登记簿
- 矿业权物权登记簿编制有关问题初探
构建矿业权物权登记簿是落实改革的关键环节，具有重要的理论和现实意义。我国最完善的物权公示登记是不动产登记，但是，由于探矿权和采矿权通过行政许可审批授予，矿业权登记具有财产权登记与行政许可双重属性，因此不动产登记暂时没有考虑探矿权和采矿权物权登记。矿业权出让、登记制度改革已为矿业权实现物权登记创造了条件。矿业权物权登记与现行矿业权登记不同，以发挥矿业权物权公示作用为主，而非矿政管理功能，可以参照不动产登记规范构建。以下结合矿业权管理现状、矿业权物权客体和不动
中国国土资源经济 2023年1期2023-03-10
- 不动产抵押权的优先受偿范围
国现在的不动产登记簿对违约金、利息等欠缺登记栏，只对于主债权有明确的记载，由于我国目前不动产登记簿存在设计上的缺陷，抵押人意图抵押登记的情形下不能完全登记抵押财产的担保范围，从而使登记的情况不能全面地反映合同当事人对于抵押物担保范围的约定，这就引发了实践中的争议。本文旨在通过对不动产抵押权优先受偿范围的研究，寻求兼顾当事人意思自治和维护交易安全的方法，并对我国现存的不动产登记制度提出一些建议，以便更加清晰地界定不动产抵押权的优先受偿范围，从而减少实践中的争
法制博览 2022年18期2022-11-24
- 已设立抵押权的不动产如何办理遗失补证业务
规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”由此可见，不动产权属证书只是权利人享有物权的一种介质凭证，不动产登记簿才是物权效力的标志，补发证书并未改变不动产登记的内容，只是根据不动产登记簿的记载信息重新制作权属证书，没有发生物权变化，对物权不产生任何影响，也不会对抵押
资源导刊 2022年8期2022-11-10
- 遗失补证时收到异议能否继续补发
关键词：补证;登记簿;拆迁中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）07-0037-39 收稿日期：2021-06-15申请人甲因产权证丢失来申请补证，不动产登记部门受理后，发布公告，其工作单位乙提出异议，说该房以前系单位房改房，单位已经与房主签达成一致意见，由企业出面寻找了合作单位进行拆迁改造，房主已经和企业签订了合同，并且收取了拆迁补偿款，甲的不动产证书现由单位保管。目前房屋已经拆除，并提供了甲房屋已经拆除的照片、甲
中国房地产·市场版 2021年7期2021-09-07
- 出让合同中的自持要求是否可以记载登记簿
求的可以记载入登记簿附记。抵押、转移有什么限制吗？有自持要求的我認为都不能抵押和转移，问题是现在出让合同中没说清楚自持含义。其实这个是有法律问题的，自持其实是合同约定，从法律上来说并不能作为拒绝办理登记的事由。不能说是政府和普通主体的约定就大于《民法典》。没有处分权的不动产我认为都不能抵押。非法定不能限制所有权。我理解的自持仅仅限制拆零处置。如果整体处置有何不可呢？自持属于行政管理的要求，难道可以限制物权，导致抵押合同无效？所以合同约定的自持含义要由相关部
中国房地产·综合版 2021年6期2021-08-16
- 改良版战伤登记簿的设计与应用
艳，林 莉战伤登记簿是战时各级救治机构用以记载和传递伤病员信息及救治情况的一种医疗后送文书[1]，是救治情况分析的基础资料，也是战中卫勤报表和战后综合统计的依据[2]。目前大多数单位使用的2007年制式“战时伤病员登记簿”存在记录复杂、书写繁琐、容易毁坏、耗时较长等局限性，在某种程度上制约了伤员救治的时效性[3]。为使伤员分类更加快速、准确，我组在卫勤某跨区基地化训练中针对实际情况，根据我军制式伤票内容及样式，改良制作战伤登记簿，通过试用提高了检伤分类的时
西南军医 2021年3期2021-06-23
- 自然资源部印发《通知》落实民法典规定做好不动产抵押权登记
记工作。不动产登记簿修改页作为附件一并印发。《通知》强调，要依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。同时，应明确记载抵押担保范围。当事人对一般抵押或最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的，不动产登记机构应根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载；没
青海国土经略 2021年2期2021-01-02
- 补牙记
吧!”我看了看登记簿，咦，登记簿上好几个熟悉的名字，原来我们班好多同学已经补过牙齿了。呼—我松了口气。我跟着护士来到另一个房间，躺下来接受检查。一位医生戴着口罩亲切地对我说：“小朋友，不要紧张。现在张大嘴巴—啊!”她用仪器在我牙齿上刷啊刷，我感到牙龈麻麻的。还没等我回过神来，居然已经补好牙了!在回家的路上，爸爸夸我很勇敢。我尴尬地笑了笑：原来做窝沟封闭一点儿都不疼啊！以后做啥事，不能想当然。名师点评文章的动作、心理描写很出彩，拔牙前和拔牙后的对比，由紧张到
