小区业主
- 多年难题一朝解
城县鸿福花园小区业主朱女士走进县不动产登记服务中心，将一面印有“心系百姓服务好 办事快捷效率高”的锦旗送到工作人员的手里，激动地说道。原来，县不动产登记服务中心日前接收到南阳市“12345”政务热线转交的问题：朱女士反映自己在鸿福花园小区购买的房屋至今未办理不动产证书。得知群众诉求后，县不动产登记服务中心立即成立工作专班，组织专人调查了解情况。经过查阅资料和现场走访，专班工作人员终于明白了事情的全貌：鸿福花园小区原属问题楼盘，2021年，方城县成立问题楼盘
资源导刊 2023年9期2023-10-18
- 福建：整治物业企业维护业主权益
侵占属于住宅小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益；物业服务企业未按规定分配住宅小区业主公共收益、未将住宅小区业主公共收益存入专户（专项维修资金专户、业主大会或业主委员会专户）、每季度未将住宅小区业主公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示等问题。《方案》介绍，整治行动主要从规范公示管理、加大宣传力度、全面自查自纠、加大核查力度、坚决通报曝光、依法依规查处、加强协调化解等7个方面展开。在规范公示管理方面，物业服务企业应在每季度首月的月底前
广西城镇建设 2022年6期2023-01-08
- 一次留言让等待八年的房产证办好了
记的情况。该小区业主有的在不动产登记中心成立以前办理了房屋产权登记，但是没有进行土地产权登记；有的在不动产登记中心成立以后进行登记申请，但是因为小区名下土地被查封，没有办法再进行不动产登记；有的是业主与开发商签订了购房合同，但是开发商未提供购房发票；有的业主材料齐全，因联系不到开发商，申请书上无法盖开发商印章，暂时无法办理不动产权证书。针对这些情况，昌邑市自然资源和规划局多次召开会议，集思广益，研究解决办法，决定分类施策、依法依规解决问题。依据《不动产登记
人民周刊 2022年16期2022-10-20
- 身份认同对老旧小区业主参与行为的影响关系研究
当前我国老旧小区业主参与及其身份认同的现实状况，探究老旧小区业主的身份认同对其参与行为有何特殊影响，可为发展合理的业主参与水平提供一些新思路。1 老旧小区管理中的业主参与度据统计，陕西省2000年以前建成的城镇老旧小区共计9351个，其中西安市约3831个，占比达全省的40.96%，建筑面积共计6075万m2[5]。研究数据来自2021年6月对西安市老旧小区业主所做抽样调查。为获取更广范围的信息，实地及网络调查同步展开，合计回收有效问卷合计424份。1.1
四川水泥 2022年9期2022-09-24
- 会飞的蛙
些蛙与绿庭居小区业主及保安的战争一触即发。大家本不该兵戎相见，走到这一步，都是被逼的。几个月前，爸爸带着我和弟弟妹妹在鹅城郊外的星空营地觅食。五弟忽然被一个大胡子男人捉住。男人的儿子看五弟蹬着四条腿，鼓着下巴“哞”，觉得好玩，非要带回家养起来。就这样，五弟就被大胡子男人和他儿子带走了。爸爸妈妈哀嚎了一夜，毅然带领一家老小十几只牛蛙去寻找五弟。我们嗅着五弟一路上留下的微弱气息，进城来到一个叫绿庭居的小区。我们在小区放声喊五弟，在一栋高楼后隐约听到回应，细听，
小小说月刊 2022年16期2022-08-23
- 物业公司能否随意提高小区停车位租金？
足业主需求，小区业主与物业服务公司就小区停车位租金的矛盾日益突出。一方面小区业主对于物业服务公司调整车位租金较为敏感；另一方面物业服务公司人力成本增加，必然需要通过提高停车位租金来增加利润。而停车位租金定价权往往又掌握在物业服务公司一方，矛盾因此常常容易爆发。插图/小宜■故事聚焦合肥市高新区某小区物业服务公司准备对小区停车位的租金进行大幅调价，所有停车位月租金由原来的80 元调整为160 元，涨幅100%。小区业主得知消息后纷纷自发抵制，多次向各级住建部门
江淮法治 2022年6期2022-04-28
- 不被允许安装的充电桩
