装零售行业的发展提供新的突破口。近期，长租公寓房租上涨引发社会关注，一线城市及二线部分城市房租上涨超20%。获取存量房源，按一定标准统一装修改造，打造特色公共空间和增值服务，是目前长租公寓市场的主流模式。装修硬件打造带来居住品质的提升，在房价越过云端的一二线城市，长租公寓成为受年轻群体欢迎的主要原因。据中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，在其
机电信息 2018年25期2018-09-18
- REITs在长租公寓中的应用研究
一、引言近年来，长租公寓发展迅速，极大程度上为我国房地产制度改革作出了努力。究其原因，长租公寓的兴起是由于大量的流动人口进入一、二线城市，而一、二线城市高企的房价使他们无法购置属于自己的住宅，从而选择租赁住房，进而使住房租赁需求不断扩大。然而，市场上的租赁住房由于稳定性较弱、住房满意度较低、物业管理较差，所以使流动人口更青睐于长租公寓。党的十九大报告也明确指出，要加快建立租购并举的住房制度。长租公寓的推广，有效地为国内住房租赁市场发展做出了探索，为住房政策
上海房地 2018年5期2018-07-25
- 90平十年租金180万，地产大亨的长租阳谋
银行总部，为旗下长租公寓“冠寓”发展寻求支持。抢滩长租公寓“只要站在风口，猪都能飞起来。”雷布斯的名言同样适用房地产，长租公寓渐成风口，上市房企蜂拥而入。龙湖的反应速度足够敏捷。早在2016年8月，龙湖中期业绩会上，吴亚军宣布推出长租公寓品牌“冠寓”，并且将其战略地位升至继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务。相比而言，万科抢滩登陆的时间更早。2014年，万科就开始大规模推广租赁住房。2015年，已经开业的万科长租公寓超过1000间。2016年，万科整合
博客天下 2018年11期2018-06-28
- REITs融资模式在长租公寓中的应用研究
合我国经济现状及长租公寓的特殊性，分析长租公寓REITs在法律政策、运营等方面的风险，提出风险管理和控制的意见，以完善REITs融资模式在长租公寓建设中的应用。REITs的简介REITs是指，信托公司通过发行受益凭证的方式，募集多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益在除一般房地产管理费用和买卖佣金后，按比例分配给投资者的一种信托基金。美国REITs的运营经验美国是房地产信托投资基金的发源地，是世界上REITs发展最成熟的国
财讯 2018年25期2018-05-14
- 真正让长租公寓健康可持续发展
——“长租公寓：国际经验与上海实践”研讨会综述
列研讨会第一期“长租公寓：国际经验与上海实践”在华东师范大学（中北校区）成功举行。本次研讨会由上海财经大学不动产研究所和上海市人民政府决策咨询研究基地张永岳工作室共同承办。与会嘉宾就长租公寓的国际经验以及在中国的市场潜力、运营模式、融资模式、投资者权益保障、租客权利保护、政策支持等专题展开演讲和互动交流，来自业界和学界的专家、学者百余人参加了研讨会。一、 美国发展长租公寓的经验（一）美国长租公寓概况美国居民租住住房的比例较高，而长租公寓是最为普遍的租赁形式
上海房地 2018年3期2018-04-19
- 房企纷纷抢占长租公寓市场
文青【事件】长租公寓租赁市场在2017年异军突起，成为租赁市场的新趋势。截至2017年，国内长租公寓企业已超千余家，公寓运营房屋数量已超200 万间，知名房产企业纷纷入局抢占市场。【点评】长租公寓在2014年已经出现，互联网公司以自持管理为模板，开启在热点城市圈房占领市场的策略，到2015年涌现一大批“自营”房源为特点的长租公寓；此外，开发商也由2015年开始对手上商用或自持形成物业进行包装，建立长租公寓。随后，随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入，包
中国房地产·市场版 2018年1期2018-03-07
- 5家房企共抛393亿元长租公寓融资计划
的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。据了解，自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入，5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。值得关注的是，这几单长租公寓资产证券化产品和专项公司债各有特色。据悉，除了外资新派、央企保利和招商蛇口外，民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也加入到新型融资渠道中来。不难看出，
中国房地产·市场版 2018年1期2018-03-07
- 租售同权政策下发展长租公寓的经济学思考
的发展重点，发展长租公寓又将成为其中的破题之举。从经济学的角度来看，商品房作为一种特殊的商品，与普通商品一样要受到内在价值和供求关系的影响。从根本上说，中国房价的长期上涨是由于国民经济快速发展、居民财富迅速增长，中心城市不可能无限扩张，加大商品住房供应的能力有限，短期内住房供应不能满足快速膨胀的居住需求造成的。“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，可以作为商品房的替代品，将一部分居民空置房、商业用房转做居住用途，有效的扩大住房供给，减少城市中心
