集体土地
- 集体土地建设租赁住房影响因素研究
红霞摘 要：集体土地建设租赁住房政策实施以来，试点城市整体进度较为缓慢。文章以北京市作为研究对象，运用灰色关联度模型分析影响北京市集体土地建设租赁住房供给的主要因素。结果表明：市场因素中的房租收入比、政策因素中的项目审批数量、需求因素中的常住外来人口数量对集体土地建设租赁住房的供给影响关联度最高。从项目規划审批、配套政策、租赁需求等方面提出优化建议，为后续试点城市更好地推动集体土地建设租赁住房的发展提供参考。关键词：集体土地；保障性租赁住房；影响因素；灰色
中国市场 2023年35期2023-12-15
- 乡村振兴背景下松滋市集体土地开发利用现状及对策
断深化，农村集体土地开发利用效率不断提高，但也暴露出更多问题。为进一步提高集体土地开发利用质量，以湖北省松滋市为例，介绍了当地在乡村振兴背景下集体土地开发利用的相关经验，并根据当前松滋市面临的棘手问题，针对性提出了优化产业结构、盘活土地资源、创新产业模式、发展休闲农业及完善利益联结机制等集体土地开发利用策略。关键词 乡村振兴；集体土地；开发利用；湖北省松滋市中图分类号：F323.2 文献标志码：C DOI：10.19415/j.cnki.1673-890x
南方农业·下旬 2023年6期2023-09-07
- 论成片开发征收中的农民集体同意权
阶。关键词：集体土地 集体决议 协议购买 成片开发标准 农民集体同意权 征收程序中图分类号：DF45 文献标识码：A 文章编号：1674-4039-（2023）02-0136-148引言2019年修改的土地管理法第45条明确将成片开发纳入土地征收的范围，从而使得我国土地征收制度呈现出一般性公益项目征收和成片开发征收两种不同类型：前者指向军事、外交、基础设施、公共事业、扶贫搬迁、保障性安居工程等具体的公益性建设项目，属于辨识度和共识度均较高的传统公共利益建设
东方法学 2023年2期2023-08-14
- 浅析农村宅基地交易现象
用权流转; 集体土地;随着我国社会发展迈入新航向，农村经济结构进行调整，人民生活方式发生转变。农村自建房屋买卖的现象愈发频繁，交易双方认为交易合法有效，但因自建房屋所占有、使用的宅基地具有一定的社会福利性质，法律对其流转设定限制条件，法院在裁判中往往认定此类买卖合同无效。因此在满足人们对生活的需求和完善法律法规的碰撞下，农村房屋交易有一定的参考价值和探索意义。一、宅基地使用权的概念宅基地一词带有浓郁的民族性，为我国法律所独有[1]。新出台的《民法典》以专章
锦绣·中旬刊 2022年1期2022-05-16
- 浅谈利用集体建设用地建设租赁住房的试点分析与挑战
议。关键词：集体土地 租赁住房 特大城市 问题利用集体建设用地建设租赁住房是中央着眼于新型城镇化发展全局、建立健全房地产平稳健康发展长效机制，做出的重大改革部署。自2015年以来，中央和地方出台了一系列政策文件，多方位、多层面地鼓励和推动住房租赁市场的发展。试点城市在集体建设用地建设租赁住房政策指导下亦有先后落地实施，本文简析了集体土地租赁住房发展的政策背景、进展现状、面临挑战、策略建议。一、集体建设用地建设租赁住房的政策背景2015年1月6日，住房
科技信息·学术版 2021年4期2021-12-30
- 集体土地上房屋拆迁面积测绘中的问题与措施
来，人们对于集体土地上的房屋问题愈发关注，房屋拆迁面积测绘作为其中的重要组成部分，与实际测绘之间存在较大差异，这一问题亟需得到改善。基于此，本文针对集体土地上房屋拆迁面积测绘中存在的问题予以深入研讨，并在此基础之上提出相应的改进措施，旨在为完善集体土地上房屋拆迁面积测绘问题提供一些新的理论参考和启发。◆关键词：集体土地;房屋拆迁;面积测绘在进行集体土地上房屋拆迁之时，房屋面积测绘无疑是其中最为重要的、最为基础的数据来源，是为房屋拆迁管理工作而服务的，房屋分
速读·中旬 2021年11期2021-10-14
- 对保障性租赁住房政策和实施的深度解读
;专项资金;集体土地中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）09-0014-20 收稿日期：2021-08-121 背景：保障性租赁住房的出现7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号，以下简称22号文），对保障性租赁住房做了定义，对怎么建、给谁建等，做了详细阐述。印象中，专门就某一个房屋类型，发一个国字号的文件，这还是第一次。即便是1998年吹响房改号角的“经济适用住房”
