绿色建筑经济效益对房地产开发的影响

杨娣 安庆市同建房屋运营管理有限公司

随着我国居民生活水平的不断提升，对居住环境以及建筑物都提出了更高的要求，但大量的建筑物也导致我国资源的大量浪费，这对整个城市的经济以及生态健康发展都极其不利，因此建筑设计师一定要在设计建筑图纸时从居民的角度出发，以改善居民生态环境为目标，这样就能促进资源的最大化利用。在发展我国建筑行业时一定要融入绿色、可持续发展的理念，通过不断进行技术创新来实现能源以及资源的最小消耗、减少废弃物的排放，不仅能够为居民提供绿色的居住环境还能提升我国绿色建筑的经济效益，因此一定要从绿色建筑的发展现状以及经济效益出发进行探讨，寻找最佳的发展路线来促进我国房地产行业的健康发展。

一、绿色建筑的含义以及特征

（一）绿色建筑的含义

绿色建筑是从节能、节水以及节省材料的角度出发进行建筑物修建的一种方式，这种建筑方式符合当前我国的绿色、健康、可持续的生态发展理念，从1992年我国颁布了绿色建筑条例之后绿色建筑理念就逐渐得到重视，这也提升了我国相关企业对建筑资源以及建筑材料合理利用的理念与认知度；不仅如此在绿色建筑理念之下进行修建的建筑物在使用的过程中还能有效减少资源的消耗量、提升资源的利用率，这不仅表现在水资源上还表现在土地资源上，在绿色建筑理念的支持下设计者就能为居住者打造与自然和谐共生的环境，所以绿色建筑在居民中的重要程度也在不断提升。

（二）绿色建筑的特征

绿色建筑的特征主要表现在以下两方面：因地制宜的建筑特色以及不可忽视的效益。首先绿色建筑与传统建筑进行对比就可以发现前者采用了较为先进的施工材料以及施工手段，从采用的经济手段开始分析就能发现不少房地产行业认为先进技术一定会给其带来较大的经济支出，实际只需要根据不同使用者需求来进行针对性的建筑设计，这样不需要开发商使用过多的复杂技术就能满足居住者对绿色建筑的要求以及期待；我国幅员辽阔，促使不同地域之下的建筑物地理环境有所不同，因此建筑商在进行开发时就可以根据不同地理环境以及自然环境来设计不同的绿色建筑发展方案，这样就能降低绿色建筑的成本消耗。其次绿色建筑能够带来不可忽视的综合效益，绿色建筑的另一特点就是能够有效地节省自然资源、减少建筑物本身对环境所造成的各种影响，因此绿色建筑经济效益能够得到有效提升，绿色建筑的使用者能够有效减少建筑物的用水量以及用电量，绿色建筑本身所使用到的建筑材料较为节能安全、通风效果也较为明显，这些都能够显著提升我国绿色建筑的安全环保现状、保障居民的生命健康安全。

二、绿色建筑发展现状

（一）绿色建筑发展

目前我国绿色建筑还处在快速发展阶段，此时不断创新发展绿色建筑技术就能促进我国经济以及社会的快速发展；绿色建筑能够通过对自然资源的有效利用来促进我国资源的最大化利用，我国居民生活形式也要不断迎合绿色健康可持续的发展理念，这样才能最终实现人与自然的和谐健康发展。我国房地产在进行建筑物建筑时使用绿色建筑手段能够保障居民能够在安全舒适的环境中工作、生活。

从目前我国绿色建筑的经济发展情况分析可知，绿色建筑在我国的发展前景很明朗，因此房地产一定要提升绿色建筑的经济效益这样才能促进我国建筑行业的健康发展；从我国建筑行业的发展现状来看，在实践过程建筑物建筑理念与绿色建筑理念还存在较大差距，部分房地产企业为了提升自身的经济效益并没有进行较为专业的绿色建筑发展，只是简单地进行表面工作并没有将绿色建筑的实际情况发展出来，因此这就要求我国建筑行业进行专业学习，努力在绿色建筑的理念之下提升绿色建筑的经济效益。