是否需要征得小区业主同意，是本案第二个争议焦点。针对第一个焦点问题，《广州市物业管理条例》第六十五条第四项规定：“物业服务人应当配合业主和相关单位做好新能源充电桩相关设施设备的安装、维修、养护和改造工作”，同时国家发展改革委、国家能源局、工业和信息化部、住房城乡建设部发布的《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》第六条规定：“在居民区充电基础设施安装过程中，物业服务企业应配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工
人民之声 2022年2期2022-04-14
- 《民法典》背景下小区业主自治和物业服务漫谈
清物业公司与小区业主的权利义务关系二、“后 《民法典》”时代,关于小区业主自治与物业服务关系问题几点思考(一)大力发展社工组织,走小区业主自治规范化的专业道路(二)建立健全物业服务质量评价体系,有效避免物业服务纠纷三、结语随着我国市场经济的蓬勃发展,特别是现代城镇化的脚步不断加快,城镇商品房住宅小区逐渐成为大部分城镇居民的聚集性居住方式。由于住宅小区的房屋是以对外公开售卖的商品经济方式决定其归属,住宅小区业主往往彼此间并不具有特定的社会联系,其内部成员结构
湘江法律评论 2022年0期2022-02-26
- 城镇老旧小区改造多元主体行为演化博弈研究
小区改造中，小区业主与其他利益相关主体间的关系是同时发生的。因此，笔者运用动态演化博弈方法探讨城镇老旧小区改造过程中利益相关者之间的博弈过程，得出多方演化博弈的演化稳定策略，同时基于系统动力学进行仿真分析，并根据仿真结果提出相应的对策建议。一、多元主体行为演化博弈模型构建（一）基本条件假设假设1：博弈过程中将政府、小区业主、第三方企业形成的整体作为一个完整的系统，假设三方主体均是有限理性的，且都是处于博弈初始阶段。假设2：本研究假设该演化博弈模型中“监管”
合作经济与科技 2022年6期2022-02-24
- 在微信群骂人是否侵犯名誉权
小区的业主。小区业主代表们为方便小区居民沟通，建立了一个由29名成员组成的微信群。阿萍公公曾任该小区业主委员会主任。2021年2月5日，阿萍公公提出辞去小区业主委员会主任一职。阿秀看到辞职信息后，在小区微信群里发信息称阿萍公公素质低，阿萍因不满阿秀对其公公的评价，便在群里用“要讲到素质，没有人比得上你了吧……败坏小区风气，也败坏社会道德风气……有谁不知道你的风光史啊……”等带有侮辱性的言语回复阿秀。3月5日，阿秀向当地人民法院提起诉讼，要求阿萍消除影响、在
湖南农业 2021年11期2021-12-09
- 明确住宅区建筑物区分所有权，维护业主合法权益
129）住宅小区业主建筑物区分所有权是一种复合型权利，包括共有部分所有权、专有部分所有权和成员权。为了维护住宅小区业主建筑物区分所有权，我国《民法典》第六章以专门的章节对业主建筑物区分所有权进行了规范。然而，该部分内容仅仅对于权属问题做了纲领性的规范，具体的实施细节没有体现，加上住宅小区各方主体的趋利行为，造成大量的权属冲突。一、住宅小区业主建筑物区分所有权行使过程中的权属冲突虽然我国出台了《民法典》，用来规范住宅小区建筑物区分所有权的正确行使，然而在权力
法制博览 2021年19期2021-11-24
- 业主群成为互助群
进街道万科城小区业主群里的日常聊天内容。自该小区因疫情实施封闭管控以来，业主群成了互助群。“远亲不如近邻”，在这段特殊时期，邻里之间虽然见不到面，但彼此的心却贴得更近了。小区业主郑湘宁主动报名做了志愿者，他是楼长，同时负责这栋楼的物资配送工作，以及为业主们的日常生活服务。他说，自小区封闭管理开始，每栋楼都有专人负责，为方便服务大家，也方便居民们交流，每栋楼都组建了新的业主群。特殊时期，生活物资统一发放配送，但有时难免谁家会缺少应急的东西，在这个群里，大家都
文萃报·周二版 2021年3期2021-04-01
- 城市小区业主自治的法律困境及对策研究
值导向的城市小区业主自治立法忽略了主体客观差异，在权利、义务和责任的分配上追求“形式平等”。这一立法导向不仅强化了主体间因客观差异而导致的能力差异，更无力在业主自治权利失衡、利益失衡时及时予以“纠偏”。为切实将城市小区业主自治权益落到实处，推动城市小区业主真正走向自治，构建共建共享共治的小区治理格局，城市小区业主自治立法亟需从形式正义走向实质正义。一、形式正义：城市小区业主自治立法的价值导向正义是社会制度的首要价值[2]，其目标在于满足个人的合理需要和主张