小读者 2020年8期2020-11-26
- 用转移登记还是更正登记
书确定的权利和登记簿所记载的权利不一致。世界各国和地区对登记错误范围的规定并不完全一致。日本和我国台湾地区规定是将登记机关登记过程中的瑕疵导致登记簿记载与真实状况不一致作为登记错误，实行的是狭义的登记错误;而德国、瑞士等国规定，登记错误除了上述原因外，还包括登记过程并无瑕疵，而事后登记文件被法院认定无效或撤销这类情形。我国《物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记”。“更正登记的目的是……许可真正的权利人
中国房地产·综合版 2020年4期2020-07-07
- 有证无登记簿如何处理
依据是什么？有登记簿吗？没有。如果材料齐全不能不予受理，可以不予登記。依据呢？《物权法》就是依据。我们也遇到过，既没有档案也没有登记簿，但证书是真的。不动产登记机构的形式审查职责很关键。不动产统一登记实施后，原登记机构有义务移交全部的合法登记簿。没移交的，有档案也可以由原登记机构补登记簿再移交。既没有登记簿也没有档案，以合理审慎的原则来判断，只能不予登记。至于原因，不是登记机构考虑的，申请人如果真的冤枉，可以申请行政复议或者行政诉讼，议机关或者法院支持他的
中国房地产·综合版 2020年5期2020-06-21
- 抵押权是否有存续期间
表述，并要求在登记簿或登记证明附记栏中予以体现，分析认为，当事人在抵押合同中约定的“抵押期限”或是“抵押权利存续期限”，即便在登记簿附记栏中予以体现，由于其违背了物权法上的强行规定，对抵押权的存续不具有约束力。关键词：不动产登记;抵押权;登记簿中图分类号：D923文献标识码：13文章编号：1001-9138-（2020）05-0033-34收稿日期：2020-01-151 问题提出在不动产抵押登记中，当事人提交的抵押合同中往往有“抵押期限”或是“抵押权利存
中国房地产·综合版 2020年5期2020-06-21
- 异议登记只能破解善意取得
记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺”。这样的话，申请异议登记还有必要吗？我想了解一下，在异议登记期间允许权利人有条件地处置不动产的立法本意是什么？在受理异议登记时，登记部门需要审核“证实不动产登记簿记载的事项错误的材料”这一个情况。那么问题就来了，如果证实了登记簿记载事项错
中国房地产·综合版 2020年1期2020-03-27
- 我国不动产登记效力的评析与研究
通过查阅不动产登记簿来判断物权归属，并以此为依据完成交易。不动产在登记后具有对抗第三人的效力，对于维护交易秩序，保护财产安全有着重大的意义。但是，我国《物权法》对于不动产物权变动的模式不统一，以登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外，导致在不同模式下登记效力也有所不同，特别是在三权分置和不动产统一登记改革的背景下，对抗主义对登记公信力的削弱，引发了许多争议。除此之外，针对不动产登记各个效力的内涵和关系，比如登记推定力的法律依据，登记公信力与善意取得制度的关
信阳农林学院学报 2020年3期2020-01-02
- Great Possessions汉译本比较分析
从不会查看土地登记簿。而登记簿在拂晓时分能说明些什么，是个值得在此议论的问题。张译：根据郡书记员的记载，我的领土范围是120英亩。但是，书记员是个贪睡的家伙，在9点钟之前，从没打开过他的记录簿。而记录簿在拂晓时刻都记录了些什么，才是我们这里讨论的话题。李译：120英亩，根据郡书记官的说法，这是我全部领地的疆域面积。不过那个郡书记官总是睡不醒的样子，从不会在上午9点以前查看他的登记簿。它们在拂晓时分会说明什么，是我们这里要面对的问题。王译：根据郡书记官的产权
赢未来 2019年32期2019-12-18
- 善意取得制度在我国《物权法》中的适用
否已经建立起了登记簿公信力制度在《物权法》第16条规定中，对于不动产是否建立登记簿公信力制度的内容来看，很容易造成一定的误解。因此，对于该条文首先要进行正确的理解，并把其与其他的条文进行有效结合并能充分在司法实践之中得到体现。此外，相关学者把第106条与不动产登记公信力进行有效结合，并针对两者之间的关系形成了三种观点，一是把公信力与善意取得融为一体，对于不动产的公信力是持肯定的态度。二是，把公信力与善意取得拆开来看，在立法的角度上否定了不动产登记簿的公信力
职工法律天地 2019年10期2019-12-12
- 不动产登记簿推定力制度研究
——以我国不动产统一登记为视角