（二）绿色建筑现状

目前绿色健康生活理念已经深入人心、居民也更加推崇绿色消费，这促使我国居民的环保意识在不断加强、深化，也深化人们对绿色建筑的理解与认知；在现代化发展过程中导致甲醛以及氨等有害气体不断释放，这严重影响了居民的健康生活，在城市居住的居民也更加向往农村健康、安全的生活方式。就目前发展现状来看全社会环保意识在不断地增强，居民也不仅仅是注重建筑物的质量也更加关注建筑周围的环境，不再单单注意建筑结构的安全还会注意室内环境的质量，居民也更加注重对电器、煤气等结构方面的质量；我国十分重视绿色建筑的发展，为了真正实现绿色建筑的目标，许多房地产行业引进了新的绿色建筑材料，例如“防霉壁纸”，该建筑材料的主要作用就是保证不会生锈，结合金属以及塑料两者的优点，能够节省成本消耗；除此之外绿色建筑相关企业还是十分重视建筑过程中的环境污染问题，因为传统建筑在修建期间会造成环境污染以及噪声污染，那么绿色建筑就能有效减少这两者所造成的污染，为居民打造健康的生活环境。

三、房地产开发与绿色建筑

近几年来房地产行业取得了突飞猛进的发展，从我国人口数量与经济实际发展水平十分不相符的现状来看我国房地产行业发展较少关注对自然环境的保护；自然资源是一种不可再生资源，一定要加大对自然资源的保护力度才能促进我国绿色建筑目标的实现；因为建筑物的建筑周期都相对较长，所以就有了全寿命周期这一说法，那么绿色建筑的经济效益就全部体现在建筑物的全寿命周期中，不仅包括前期建造的准备过程还包含使用过程中，绿色建筑的理念指的就是在全周期的建筑过程中使用环保材料、减少环境污染。

房地产开发与绿色建筑的关系体现在全寿命周期、绿色建筑经济分析等两方面。全寿命周期包括了前期的成本准备以及可能会产生其他间接成本消耗还包括后期成本消耗，例如运营费用、维修费用等等，并且绿色建筑的特点之一就是前期筹备成本高、后期维修成本低。因为绿色建筑的形式与传统建筑存在一定的差别，所以在对绿色建筑进行评估以及分析时首先会考虑到经济效益，如前文所说由于不同建筑针对的消费人群不同再加上建筑物所处的地理环境不同，那么在建筑的过程中并不需要建筑商进行重复且复杂的修建技术就可以满足群体需求，这样就能有效减少建筑的成本消耗还能提高自然资源的利用率、减少环境污染。

四、绿色经济建筑效益对房地产开发的影响

（一）实际建筑效果与预期差距较大

绿色建筑对建筑技术要求较高也就导致建筑成本较高，但由于存在“四节一环保”的特点，因此整个建筑物的使用周期都会小于传统建筑住宅，根据实际调查结果显示如果不注重对绿色建筑的后期维护就会导致建筑物节能水平下降五分之一左右；目前大部分的房地产行业很少意识到维护的重要性，甚至处于“零维护”状况，这就表示我国绿色建筑大多数的实际使用情况都会低于预期；因为建筑物的物业部门不重视管理，疏于维护绿色建筑的绿化工作，导致部分绿色建筑物的地面渗水作用下降甚至部分建筑物没有采用透水地面也没有设置任何出水灌溉设施，导致建筑物的相关设备损坏程度较高、不利于后期的维护。

（二）确定效益指标

绿色建筑的资源节约效益与传统建筑相比有巨大优势，尤其是在建筑材料以及水资源利用的层面，绿色建筑不仅要求建筑施工方根据土地资源的性能以及建筑参数为标准来制定相关的资源保护方案，还要求在地基施工环节使用矿渣或者是煤粉灰等原材料，这样就能达到最大化利用资源、减少环境污染；绿色建筑施工方还会使用工业废气材料来作为建筑施工的主体材料来减少成本消耗、提高废弃资源的利用率，这样就能给房地产企业带来更大的经济收益。

（三）节约资源的经济效益

在建筑物的实际建设过程中会使用大量的资源以及成本，那么从项目的设计以及建设初期就一定要开始使用绿色建筑技术，这样才能减少资源的浪费以及成本的消耗，为了实现这一目标就需要使用绿色建筑技术，绿色建筑技术主要是从建筑物的技术应用角度来进行相关变革，从工程的设计层面来最大化的程度提升资源的利用率。在进行绿色建筑时不仅要关注建筑材料在使用过程中的消耗还要关注总体的污染物排放量，在保证结构安全的情形之下尽可能提升材料相关利用率；利用工业建筑废料不仅能够保护环境还能节省林业资源，实现提高房地产经济效益的目标。为了实现建筑物废料产生的目标还需要采取合理的措施以及手段，接着就要对已经产生废料的建筑物进行分类收集以及分类处理的形式来降低污染程度，避免由于将不同类型废料混合在一起而产生更多的环境污染问题。