湖北警官学院学报 2021年3期2021-01-16
- 浅议物业管理行业的诚信建设
的信誉，促使小区业主能够满意其工作，达成彼此之间和谐共处的良好局面。第二，诚信是物业管理行业生存发展的重要保障。现如今，在商业化的现代社会中，针对物业管理行业来讲，诚信属于一个“金字招牌”，是其生存发展的生命线与基础[1]。只有在诚信的基础上实现业主的认同感，才能够确保物业管理行业的长期受益。第三，诚信是物业管理行业参与市场竞争的“有利武器”。现如今，各住宅小区在建设完工后，会采取招标的形式来选取优质的物业公司。而物业公司只有拥有良好的市场信誉，才能够争取
大众投资指南 2020年24期2020-11-27
- 聚焦民法典之小区业主表决权
权益。此前，小区业主的权利主要集中于我国在2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》(以下简称“物权法”)。民法典为了解决一些常见的社会矛盾，在物权法的基础上编纂形成民法典物权编。其中与小区业主最密切相关就是第六章“业主的建筑物区分所有权”。里面分别针对业主公共维修资金使用难、业主大会、业委会成立难等社区生活问题进行了改进，也是本次民法典物权篇编纂的亮点之一。◆ 背景杂谈小区是城市里被围起的部落，是我们每一个人最核心的生活圈，这里的人们形形色色，这里的纠
江淮法治 2020年18期2020-11-27
- 探亲回来
手机便被所在小区业主微信群里的各种消息刷屏了。“你从哪回来？怎么在隔离啊？”对门的邻居小陈关切地问。“我回湖北老家探亲，回的那趟车上听说有发热旅客，现在家自行隔离。”“对呀，重点地区得重点保护。好好休息，提高免疫力，需要什么，在群里说一声，到时我们可以帮你们放到电梯门口……”楼下的李阿姨、张大爷纷纷说。过了几天，小区业主群里突然传来许多业主买不到口罩的緊急求助信息。阿蔡看到这里，立刻掏出手机，给社区老赵打电话，大声说道：“赵主任，我虽然被隔离了，但我是做医
小小说大世界 2020年3期2020-11-25
- 小区停车纠纷多，民法典怎么说
了千家万户，小区业主对停车位的需求也大幅增长，停车难，车位难找，因车位问题发生的纠纷屡见不鲜。将于2021年1月1日起全面施行的民法典，其中就包含了对解决停车纠纷问题的相关规定。业主停车，是否有优先权？张先生是某小区的业主，但未购买小区车位。小区物业为增加收入，未经业主委员会的同意擅自将小区建筑区划内的公共车位对外出租，致使张先生不得不到小区外自行解决停车问题。张先生能否要求物业收回出租的车位，优先解决业主的停车问题？小区物业主动创收的行为或许情有可原，但
北京支部生活 2020年11期2020-11-16
- 停水以后
了，说收到了小区业主群的通知，已经知道停水的事情，她微微一笑说：“我准备了一些水，做饭没有问题，我们今天就来个最简单的吧——凉拌黄瓜！”我连连对妈妈竖起大拇指。妈妈说：“大约40分钟后会来水，不要着急。”于是我顶着一身臭汗，扳着指头开始算时间。10分钟过去了，半个小时过去了，一个小时过去了，仿佛经过了一个世纪，我终于体会到了什么叫度日如年。全身热痒难耐的我像孙悟空一样，抓耳挠腮地上蹿下跳。妈妈又看了看业主群，说：“物业告知水房里的一个零件坏了，师傅正在加班
快乐作文（3.4年级） 2020年9期2020-11-06
- 江苏警方破获贩卖公民信息的犯罪团伙
买卖无锡多个小区业主的个人信息，交易信息量达1万余条。专案组对李某所在装潢公司进行突击检查，发现李某电脑和手机内存放了大量无锡住宅小区业主的信息。李某供述，这些房屋业主信息来自于同样从事装潢行业的林某、郁某。林某、郁某落网后承认，他们多次通过网上互换的方式非法获取大量小区业主信息用于招揽生意，并将上述信息非法提供给他人。经进一步调查，两人有一个共同的上线周某。随即，专案组将周某抓获归案。办案民警在嫌疑人周某手机内发现无锡各小区业主信息50余万条。周某长期从
中国防伪报道 2020年5期2020-08-28