益结合关系通过登记簿的记载清晰地展示出来。”[1]物权具有绝对排他的法律效力，其变动应具有能够被从外部识别和辨认的表征，并按照物权的公示原则具有使一般法律上的主体信赖其为正确的效力，以降低交易成本并弱化交易的不确定性和复杂性。学理上认为，我国《物权法》第16条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，涵盖了该制度的主要内容。不动产登记簿推定力有如下递进的两方面内涵。首先，推定力制度体现为公示原则在不动产物权方面的内在需要，不动产物权一经登记即推定与实体法
江苏大学学报（社会科学版） 2019年2期2019-04-12
- 船舶登记资料查询业务定位及有关建议
查阅、复制船舶登记簿或者船舶登记档案。”由此可见，按照查询内容不同，船舶登记资料查询分为船舶登记簿查询和船舶登记档案查询两类。（一）船舶登记簿查询申请人查询船舶登记簿，需提交：船舶登记资料查询申请表，明确查询的具体船舶以及需要查询的事项；申请人的身份证明，委托他人办理的，提交授权委托书及受委托人身份证明；相关船舶权利证明或利害关系证明。船舶登记簿查询由船舶登记初审人、复审人进行二级审批后办理。申请人要求出具查询结果证明的，经复审人审核后，打印或复印船舶登记
世界海运 2019年11期2019-02-14
- 未办土地首登是否可办理预告登记
记无根啊。没有登记簿预告登记记栽在哪？只要有楼盘表就可以啊。办理了预告登记后不就有登记簿了吗！楼盘表是一个与登记没有关系的东西。楼盘表是住建部门用来管理的一个工具，没有法律效力，所以住建部门敢把任何东西都记栽到楼盘表，譬如风险预警，甚至把小产权房也写入楼盘表，登记部门的登记簿是要对外公示的，一旦写入就产生了法律效力，不随随便修改，就是发现错了，修改也得按程序。谁说办预告登记要有土地首次登记？办理预告登记资料除了备案合同就是预告登记约定。预告登记只是对物权的
中国房地产·综合版 2019年12期2019-01-06
- 德国加入“联合欧洲专利登记簿”
“联合欧洲专利登记簿”（Federated European Patent Register）的消息。随着德国的加入，欧洲专利局于2015年上线的“联合欧洲专利登记簿”目前已经能够显示一项欧洲发明专利在29个成员国的法律状态，它们是：奥地利、比利時、波黑、保加利亚、克罗地亚、捷克、芬兰、马其顿、德国、希腊、爱尔兰、立陶宛、卢森堡、摩纳哥、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、圣马力诺、塞尔维亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士、列支敦士登、土耳其和英
中国知识产权 2018年11期2018-11-29
- 异议登记的效力
多长时间？记载登记簿后15个工作日，期间有立案通知就变成无限期，等查封《协助执行通知书》送到按查封日期查封。在案件审理过程中，如果没有查封《协助执行通知书》，登记簿一直记载有异议登记的，对吗？对。实操中登记机关一般不主动撤销异议登记。无立案通知的，到期后权利人一般就申请撤销了。有立案通知的，要看到案件审理结果才能撤销异议登记。当事人一定要我去申请财产保全，我不明白为什么？当事人比你懂异议登记，异议并不能完全阻断登记，只是短时间限制。如果申请人坚持，虽然最后
中国房地产·综合版 2018年4期2018-05-23
- 浅谈不动产登记薄的权力事项错误与不动产善意取得
、有关于不动产登记簿权利事项的错误的相关内容不动产登记薄权利事项的错误主要包含权利主体错误，还有就是权利内容错误。权利主体错误，主要指的是在不动产登记簿上所记载的不动产物权主体与真实主体不一致，其中的具体内容主要包括着这样几方面：第一，把不是权利人的人记载为权利人。这样的错误通常是当事人采取欺诈等违法方式欺骗登记机构或与登记机构工作人员恶意串通所致。第二，遗漏权利人，即将原为共有的不动产登记为一人单独所有。在我国范围内，这样的错误行为特别普遍地存在于夫妻共
中国房地产业 2018年3期2018-02-10
- 论不动产登记的电子化和自主化
条规定了不动产登记簿应当采用电子介质；第二十三条要求不动产登记主管部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。这些条例虽然在一定程度上促进了我国不动产登记的发展速度，但是不动产电子化与自主化登记规定更多地是针对不动产登记管理方面而言的，不能提高我国不动产登记工作的效率和质量。所以，目前我国的不动产过程中出现的登记错误仍然较多，影响别人的财产安全，还会对不动产登记机关产生不良影响（信服度降低、赔偿问题等）。因此，构建合法合理的电子化和自主化不动产登记体制势在必
中国房地产业 2018年5期2018-02-10
- 论我国不动产物权登记公信力的范围与限度