五、保障绿色建筑经济效益的措施

（一）直接增量经济效益

绿色建筑过程中所使用的节能技术较为多元化，不仅体现在建筑物的围护结构还体现在制冷机组方面，这也就促使建筑上的经费使用不断增加；绿色建筑的围护结构会比传统的建筑物结构有更明显的节能作用，至少能够高出五分之一，这样不仅能够促进资源的有效利用还能减少用户的使用压力。在进行绿色建筑的过程中一定要采用热能计费管理模式，这样不仅能降低热能的使用费用还能为用户减少大量的热量费用，因为使用者不再频繁地使用空调以及风扇等耗电较多的电子产品，所以用户也不需要购入较多的空调就能在绿色建筑中进行健康、安全、舒适的生活；绿色建筑的装修风格也会更加简约，这样做的目的就是减少装饰材料的使用，可以进一步降低材料的使用成本、提高房地产的经济收益。

（二）绿色建筑回收利用经济效益

在建筑物的建筑过程中使用绿色施工技术不仅能够保证各种建筑废料能够得到二次利用、还能保证房地产得到更多的经济收益，因为在进行废弃物的回收过程中一定会额外使用经济成本，但是将这些废弃物进行二次回收就能最大化减少资源浪费还能减少回收成本的消耗；在建筑过程中所产生的废水也能得到二次利用，利用水净化技术之后再次得到的水不仅可以用来灌溉花花草草还能用来盥洗厕所，减少资源消耗；目前多数小区会使用太阳能、热能等可再生资源，这些能源不仅能够方便居民的生活还能减少资源的浪费。

（三）生态效益

绿色建筑主要是在低碳环保的理念之下进行，且绿色建筑的经济效益是传统建筑的经济增加值以及碳排放减少数量之和，采用对比的形式就能发现绿色建筑的经济效益。目前我国大多数地区的房地产行业都会借助绿色发展的经济理念来进行建筑物的修建，这样也能吸引更多消费者的关注，但也有部分房地产行业只是做表面工作、只为获取更多的经济利益而未真正贯彻绿色建筑的理念，这样就会导致绿色建筑并未得到真正的健康发展；因为建筑一般都具有较长的建筑周期，在施工的过程中可能就会对周围的环境造成严重的伤害，此时融入绿色建筑的理念、使用较多的绿色建筑原材料，这样就能降低建筑周期内对环境的污染程度，也能够为居民创造安全环保的生活环境；在建筑的过程中工作人员一定要融入绿色建筑的理念，例如建筑人员可以在建筑的屋顶处设计雨水收集过滤装置，这样收集到的雨水通过净化之后就能进行二次利用，减少水资源污染以及浪费情况。

（四）环境以及运营管理效益

在绿色建筑的施工过程中采用绿色建筑技术以及环保技术之后一定要通过种植大量树木来进行二氧化碳的吸收，这样不仅能够减少环境污染还能为居民创造安全的居住环境，因此在保护环境的理念之上进行建筑物的修建能够实现绿色建筑的节能环保目的；在进行绿色建筑的过程中可以利用智能化的管理系统来进行绿色建筑的相关管理，这项措施可以有效地提升建筑物的各项设备使用效率，例如运用岗位责任制、四有一卡等管理形式，来提升管理效率的同时提升房地产的经济效益。

六、结语

随着人们对生态绿色的重视，也逐渐意识到绿色建筑的重要性，所以就建筑行业来说绿色建筑已经成为不可扭转的趋势，基于此房地产在进行相关建筑决议时不仅要根据人们的日常所需为基础还要从生态环境的角度出发，在保护环境的基础之上利用有限的环境资源为居民创造出舒适、安全、健康的居住环境，降低建筑物对环境以及居民造成的不良影响；绿色建筑在实际的建筑过程中体现了较高的经济、社会以及环境效益，因此房地产一定要意识到绿色建筑的重要性，有效提升建筑行业的发展水平。