- “封”出好邻居
了，车是对面小区业主的亲戚，确实是从武汉来的，人已在别处被隔离，暂时把车停在我们楼下。我悬着的心这才放下，便与她寒暄了几句，她却高兴地自荐：“我在超市上班，你有需要买的，我可以帮你带回来。”我随口“嗯”了一下。第三天早上，婆婆突然想吃汤圆，我便想到了她，抱着试试看的心理，发了条信息，午后都没收到回信，我很是失望，于是觉得她先前说的可能都是客气话，自己不该当真。下午5点，有人敲门，门外没人，地上却多了两袋汤圆，同时收到她的微信，我惊喜又感动。打那后，每隔一天
当代工人 2020年9期2020-08-03
- 陕西省西安市公安局未央分局谭家派出所：打造“枫桥式小区”，让安全和谐更近一步
拎着购物袋的小区业主蔡大妈站在门禁系统前，不到一秒系统识别成功，大门应声而开，蔡大妈连连称赞：“刷脸”现在是我们小区最洋火的“智能装备”！以前提着东西还要翻钥匙，现在“刷个脸”就行，太方便了！疫情防控期间，因为这种方式无接触，“刷脸”更是受到了小区业主的一致认可。除了“刷脸”回家，小区居民们的手机里还藏着一个“智慧武器”——“爱慧家”小程序，这个小程序汇集了针对小区居民的定制化便民服务。打开手机，小区的通知、服务信息都能看到。居民的缴费、报修、快递代收等生
派出所工作 2020年6期2020-07-14
- 工作靠“推”，当心挨骂
拷问社区：“小区业主在‘自救时，你们在哪里？”“要不是省市发文要求社区管我们，你们还不得管。”这段“汉骂”走红后，社区书记出面称，已在努力改进工作方式。无独有偶，我一个北方的朋友也遇上了不作为的社区。近段时间，韩国疫情形势严峻，对于从境外疫情高发地区的归国人士，当地政府也制定了相应的政策，可有的地方在执行时却走了样。朋友小区有一名从韩国回来的业主，当该业主航班还未落地时，得知其行程的一名同小区业主咨询社区防控措施是否到位，得到的答复是“按规定执行”。可具体
廉政瞭望 2020年3期2020-05-26
- 浅析经济发展引发的小区车位、车库法律归属问题
盾的扩大使得小区业主与开发商之间的矛盾纠纷越来越大。当前，小区的停车位归属问题已有定论，争议不大，《物权法》第74条第三款对此进行了规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主所有”；此外，停车位作为小区业主的公摊面积，在买房时已计入购房的价格，所以停车位理应属于小区业主共有的部分；但是小区车库就不一样了，小区车库由开发商在小区业主非共有部分上修建的，其归属问题一直模糊不清，有部分学者认为其属于开发商所有，因为购房时，开发商已经与购房人
广西质量监督导报 2020年1期2020-03-12
- 曝光台
影响到作息，小区业主都不敢开窗户。业主希望有关部门严格管控，到现场了解并要求整改，还小区业主一个健康的生活环境。家住廉江市安铺镇附近村民投诉称，附近一家造纸厂，白天不排放浓烟，但在每天黄昏前后及凌晨，烟囱开始排放大量浓烟，滾滚浓烟顺着风向，前往港头、下潮、下插、白面港等村庄，浓烟有着浓浓的塑料味，对周边群众身体造成严重伤害。村民恳请相关部门对该厂责令严查，还村民健康生活环境。近日，中国绿发会志愿者在清远市银盏嘉福工业园后面，发现一条工业废水直排的水沟，恶臭
环境 2019年8期2019-08-22
- 开发商处分地下停车位的法律限制
规定将其归为小区业主共同共有部分。实际上，这些停车位由业主委员会委托给物业公司管理。收益归属于所有业主。该区的业主可以支付一定的价格，获得使用停车位的专有权利，以满足自己的停车需求。第三，建筑物首层架空型停车位和顶层平台车位。在中国南部，由于气候潮湿，为了防水防潮，许多住宅楼将第一层架空作为停车之用，近年来，首层架空型停车位已经在北方普及。屋顶平台停车位主要位于商业建筑中，在住宅区十分罕见。由于首层架空层和屋顶平台的建筑面积不参加商品房容积率的计算，所以此
广州广播电视大学学报 2019年1期2019-03-18
- 用小区自治缓解“人狗矛盾”