度。”“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”按照2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》之规定,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权,地役权,抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利依照该条例的规定办理登记。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。对于《物权法》第16条之规范目的,众多
中国房地产业 2018年18期2018-02-10
- 不动产善意取得制度的理论基础分析
易相对人来说，登记簿上的权利主体才是其最为关心的，换言之，如何在花费最少的调查成本的前提下，能最终取得完整的不动产物权才是其最终目的。基于此，就要求以国家信用为信赖保障的不动产登记具有公信力，保证登记簿上的权利人与真实权利人存在高度的一致性。但登记终究是人为的制度设计，错误登记在所难免，这就为善意取得制度在不动产领域内的适用提供了前提条件。因为在存在错误登记的情况下，若交易相对人在查阅登记簿且尽到了合理的注意义务的情况下从登记权利人处取得物权后仍要担心有被
法制博览 2018年28期2018-01-22
- 房地产权人不一致，如何继续登记？
其哥产权，记入登记簿，以其哥为转让人。如果现在非得受理，有什么途径？可以忽略原来假的办证手续，把名字改到他哥名下，再行转让吗？作假必须付出代价！谁付出代价？房管局说档案已交不动产，不动产说是房管局办的证。谁作假谁付出代价！踢皮球……走司法程序怎样？房子以他哥的名义转移给他，土地是父親的，按程序办到他哥名下。土地是什么性质？划拨性质。现在土地证和房产证是谁的名字？土地证是父亲的，已经过世，房产证是哥哥的。我认为应该办理到哥哥名下，走继承赠与。如果是划拔地就要
中国房地产·综合版 2017年10期2018-01-15
- 关于最高额抵押登记的两个问题
这一状况记载于登记簿，就是最高额抵押权的确定登记。《细则》第七十三条虽然把这种登记称为“确定最高额抵押的登记”，但在《细则》第七十四条第二款第三项中仍然表述为“申请最高额抵押权确定登记”，因此可以称为确定登记（《房屋登记办法》也称之为确定登记）。《条例》所规定的不动产登记的定义“是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为”（第二条）。属于这一行为就是登记，但并不是所有的登记行为都应当归于《条例》所列举的登记种类。《条例》在
中国房地产·综合版 2017年11期2018-01-15
- 不动产登记簿的效力问题研究
——以《不动产登记暂行条例》为研究对象
◎钟笑然不动产登记簿的效力问题研究 ——以《不动产登记暂行条例》为研究对象◎钟笑然不动产登记簿的效力问题是登记制度的核心和不动产交易中的关键。现有《物权法》的规定已无法解决该问题在理解和适用中的分歧。而新实施的《不动产登记暂行条例》却在登记簿效力问题上只字未提，可谓一大缺失。该条例应增加有关不动产登记簿效力的规定，明确其具有推定效力且不具有公信力，我国不动产应适用善意取得制度。问题的提出在不动产物权交易中，不动产登记具体怎样发挥其保障交易安全，促进交易便利
环球市场信息导报 2017年41期2017-12-25
- 房屋证明的电子签名法律地位如何
条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。查询登记簿的证明和电子登记证明是有区别的。这条是关于电子或纸介质登记簿的表述，不是电子证明书。不动产登记权证有明确的规定和记载要求，包括印制的方式、方法和技术。行政部门之间属于信息共享，无所谓格式。不动产权证书与证明载明的信息来源于不动产登记簿，随着“重簿轻证”观念的日益宣传推广以及电子技术的日新月异，电子证明被接受应该只是时间的
中国房地产·综合版 2017年8期2017-11-03
- 不动产证取代房产证？
部制定的不動产登记簿证样式《不动产权证书》《不动产登记证明》正式启用。条例施行以来，各地不动产统一登记工作快马加鞭。不动产与每个人的利益息息相关。据了解，新的不动产权证和现在居民手握的房产证有差异。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平方米为单位）等。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所
人民周刊 2017年10期2017-08-04
- 不动产登记簿如何记载查封的期限
理查封登记时，登记簿应如何记载查封的期限。现在有三种不同的意见：一是查封不动产并非由法院单独完成，所以需要登记机构的协助。虽然查封的裁定书一经做出就生效，但不等于立即进行查封这种行为。登记机构什么时候完成查封登记，就从什么时候开始生效，所以计算期限应当以记载于登记簿之日开始，至查封的期限届满日为止。二是因为送达文书的时间和文书确定的查封的时间可能有差异，所以查封期间应当以查封文书送达登记机构之日起算。三是应当以人民法院生效的法律文书所确定的查封期间为准。我