中国房地产业 2018年19期2018-02-10
- 众房企角力长租公寓
近几年，长租公寓迅速席卷国内一二线城市，引起业内外人士以及大量资本的广泛关注。而在租售并举政策的推动和自身转型的需求下，開发企业也将业务触角伸向长租公寓领域，抢占市场新风口，分食大蛋糕。据统计，包括万科、龙湖、远洋、保利、旭辉在内的一批知名全国性房企已经进军长租公寓行业。这也意味着房企们的厮杀又进入一个新领域。诚然，在当下政策支持、资本追捧、消费升级等利好因素的影响下，对于长租公寓来说是一个很好的机遇。但目前的市场行情来看，长租公寓的盈利点仍在未来，运营的
中国房地产·市场版 2017年10期2018-01-15
- 长租公寓：房企新兴“竞技场”
兴的租赁市场，在长租公寓领域积极扩张。大量的资金和新的市场规则正在重构租赁市场的秩序。长租公寓这一崭新的产品形态提供了一种与传统租赁形式完全不同的价值观念，伴随着来势汹汹的房企大军不断进入这一领域，它们是否能够改变租赁市场的现有格局？一、押宝“租售并举”，布局长租公寓今年夏天以来，从广州试点推出“租购同权”政策开始，连续不断的政策出台让租赁房市场一时间变得炙手可熱。最近，集体用地建设租赁房的政策出台，更是让话题的热度进一步上升。人们看到了租赁市场未来巨大的
中国房地产·市场版 2017年10期2018-01-15
- “房住不炒”后，长租业春天来了？
中国长租行业正值快速发展期，但与发达国家相比仍有差距2018年中国长租行业市场规模预计达1.57万亿元，同比增长9.6%。虽然行业自2015年进入快速发展期，但行业整体缺失标准化的规范体系，与发达国家相比，在房屋租赁比例、租金回报率及服务体系的成熟化等多种维度上仍有较大差距。互联网赋能传统长租業信息精准匹配、构建交易信用、房源标准化管理、支付金融等各个层级前沿技术的应用能有效地降低运营成本、提升服务效率、创新服务模式，使得长租上下游形成一条龙式服务闭环成为
中欧商业评论 2018年12期2018-01-13
- 长租公寓或成下一风口
万亿蓝海市场的“长租公寓”，伴随着政策春风，成为房企眼中的“宠儿”。房子是用来住的，随着房地产行业逐渐发生看得见的变化，长租市场的万亿规模正在成为资本争夺的热点。随着内地楼市调控不断升级且市场逐步进入存量房时代，被公认是万亿蓝海市场的“长租公寓”，伴随着政策春风，成为房企眼中的“宠儿”。解决市场痛点长租公寓，又名白领公寓或单身公寓，是近几年房地产市场一个新兴行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租的公寓模式。长租公寓能够提供
人民周刊 2017年20期2017-12-26
- 长租公寓：房地产市场下一个风口？
，主打优质服务的长租公寓，会成为房地产市场的下一个风口吗？住建部等九部委近日发文，要求加快发展住房租赁市场，深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市。值得注意的是，以长租公寓为代表的住房租赁市场在深圳已呈现爆发式增长。放眼全国，长租公寓更是被许多房企和中介视作转型的方向。随着存量房时代的到来，主打优质服务的长租公寓，会成为房地产市场的下一个风口吗？租赁市场，越来越被视为房地产市场“最后的红利”。深圳长租公寓市场从2014年开始发展，现已进入“爆发期
名人传记·财富人物 2017年8期2017-09-09
- 长租公寓现状、存在问题与未来发展
信息技术有限公司长租公寓现状、存在问题与未来发展文／上海中估联信息技术有限公司一、相关住房租赁政策汇总（一）中央层面关于住房租赁的政策国家住房和城乡建设部2015年1月6日发布《加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，要求各地方政府积极推进住房租赁服务平台建设、大力发展住房租赁经营机构，积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点，2017年5月19日发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，对住房租赁市场有了方向性的鼓励政策：首先，为了建立购租并举的
上海房地 2017年8期2017-09-07
- 世联行：抢占长租公寓正当时
过20亿元，投向长租公寓市场。长租公寓市场空间广阔，但仍处于抢占市场期。我们估计，核心20个城市中端以上住房租赁市场的规模超过年租金2600亿元。目前国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间，比如规模最大的长租公寓品牌自如，拥有12万间自如友家和7栋自如寓，其余规模较大的品牌，管理房源规模在2～3万间水平，行业整体集中度偏低，仍处于薄利抢占市场份额阶段。行业扩张之关键在于房源，目前长租公寓市场集中式和分布式两种模式并存，目前市面上成规模的长
股市动态分析 2016年29期2016-08-04