中国房地产·市场版 2021年9期2021-09-22
- 海岸线修测中围海养殖区岸线界定问题分析
；围海养殖；集体土地；位置界定；权属；海域管理中图分类号： P 7 4 8 文献标志码： A 文章编号： 1 0 0 5-9 8 5 7（ 2 0 2 1） 0 1-0 0 2 4-0 4基金项目：广东省级促进经济发展专项资金（海洋经济发展用途）项目“海域使用审核审批业务管理系统”（ G DME - 2 0 1 8 E 0 1 0） ；广东省级促进经济发展专项资金（海洋经济发展用途）项目“广东省年度海岸线调查统计”（ G DME - 2 0 1 8 E 0
海洋开发与管理 2021年1期2021-09-10
- 集体土地征收中公共利益条款之反思
地转让，所以集体土地所有权发生变更的方式仅剩土地征收一条路径。因此，还需要我们对公共利益条款如何实现其应有价值进行法理反思并提出相应的解决方案，以期实现公共利益条款应有之目的，使其在实践中产生应有的效果。关键词：公共利益;土地征收;集体土地土地征收能够有效地提高土地资源配置的效率，通过土地征收这一手段对土地资源进行再分配从而实现经济发展和城市扩张的目的。自2004年通过的《宪法修正案》第22条起正式规定了“公共利益”条款，为各基本法运用此条款提供了基本法理
学习与科普 2021年11期2021-09-10
- 国家公园建设中集体土地利用方式研究
避免地涉及对集体土地的使用。因集体土地所具有特殊的社会保障功能，在建设国家公园中如何利用集体土地，关系到千万农民的生存利益。当前我国实践中形成的物权模式、债权模式以及行政命令模式，存在着加大政府财政压力、土地利用不稳定等不可避免的缺陷。而理论上提出的公益用地模式、地役权模式，则存在着架空土地所有权的弊端。将土地信托理论引入国家公园的建设中，构建以农民集体作为委托人、政府部门作为受托人的土地信托模式，具有提高土地利用的稳定性、缓解政府财政压力、保障农民生存利
湖北经济学院学报·人文社科版 2021年7期2021-09-02
- 推进乡村治理现代化：基于宅基地改革视角的实证分析
大试点范围、集体土地整备、土地“三资”转化、城乡要素流动、清理遗留问题等方面，探索建立宅基地改革驱动乡村治理現代化的长效机制。关键词：乡村治理;宅基地改革;三权分置;集体土地;城乡要素流动中图分类号：F019.6 文献标志码：A 文章编号：1007-9092（2021）04-0111-0072006年，中共中央、国务院印发《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》，提出要“完善建设社会主义新农村的乡村治理机制”，这是政府文件中首次出现“乡村治理”概念。党的十
治理研究 2021年4期2021-08-27
- 集体土地上房屋买卖合同无效后法律问题研究
摘要：集体土地上房屋买卖存在无效和有效不同的判决结果，无效后应根据《合同法》五十八条规定对财产进行分割。其中无效案件中出现了不同的处理方式，文章对案例中出现的问题进行梳理，对焦点进行分析，最后对处理此类案件提供意见。关键词：集体土地;房屋买卖;财产分割在司法实践过程中，集体土地上房屋买卖合同存在认定无效和有效的不同判决结果，无效的原因多是因为出售给非本集体组织成员，违反法律的强制性规定导致合同无效。合同无效后如何处理，主要法律依据是《合同法》第五十八条规定
锦绣·中旬刊 2021年1期2021-06-11
- 创新供地方式 适应大城市保障性租赁住房建设
房;新市民;集体土地;存量用地中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）11-0008-12 收稿日期：2021-10-08 作者简介：吕萍，中国人民大学公共管理学院，教授、博士生导师。邱骏，中国人民大学公共管理学院，硕士研究生。上世纪90年代中后期的住房制度改革，特别是党的十八大、十九大以来“房子是用来住的”指导思想的提出，国家各项住房保障政策不断落地，城市居民“住有所居”的目标已经基本实现。然而，城镇化推进、城乡关系
中国房地产·综合版 2021年11期2021-03-21
- 集体土地上房屋买卖合同无效后法律问题研究