过市场选择或小区业主自主的方式，区分出“有狗社区”与“无狗社区”，可大大缓解人狗矛盾、人狗冲突。美国的公寓，有些是允许养狗的，有些则禁止养狗，在招租广告中会列明。这样，喜欢养狗与反对养狗的人可以各得其所，自行其是。万一不喜欢狗的入住了有狗公寓只能选择默默忍受，想养狗的入住了无狗公寓也只能忍痛割爱。公寓产权所有人或管理人，有权在产权范围内制定并执行各种规则，其他人只能选择接受或不接受，但没有改变这些规则的权利。中国的情况比较特殊。高密度的电梯高层小区是主流的
南方周末 2019-02-282019-02-28
- 基层民主自治在四川藏区的实践与思考
个依法成立的小区业主主委员会。宜宾市第五批援雅工作队在选举小区业主委员会的工作和相关的筹备环节中，也发挥了巨大的作用，并且在整个选举的过程中也充分的遵循了相关的法律法规，落实了政府的指导方针。主体四川藏区在进行实际建设的过程中，在今年3月份的下旬，雅江县的木雅广场的小区，由于发生了停电的事件，全体小区的业主联名向当地的县政府提出了多项诉求和要求，并且其中一项最重要的要求就是要成立一个正规并且具有办事能力的小区业主委员会。这件事情得到了雅江县政府的高度重视，
魅力中国 2019年33期2019-01-12
- 城市新型住宅小区物业管理服务满意度研究
——以哈尔滨市为例
量，以此测量小区业主满意度水平，同样采取李克特五级量表测量，从1到5表示业主的满意程度由弱到强（1表示非常不满意，5表示非常满意）。1.3 问卷的发放与收集采取现场抽样和深度访谈相结合的方法对住宅小区业主进行问卷调查。本研究数据收集时间集中在2017年10月至2017年11月。问卷的设计多次询问专家意见，首先进行预调研。预调研发放问卷30份，全部回收，回收率100%。对预调研数据进行信度和效度分析，并对个别题目进行修正，形成正式问卷。正式调研问卷实际发放1
中国林业经济 2018年5期2018-10-19
- 普法
否可以出租给小区业主以外的人？编辑同志：我是北京市朝阳区某小区业主，入住该小区后，发现小区的车位被物业公司划为固定车位越来越多，然而好多停在固定车位上的车辆不是本小区业主的.因为外来车辆太多，导致本小区很多没有租固定车位的业主经常没有地方停车，业主的车只能停在小区路边的小河边，经常出现被剐蹭的情况。请问：物业公司是否有权将小区的车位出租给本小区业主以外的人？北京 王燕妮王燕妮读者：《北京市物业管理办法》第三十二条规定，建设单位出租物业管理区域内规划用于停放
民主与法制 2018年3期2018-05-14
- 共有部分土地上停车位归全体业主
车位出租，与小区业主委员会协商未果，遂诉至法院。2015年12月10日，法院作出一审判决，驳回豪运公司的全部诉讼请求。豪运公司之后向重庆市高级人民法院提起上诉。最高人民法院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有構造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登
新传奇 2018年2期2018-05-14
- 从《物权法》角度讨论小区业主自治
长沙）一、小区业主自治的含义概述所谓小区业主自治是指，在小区公共设施维护管理、环境建设、权益保护、物权划分等事务上充分发挥业主的主体能力，保障小区业主的合法权益，引导业主更多地参与到小区管理工作之中。总而言之，小区业主自治是撕破小区物业管理独裁者面具的有利武器，是引导小区业主依法进行权利维护及参与到小区维护、发展与建设事业上的驱动力量。二、当前业主纠纷的主要表现形式正如上文所言，物权法对于小区业主自治具有推动性作用。在利用物权法发展小区业主自主道路之前，
职工法律天地 2018年4期2018-01-22
- 论建筑物区分所有权之共有权问题
的管理规定和小区业主大会的协商约定，对建筑区划内专有部分以外的共有部分享有的占有、使用及收益的权利。关于共有权的性质，学术界纷争不断，众说纷纭。目前主要有共同共有说、按份共有说、总有说等几种观点。而建筑物区分所有权之共有权应当以共有权的拥有份额为基础，是介于按份共有、共同共有、总有之间的一种新型共有。建筑物区分所有权之共有权作为一种新型的权利，它所呈现出的性质并不能完全归属于其中任何一种学说，因而表现出了独有的特征。如主体的多重性、内容的复合性、客体的多样
法制博览 2018年28期2018-01-22