中国房地产·综合版 2017年6期2017-07-06
- 不动产登记簿编成单位和不动产登记单位
，来说明不动产登记簿“编成单位”和不动产“登记单位”二者之间的关系。《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第二条第二款、《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物。不难理解，在不动产中，土地、海域是房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等的“皮”；房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等，是土地、海域的定着物，是土地、海域的“毛”。《细则》第六条规定，不动产登记簿以宗地或者宗
中国房地产·综合版 2017年2期2017-03-14
- 非依法律行为取得不动产权利的转移登记
的事实在不动产登记簿的附记栏中记载”这一规定？我们登记机构是办一次还是两次转移登记？契税是缴纳一手还是两手？金紹达：物权的设立、变更或者消灭，按照其发生的根据可以分为依法律行为和非依法律行为两类。依法律行为就是当事人按照自己的意愿，采用买卖、赠与等法律行为使物权发生变动。这种变动应当遵守物权公示的原则，未经公示（不动产为登记、动产为交付），不发生物权效力；而非依法律行为，是指当事人主观上并没有产生、变更、消灭一定法律关系的意愿，而是直接依据法律的规定发生了
中国房地产·综合版 2017年1期2017-03-06
- 房本写谁的名
本。房屋交易以登记簿为准 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，《不动产登记簿》由不动产登记机构负责管理，并永久保存；《不动产权证书》则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。《不动产权证书》记载的事项，应当与《不动产登记簿》一致；记载不一致的，除有证据证明《不动产登记簿》确有错误外，以《不动产登记簿》为准。有证据证实
祝你幸福·知心 2016年10期2016-12-21
- 婚前购房且在房产证上加了名，离婚时怎么分割
自记载于不动产登记簿时发生效力。”“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”谢某及其父母和赵某同意，在房产登记簿上加赵某的名字，证明赵某对房屋享有所有权。根据上述《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条中的规定，应视为谢某的父母明确表示将出资购买的楼房赠予谢某、赵某双方。赵某与谢某分手，并要求分得房产的一半，应当予以考虑。
伴侣 2016年12期2016-12-07
- “一地两证”能否办理转移登记
了证书，但未在登记簿上记载，也未在证书上注明“补发”字样。2015年，甲企业将该宗地的建设用地使用权转让给乙企业并依法办理了登记。2016年，乙企业与丙企业签订合同约定将该宗地的建设用地使用权转移给丙企业，双方到不动产登记机构申请转移登记时发现甲企业手中仍然持有补发前建设用地使用权证书。登记机构能否办理转移？分 析一、物权状况以不动产登记簿的记载为准。《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”该法第十七条同时规定：“不动产权属证书是权
资源导刊 2016年11期2016-12-01
- 西班牙加入“Federated European Patent Register”
“联合欧洲专利登记簿”（Federated European Patent Register）的消息。此登记簿的功能主要在于免费为用户提供一个直接、快速获取已经在欧专局授权公告并进入国家阶段的欧洲发明专利在相关成员国的最新的官方著录信息和法律状态信息。欧洲发明专利是由欧洲专利局根据《欧洲专利公约》审查并授权的、可以在欧洲专利组织成员国生效的发明专利。欧洲发明专利的申请过程统一、简化了各个成员国的申请、审查程序。授权后的欧洲发明专利在德国、英国、法国、爱尔兰
中国知识产权 2016年11期2016-11-11
- 西班牙加入“联合欧洲专利登记簿”
“联合欧洲专利登记簿”（Federated European Patent Register）的消息。此登记簿的功能主要在于免费为用户提供一个直接、快速获取已经在欧专局授权公告并进入国家阶段的欧洲发明专利在相关成员国的最新的官方著录信息和法律状态信息的平台。欧洲发明专利是由欧洲专利局根据《欧洲专利公约》审查并授权的、可以在欧洲专利组织成员国生效的发明专利。欧洲发明专利的申请过程统一、简化了各个成员国的申请、审查程序。授权后的欧洲发明专利在德国、英国、法国、