摘要：集体土地上房屋买卖存在无效和有效不同的判决结果，无效后应根据《合同法》五十八条规定对财产进行分割。其中无效案件中出现了不同的处理方式，文章对案例中出现的问题进行梳理，对焦点进行分析，最后对处理此类案件提供意见。关键词：集体土地;房屋买卖;财产分割在司法实践过程中，集体土地上房屋买卖合同存在认定无效和有效的不同判决结果，无效的原因多是因为出售给非本集体组织成员，违反法律的强制性规定导致合同无效。合同无效后如何处理，主要法律依据是《合同法》第五十八条规定
锦绣·中旬刊 2021年2期2021-01-28
- 基于演化博弈的集体土地入股田园养老项目发展研究
题，因此针对集体土地作价入股田园养老项目构建演化博弈模型，通过仿真分析研究影响土地入股田园养老项目主体行为的因素，探讨博弈各方最优均衡策略。研究表明：政府、企业和农村集体经济组织受彼此参与意愿影响，企业和农村集体经济组织的双方合作与未来超额利润、政府的奖励惩罚、合作的运营风险有关。据研究结论提出相关建议，对于推进社会资本助力乡村振兴，大力推进田园养老新模式的发展有重要的现实意义。关键词：田园养老；集体土地；演化博弈；仿真分析中图分类号：F592.3文献标识
科学与管理 2021年6期2021-01-16
- 集体土地上不动产登记有关问题的探讨
所限，在农村集体土地上的不动产登记工作仍有许多滞后与不足，近年来国家对不动产登记工作日益重视，曾多次提出要实现集体土地与国有土地同权同等，为了实现这一改革目标，理清农村集体土地不动产登记程序，是重中之重。本文基于我国农村集体土地不动产登记工作，及实际发展情况、相关背景，讨论存在问题。关键词：集体土地;不动产登记;农村工作引言截至目前，农村集体土地上不动产登记工作正在紧锣密鼓开展，随着工作不断深入，各式各样问题也随之浮出水面，其中农村实际情况与相关政策不符、
科技信息·学术版 2021年7期2021-01-10
- 论当前集体土地征收中存在的问题及对策
源逐渐枯竭。集体土地征收逐渐成为城市获取新土地资源的重要手段，进而成为城市进一步发展的现实需要。但随之而来的也产生了各种矛盾问题。由于土地征收是一种所有权的转让，它会影响政府、集体、个人等多方面的利益，形成一些错综复杂的矛盾问题。本文将针对这些矛盾问题展开分析，以期能给未来完善集体土地征收制度给出参考建议。关键词：集体土地;征收流程;制度建设1 前言根据我国宪法及现有法律规定，农用集体土地征收应该以国家公共利益为导向，通过一系列的法律程序，将原有属于农民
装饰装修天地 2020年19期2020-11-06
- 云南社会风险评估及启示
民族地区农村集体土地入市有参考价值。本文根据云南省社会发展状况，建立一个指标体系，采用阈值比较法对云南省潜在社会风险进行评估，以期为推进民族地区集体建设用地入市提供决策参考，促进民族地区又好又快稳步发展。关键词：云南;社会风险;集体土地;入市云南省有52個少数民族，是我国民族数量最多的省份，同时地处西南边境地区，社会发展不平衡，经济发展十分落后。在改革开放之后，全国开始进行土地政策改革，推动农村集体土地入市流转，让农民共享改革发展成果。我国多民族地区与其他
合作经济与科技 2020年17期2020-09-22
- 公平市场价值在集体土地征收补偿中的适用研究
集体所有权由集体土地的所有权，成员土地的承包经营权，宅基地使用权等多项权利组成，征收集体土地并给予补偿时，应将其视为“一种权利”。征收集体土地时，现有的补偿原则仅仅反映了利用土地产出的实际产品的短期价值，其长期价值并未体现，更没有反映本质。本文以集体土地征收为研究对象，对于公平市场价格对其补偿的适用性进行研究。关键词：集体土地;补偿;公平市场价值;适用性随着我国国民经济的迅速发展，大量征用集体土地已势在必行。于此同时随之产生的矛盾和问题也越来越严重。正确对
视界观·下半月 2020年5期2020-08-04
- 完善集体土地征收程序的几点对策与建议
程序，解决在集体土地征收过程中存在的矛盾和问题迫在眉睫。本文就土地征收过程中存在的问题为切入点，从以下三个方面提出关于完善集体土地征收程序的几点对策与建议，以此来供相关人士交流参考。【关键词】集体土地;征收程序;对策;建议引言我国的集体土地征收工作就是根据法律条例来征收集体土地，将集体土地用作城市建設等用途的实际过程，因为国家法律规定国家才享有土地资源的所有权，征收土地是为了能让政府更好地统筹安排土地资源，确保有限的土地资源能够发挥最大作用，缓解用地过度的