- 小区物业管理与业主自治
从根本上提高小区业主的生活质量，优化小区生活环境。一、业主自治中存在的主要问题（一）小区业主对业主自治的参与度不高小区业主对于小区成立业主委员等相关业主自治机构的关注度不高，大部分的小区没有成立业主大会和业主委员会。而成立了业主委员会的小区，在管理和运作方面也存在许多漏洞，大多数小区业主没有参加过小区里组织的业主集体行动，并且对小区物业管理公司的管理和运营不是十分了解。业主自治效果不佳。例如，我国黑龙江省绥芬河市青云路的青云小区，小区多数业主对业主自治不是
城乡建设 2017年19期2017-10-12
- 谁可决定小区会所的使用
的开发商，B小区业主与A房地产公司签订的《上海市商品房预售合同》约定该小区的二楼一层全部用于住户会所，开设健身房、咖啡吧等休闲娱乐设施供业主使用。两年后，B小区会所因亏损严重，开发商欲将其租赁给C公司开设精品酒店。B小区业主认为，小区会所应当为小区业主服务，其经营范围的变更也应当经过小区业主的同意；而A公司认为，自己系该会所的实际产权人，对会所处分理所当然，无需经小区业主同意。律师分析一、 首先应当在原始规划中明确小区会所的建造目的。对于如何理解上述争议，
上海房地 2016年11期2016-12-06
- 小区公共用地与车位购买的物权法分析
——以XX房地产公司小区车位产权归属案为例
地产商所有，小区业主可以通过租赁和购买的方式获得小区车位使用权”，并且采取口头协议的方式规定了租赁和购买的相关价格。两年后，小区业主拿到房子入住，房地产商以物价上涨为由，要求变更合同，提高车位租赁和购买的价格，并要求已经签订合同的业主补足协议价格差额，理由是当初签订的合同中明确规定了“小区车位是归房地产商所有，房地产商有权决定车位的租赁和购买价格”。这样一来，小区业主在已经入住该小区的情况下，房地产商单方面要求变更合同，受到了所有业主的不满，引起了激励的纷
小品文选刊 2016年14期2016-11-26
- 创新沟通交流渠道 提升业主满意程度
业服务企业与小区业主的共同意愿与追求。为了给业主们创造一个温馨、文明的居住环境，物业服务企业绞尽脑汁、费尽心机，努力使物业服务工作做得更好。在做好小区物业服务的基础上，一些物业服务企业虽花费了大量的精力，但小区业主对物业服务的认可度却不高。仔细推究其原因，是因为物业服务企业不理解小区业主的心理，不注重与小区业主的沟通与交流，没有对沟通交流进行创新性改进，造成小区业主与物业服务企业之间信息的不对称，最终导致双方之间产生误会与隔阂，甚至产生对立情绪。作为小区的
中国房地产·综合版 2016年6期2016-07-07
- 住宅小区停车位的权属问题
以及开发商和小区业主之间的利益冲突问题。解决停车位权属纠纷问题，要从法律规范层面上完善“首先满足业主需要”的规定、细化约定归属的内容、明确对共有部分的界定，还应完善小区专有停车位所有权登记制度，保障所有人的权属利益，以及加强行政部门的监管力度，严格监督停车位的售卖价格和相应的管理事项。从各个层面进一步完善和协调，以期实现开发商和小区业主双方利益均衡、解决停车位权属的纠纷。权属；所有权；业主共有一、引言现如今，我国经济的飞速发展带动人民生活水平的提高，随之而
福建开放大学学报 2016年3期2016-04-16
- 从物权法角度分析打开封闭小区的可行性
第七十三条，小区业主对小区建筑物的共有部分的共有权无疑是正当的，任何人都不得随意侵犯，在无正当理由的情况下，国家当然也应该受此法律的约束。而中央下发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)指出：新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。这一政策似乎与《物权法》平等保护物权的基本精神相悖离的。一部分人据此认为打开封闭小区必然损害小区业主利益，是对公众私
法制博览 2016年35期2016-02-02
- 住宅小区停车位权属问题及立法建议