中国知识产权 2016年11期2016-11-11
- 不动产单元编码变更导致登记簿更换的方案
记载登记事项至登记簿。当宗地的行政区划、界址、范围等因素发生变化时，宗地本身及其定着物的不动产单元编码将发生改变，登记簿将重新生成，此时的登记簿更换，将影响到登记簿的“簿、本、页”三层数据。因此，运用信息化手段，设计合理的电子登记簿数据结构，提高登记簿“簿、本、页”三层数据的使用效率，适应不动产单元编码变更及登记簿更换的需求，将极大地提高登记机构的工作效率。一、不动产单元编码与登记簿的数据结构分析1.不动产单元编码的分段表义按照《不动产权籍调查技术方案》，
中国房地产·综合版 2016年9期2016-11-05
- 权利人放弃所有权只能适用注销登记
上，又或者是从登记簿的连续性上来看，权利人作出放弃的意思表示后，由代国家取得所有权的组织申请转移登记是最恰当和合适的。但笔者不支持此观点。一、权利人放弃房屋所有权应当适用注销登记权利人放弃所有权，是不动产物权消灭的原因，这是民法理论上的通说。在法律规范上，《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说，基于法律行为消灭不动产物权非经登记，不生效力。在登记实务中，按《不动产登记暂行
中国房地产·综合版 2016年8期2016-10-17
- 如何正确理解“不动产登记簿更换”
规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的依据”，突出了不动产登记簿的法律地位和其在不动产统一登记制度中的核心地位。为此，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第二章用了六条条款对不动产登记簿作了相关规定。在实际工作中，依照相关规范，当不动产单元依法进行分割、合并时，相应的不动产登记簿应及时更换。但在行政区划调整或宗地局部界址变化（房屋等定着物并无变化）等情形下，相应的不动产登记簿是否也需要全部更换呢？如果把这些成千上万套客体和主体权利并未发生实质性变化的
中国房地产·综合版 2016年6期2016-07-07
- 两个“第八十一条”的区别
构在发现不动产登记簿记载错误时，可以进行更正登记，但是《物权法》只规定了“权利人、利害关系人……可以申请更正登记”，并没有规定登记机构可以直接更正登记，因此，《细则》的这一规定是不是超出了《物权法》所规定的范围？此外，《细则》第八十一条的规定和《房屋登记办法》第八十一条的规定有什么区别？如果人民法院生效的判决书能够证明申请人是以提交虚假材料获取房屋登记的，我们现在是否还可以依照《房屋登记办法》的这一条规定撤销原房屋登记？金绍达：一、《物权法》第十九条规定了
中国房地产·综合版 2016年5期2016-06-12
- 不动产登记部门在律师查询资料时应区分对待
资料并非不动产登记簿《物权法》第十六、十七条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。这是我国首次在法律层面提到不动产登记簿，并且明确不动产登记簿是物权最高效力的凭证，取代了房产证的地位。不动产登记簿是登记机构制作的，是记载不动产权利状况、自然状况和其他状况的法定簿册。不动产登记资料是权利人在申请不动产登记时向登记机构提交的反映其产权来源的原始凭证以及登记过程中形成的相关材料，可见，登记资料是登记过程中的原始材料，是判断登记是否
中国房地产·综合版 2016年5期2016-06-12
- 不动产登记部门在律师查询资料时应区分对待
资料并非不动产登记簿《物权法》第十六、十七条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。这是我国首次在法律层面提到不动产登记簿，并且明确不动产登记簿是物权最高效力的凭证，取代了房产证的地位。不动产登记簿是登记机构制作的，是记载不动产权利状况、自然状况和其他状况的法定簿册。不动产登记资料是权利人在申请不动产登记时向登记机构提交的反映其产权来源的原始凭证以及登记过程中形成的相关材料，可见，登记资料是登记过程中的原始材料，是判断登记是否
中国房地产·综合版 2016年5期2016-06-12
- 关于《房屋交易与产权管理工作导则》的两个问题
登记机构已经把登记簿的建立和维护作为登记机构工作的核心。登记簿既是房屋登记的成果又是进行房屋登记的重要工具，是整个产权管理过程中不能或缺的。但是，在不动产登记机构整合以后，一个城市只能有一个登记簿，不动产登记簿应当由不动产登记机构管理。在不动产登记机构整合完成后，如果不动产登记和房屋交易管理不在一个部门，那么房屋交易和产权管理部门原来的登记簿就不再具有登记簿的性质。而按国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，“不