理论与创新 2020年11期2020-07-26
- 农村集体土地征收补偿制度问题研究
要：近几年，集体土地征收补偿制度得到不断改进，在经济快速发展，逐渐趋向城市化的形势下，集体土地征收与补偿存在问题逐渐显露出来，很大程度上影响了中国城市化的发展，对振兴乡村、生态文明建设和和谐社会的构建都产生不利影响。因此，必须对集体土地征收补偿问题进行多方面考察，使之成为城镇化发展和生态文明建设的有利保障。关键词：集体土地;征收;补偿引言现阶段农村最为紧迫的问题即为土地征地补偿问题，由于补偿制度的不健全在很大程度上造成农民生活水平不高，缺乏就业与安置等社会
青年生活 2020年16期2020-07-06
- 浅谈集体土地征地拆迁审计应关注的环节
实践，浅谈下集体土地征地拆迁审计应关注的环节。关键词：集体土地;征地拆迁;审计随着城市建设和城区功能的转变，处于市郊的农村逐步被纳入了城市改造的范围，形成了“城中有村”的格局。城中村土地性质多元化，既有国有土地，也有集体土地。国有土地上房屋征收有国家、省、市级规范性的文件，房屋权属清晰，操作相对较规范;集体土地上房屋征拆补偿则比较复杂，由于宅基地上的房屋未确权，承包地、自留地上存在私搭乱建房屋及附属设施，还房安置人员身份确认界定不同、住宅改非宅等现象，地方
财会学习 2020年17期2020-06-29
- 集体土地征地收益分配利用机制及法律保障探析
此基础上提出集体土地征收收益分配利用机制的创新思路和法律保障的完善建议，以确保失地农民的生活、就业与社保等方面，保护农民的长久利益。关键词 集体土地;征地收益;分配利用;法律保障在城市化快速推进发展的背景下，随着城市向郊区地盘的不断扩张，处于城市边缘化的郊区集体土地迅速被征收，国家对所征收的土地也按照相关法律政策给予相应的补偿。现阶段，国家都是通过提供补偿款的方式一次性补偿给群众，但是由于当前征地补偿的分配利用机制不太成熟，农民只能得到土地原有用途的
现代农业科技 2020年10期2020-06-04
- 农村集体经营性建设用地入市问题分析
：土地制度;集体土地;农村集体经营性用地文章编号：1004-7026（2020）08-0063-02 中国图书分类号：F321.1 文献标志码：A农村集体经营性建设用地入市虽然不能从根本上解决城市住房紧张问题，但增加了城镇化工业用地的供给渠道，在很大程度上缓解了城市用地供给压力。对于农村主体而言，集体经营性建设用地入市可以吸引更多投资商进入农村，从而促进农村的发展，减小城乡差距，提升农民的经济收入[1]。1 农村集体经营性建
山西农经 2020年8期2020-05-28
- 农村集体土地确权工作中存在的问题与应对策略
文首先介绍了集体土地确权对农村经济发展的作用，并针对土地确权工作中存在的土地确权意识较差与工作人员综合素养不高等问题，提出要优化土地确权机制，规范土地确权流程，提高农户土地确权意识，才能进一步提升农村经济发展水平，增加农民的切身利益，促进建设和谐社会整体进程。关键词：农村;集体土地;土地确权;优化机制;规范流程李发美. 农村集体土地确权工作中存在的问题与应对策略[J]. 农业工程技术，2019，40（02）：7-8.中国自2016年开展农村土地改革，主要工
农业工程技术·综合版 2020年1期2020-04-23
- 农村土地征收中的增值收益分配问题
益分配问题的集体土地产权、土地制度、土地市场、政府等相关因素分析，并结合我国农村土地增值收益分配、管理和监督现状，在土地产权、监管体制以及土地流转市场三个角度，提出解决我国土地增值收益分配问题的建议。关键词：集体土地;土地征收;土地增值收益中图分类号：F301 文献标识码：A收录日期：2020年2月18日一、引言城市化的快速推进，加快了劳动人口、资本和土地等生产要素在城乡之间的流动。农村劳动人口大规模地向城镇转移，促进城市的发展与繁荣，各大城市为了满足发展
合作经济与科技 2020年8期2020-04-20
- 农村集体土地征收补偿制度问题研究
：通过对农村集体土地征收和补偿进行研究，并对当前存在的问题进行检视，认为在使用传统的补偿模式之外，还可以考虑分期货币补偿与技能补偿模式等多种补偿模式，同时确立参与型土地征收程序等方案，以期为与我国当前土地征收补偿制度提供参考。关键词：集体土地;征收;补偿中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020）01-0058-62 收稿日期：2019-10-12作者简介：陈雪琴，厦门大学嘉庚学院副教授。《土地管理法》第44-47条对农村