司空见惯，给小区业主出行带来了诸多不便。同时小区车位归属权纠纷也屡见不鲜，解决小区停车问题也成了备受人们关注的社会问题和法律问题。本文通过对停车难现状分析，就怎样解决目前存在的停车难问题提出了几点建议，希望能为解决现实纠纷提供思路停车位；现状；问题；所有权一、车位的定义和分类对于车位的定义，采用我国学者的通说“所谓车位，是指在住宅小区内设置的，以停放机动车辆为目的的开放式空间的场所。”主要有一下几种：(一)地面车位地面停车位是指直接设置在小区道路两边闲置地
法制博览 2016年28期2016-02-02
- 业主委员会可选聘物业公司
8日，该住宅小区业主委员会在辖区物业管理办公室备案。2014年3月29日，业主委员会召开第一次会议，对选聘物业服务企业条件及程序达成共识。4月20日，召开“公开选聘物业服务企业大会”，由业主委员会成员和业主代表投票并进行公证。4月21日，业主委员会向全体业主公告某物业服务有限责任公司中标。4月22日，业主委员会与中标物业公司签订《试用期物业服务合同》，7月28日，签订《物业服务合同》。但原物业公司拒不退出住宅小区物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以
实践·党的教育版 2015年7期2015-10-27
- 小区车库应当归谁所有？
发商。这也是小区业主与物业公司关于停车费用纠纷不断的根源。我们知道，法律没有对土地使用权的行使范围作出一般界定。但是，常识告诉人们，土地使用权即对依法取得的土地按照规定用途自主地进行开发、利用和受益的权利。这一权利必须是完整的，而不是残缺的，即开发、利用、受益的范围，既包括地表之上，也包括地表以下。这就像一个国家的领土主权范围，既包括地表之上的天空，也包括地表之下的土层。土地使用权范围的限制只能是，出于公共利益的需要而依法制定的国土管理和市政建设规划。否则
南方周末 2015-09-242015-09-24
- 支个妙招
都不欢而散。小区业主委员会不得不召集受害住户，大家一起商讨对策。这天，小区搬来一个小伙子，小伙子每晚上夜班，白天休息，丝毫不受广场舞影响。但是小区业主委员会为了集思广益，还是把小伙子拉来了，问他有没有什么好主意。小伙子想了想，说：“我倒有一个办法，今天晚上，我就试验一下，看看管不管用！”小区的人拭目以待。到了晚上，大妈们早早地吃过晚饭，一个个精神抖擞地来到小区门前的空地上，一按音响开关，就整齐划一地跳了起来。在众人的注视下，小伙子捂着耳朵走到一位大妈跟前，
故事会 2014年13期2014-05-14
- 开发商合法销售车位和业主购买车位原来的租用业主依法不得干涉
时，如果受到小区业主的阻止，这会不会对业主使用其购买的车位造成影响？碰到类似的情况，购买了车位的业主应该如何保护自己的合法权益？根据我国《物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠，或者出租等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》第三条的规定：住宅物业
新民周刊 2014年4期2014-02-10
- 小区业主党支部唱响“双维双创”主题歌
为试点，建立小区业主党支部，开展“双维双创”活动，推进“小区党支部领导业主委员会，组织党员服务群众，引领业主自治”的探索与尝试。“双维”——维护小区业主党支部在业主自治中的核心领导地位，维护小区业主的合法权益。2012年4月，东港市委组织部指导街道党委和社区党委在新建居民住宅小区党员中，推荐德高望重、热心公益活动的退休党员干部作为书记、委员人选，先行建立业主党支部，然后，由民政部门和社区居委会参与，小区业主党支部组织协调，选举产生小区业主委员会，并实现业主
共产党员(辽宁) 2013年24期2013-08-15
- 从《物权法》第74条看小区车位、车库的权属
不协调,导致小区业主与开发商之间各种矛盾与冲突频发。2007年,我国《物权法》正式颁布实施,其中第74条明确规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”该法条对小区车位、车库权属作了规制,但尚不足以解决小区车位不足和权属不明的问题,仍然存在继续探究的必要。本文探究的车位,是指
重庆开放大学学报 2011年5期2011-08-15