中国房地产·综合版 2016年2期2016-03-11
- 不动产登记中是否要审查婚姻证明
的事实权利人与登记簿记载的权利人不一致的现象普遍存在。尤其突出的是夫妻关系存续期间，夫妻共有房屋常常登记在一方名下，此时，可能造成登记簿记载的物理状况与实际情况不一致，由此引发各种纠纷。登记机构是否要审查婚姻关系证明或潜在的（隐形）共有人，一直存在较大的争议。归纳共有两种观点：第一种观点是要审核婚姻证明。对于不动产产权归属一般以产权登记为准，夫妻共有不动产由共有人中的夫或妻名义登记并领取不动产权利证书，其他共有人有证据足以证明产权未转移的，应将该权利视为登
中国房地产·综合版 2016年1期2016-02-23
- 儿子强行占有房屋老人有权争回
自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中
老友 2016年7期2016-02-07
- 我国不动产登记制度若干问题浅析
动产登记机构、登记簿内容与编成方法、登记信息公开与查询、登记依据和登记信息平台等方面对我国不动产登记工作进行浅析，并对我国不动产登记制度建设提出了一些建议：(1)不动产登记簿应采用物的编成方法，对不动产自然属性、权利属性及其他依法应当登记事项内容进行登记；(2)不动产登记资料中的结果资料可实行公开查询，申请资料应实行有条件查询制度；(3)不动产依据登记信息错误应区分权利事项登记错误和非权利事项登记错误采用不同更正方法；(4)尽快统一不动产登记法律法规和技术
中国国土资源经济 2015年2期2015-05-16
- 不动产登记簿证首度曝光 2015年3月1日全面启用
用统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。（新浪网）endprint
创新时代 2015年3期2015-03-31
- 《不动产登记暂行条例》实施背景下的房产档案工作
房屋登记资料、登记簿、登记档案的形成伴随不动产统一登记的实行，如何理顺房产登记机制，科学高效地管理好、利用好房屋登记档案，引起了房产档案管理部门的高度重视。长期以来，我们房屋产权登记工作从老百姓提出申请到登记机关受理、审核、制证、归档，已形成了独具特色的登记档案管理体系。由于不动产登记档案理论研究起步晚，对房产登记档案的概念、特点及房产登记资料、房产登记簿的区别与联系皆存在很多分歧。在实际工作中，登记资料和登记档案两个概念往往并用或混用，常常把登记簿就理解
档案与建设 2015年9期2015-03-30
- 不动产登记暂行条例正式发布
动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。《条例》规定了登记簿的登记内容，要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载；规范了登记形式，要求登记簿原则上采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质；细化
中国总会计师 2014年12期2015-03-11
- 不动产登记3月1日起施行
起施行。不动产登记簿永久保存条例规定了登记簿的登记内容，要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载；规范了登记形式，要求登记簿原则上采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质；细化了保管责任，要求登记机构建立健全相应的安全责任制度，永久保存登记簿，配备安全保护设施，任何人不得损毁登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项，登记簿损毁、灭失的，要依据原有登记资料予以重建等。不动产信息多部门
资源导刊 2015年1期2015-02-01
- 不动产登记权利凭证的持执分析
或节录本；由于登记簿和卡片具有公开性，任何人都能够获悉登记簿和卡片中的信息而无需证明其享有某种权利，或者有某种利害关系，或者具备某种资格。①于海涌：《论不动产登记》，法律出版社2007年版，第22页。《瑞士民法典》第970条明确规定了不动产登记簿具有公开性，任何人均有权获悉在不动产登记簿上登记为不动产所有人为何人；经初步证据证明为利害关系者，有权请求查阅不动产登记簿或请求就此制作内容摘要。②于海涌：《论不动产登记》，法律出版社2007年版，第22页。目前，
湖北警官学院学报 2013年12期2013-06-07
- 不动产登记簿的推定力、公信力与买方信赖的保护——“丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案”评释
约定，与不动产登记簿记载的内容一致。该不动产登记簿记载的内容具有公示、公信效力，一方面表明被告为涉讼房屋的登记权利人，依法享有该房屋的所有权和土地使用权；另一方面表明涉讼房屋的登记信息具有权利的正确性推定效力，可推定登记的权利状态、范围与现实的客观状态相符，善意相对人因信赖该登记的正确性而与登记权利人签订合同，该合同的效力不因登记的错误或权利内容的状态而受影响。原、被告签订买卖合同时，虽然房屋现状已与登记信息不一致，但双方在合同中记载的仍是登记的房屋状况，
交大法学 2013年4期2013-04-18
- 不动产善意取得制度刍议
度，不动产适用登记簿公信力制度。我国的不动产善意取得制度引起了众多学者的质疑。很多学者认为，登记簿公信力制度应取代不动产善意取得制度。笔者认为，我国适用不动产善意取得制度是合理的，理由如下：一方面，不动产善意取得制度适用范围广泛。适用不动产登记簿公信力制度的国家，如德国，采用的是登记生效要件主义。登记生效要件主义规定物权变动要具备债权行为、独立于债权行为的物权合意以及物权登记。而我国对不动产适用登记生效要件主义兼登记对抗要件主义。登记对抗要件主义是指物权变
湖北警官学院学报 2013年5期2013-04-11
- 人事档案管理工作如何适应当前人事制度改革的需要
作制度和20种登记簿，只有这样做才能高质量的人事档案，具体的8项制度为：《人事档案材料收集补充制度》、《人事档案材料鉴别归档制度》、《人事档案整理工作制度》、《人事档案提供利用工作制度》、《人事档案转递工作制度》、《人事档案保管与保护制度》、《人事档案保密制度》、《人事档案检查核对制度》。具体的20种登记簿为：《接收人员人事档案材料登记簿》、《转出人员人事档案材料登记簿》、《复制人员人事档案材料登记簿》、《销毁人员人事档案材料登记簿》、《缺少人员人事档案材
黑龙江史志 2011年6期2011-08-15
- 我国不动产登记簿制度研究＊*本文是湖南省哲学社会科学基金项目“不动产登记疑难问题研究”（项目编号：08YBB112）的阶段性成果。
000）不动产登记簿的法律内涵是指国家不动产登记机构制作的、用于记载不动产自然状态及权利设立和变动事项的专用簿册。不动产登记簿的设置不仅体现了不动产物权的公示公信两大基本法律效力目的，同时也体现了国家在不动产领域中的税收征收、耕地保护、财产统计等特定的治理目的。尽管《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）已明确规定了不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但在我国不动产登记实践中，人们常重权属证书、轻登记簿，这严重限制了不动产登记簿作用的发挥。基于此，重
政治与法律 2011年2期2011-02-19
- 论不动产登记簿公信力制度构成中的善意要件
均规定了不动产登记簿公信力制度,并对该制度构成中的善意要件进行了规定。不同于上述立法,《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第 106条规定了不动产善意取得制度。该条款虽将善意规定为构成要件,但未规定善意的范围。善意要件是不动产善意取得制度的核心,而善意的范围则是该要件的重点,因此,如何理解善意的范围,在《物权法》颁布后成为学者们关注的焦点。综合当前有关此问题的研究成果,可以看出,学者们在如何理解善意的范围方面,存在两种截然不同的标准:一种是将善意
中外法学 2011年3期2011-02-09
- 论不动产登记簿公信力与动产善意取得的区分
程 啸论不动产登记簿公信力与动产善意取得的区分程 啸＊引 言在就基于法律行为的不动产物权变动采取登记生效要件主义的国家或地区 (如德国、瑞士、我国台湾地区),不动产登记簿具有推定力与公信力。登记簿的推定力也称“登记簿的正确性推定 (D ie Verm utung der R ichtigkeit des Grundbuchs)”,是指不动产物权经登记后,就推定登记簿上记载的该物权的归属和内容与真实的物权状况是一致的。登记簿的公信力 (Oeffentlich
中外法学 2010年4期2010-02-09
- 不动产善意取得的登记要件研究
了出让人是房产登记簿上的所有人,即使他并不是事实上的房产所有人,在《物权法》的善意取得制度中,也不会因为出让人是无权处分人而成为阻却善意取得的事由。三、登记公示推定力与公信力登记的推定力是指,依法在不动产登记簿上所为记载某人享有某项权利时,推定该人享有此权利,而依法在不动产登记簿上涂消某项权利时,推定该权利消灭。赋予登记推定力的目的便在于交易安全。然而,并非任何相信登记记载的交易当事人都给予保护,只有那些正当信赖登记的善意者才值得保护。因此,在赋予登记推定
法制与社会 2009年17期2009-07-08