中国房地产·学术版 2020年1期2020-03-27
- 农村集体土地征收补偿制度问题研究
：通过对农村集体土地征收和补偿进行研究，并对当前存在的问题进行检视，认为在使用传统的补偿模式之外，还可以考虑分期货币补偿与技能补偿模式等多种补偿模式，同时确立参与型土地征收程序等方案，以期为与我国当前土地征收补偿制度提供参考。关键词：集体土地;征收;补偿中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020）01-0058-62 收稿日期：2019-10-12《土地管理法》第44-47条对农村集体土地征收做了较为简单的规定，近年来，集
中国房地产·学术版 2020年2期2020-03-26
- 浅析我国集体土地房屋征收争议解决方式
偿决定是我国集体土地房屋征收现有的三种争议解决方式。文章首先介绍三种争议解决方式的基本情况;其次，对比分析三种争议解决方式的主要特点;最后，对集体土地房屋征收相关立法提出建议，并对现阶段最为适合方式以及未来发展的方向予以明确。关键词：集体土地;房屋征收;裁决;责令交出土地;补偿决定随着我国经济的快速发展， 城市规模的日益扩大，城市人口数量的不断增长，带来了城市迅猛的发展局面。由于城市面积的扩张、城市规划的变动，城市的建设需要征收集体所有的土地及土地上的房屋
中国集体经济 2020年1期2020-02-04
- 数字化测绘技术在集体土地调查测绘中的应用
【摘要】基于集体土地调查的深远意义，以集体土地的测绘技术应用为主要切入点，进而明确在集体土地调查测绘过程中的测绘技术数字化、控制点，为集体土地类型的调查成果提供出有利的技术支撑，从而保障调查成果满足实际需求。【关键词】数字化测绘技术;集体土地;调查测绘集体土地是农民集体所有的土地，与广大的劳动群众息息相关，现随着人民群众的思想意识逐渐提高，使之测绘技术在集体土地调查阶段发挥着重要的作用，通过数字化大数据的采集，为后续的施工作业提供必要的基础资料，另外采用数
中国房地产业·下旬 2020年12期2020-01-11
- 集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究
以很多区域对集体土地房屋进行征收和拆迁，来满足当前阶段的大量建设用地的需求，集体土地房屋征收是近些年城镇化建设的新形势，也是为了更加节约土地利用率的重要措施，但是在进行的过程中也会引发各种相关的社会矛盾，如何解决这些问题成了当下急需解决的问题，文章将对集体土地房屋征收和拆迁的问题和对策进行分析阐述，以便为此问题提供一些参考和借鉴。【关键词】集体土地;房屋征收;拆迁;对策近些年来，随着国家大规模的城市化建设不断地发展，很多区域对于集体土地征收和拆迁的项目也逐
中国房地产业·上旬 2019年10期2019-11-28
- 基于油气项目用地视角的农村集体土地三权分置政策探讨
家通过将农村集体土地承包经营权详细划分为承包权和经营权，实行经营权、所有权、承包权相互独立且共同承认的政策，适应农村土地制度的深化改革，合理满足农民关于享有土地承包权、流转土地经营权的意愿。针对三权分置政策实施后，油气项目用地中遇到的征地补偿费用分配、征地程序顺畅履行、争议土地如何操作等问题，提出明确流转土地补偿分配原则、出台流转土地征地程序办法、及时解决争议土地权益归属以及大力开展集约节约用地措施的建议，以期为农村集体土地三权分置政策实施和油气项目顺畅用
经济研究导刊 2019年24期2019-10-24
- 集体建设用地建公租房问题研究
，出现了“在集体土地上建公租房”的政策试点。由于目前在我国涉及公租房的法律法规不健全。基于此状，通过剖析公租房的现状，分析其存在的问题，提出完善在我国集体土地上建立公租房的建议。关键词：集体土地;建设用地使用权;公租房一、概念界定根据《宪法》第10条第2款规定，一般情况下，农村和城市近郊的土地都是集体的，还包括集体分发给成员建造住房的土地和长期耕作的土地和山地，分别是宅基地、自留地和自留山。我国土地主要有农用地、建设用地和未利用地三种使用方式。其中建设用地
青年生活 2019年14期2019-10-21
- 浅谈集体土地的不动产登记问题分析
断完善为我国集体土地不动产登记工作的开展提供了基础依据，但其 中仍旧存在一些问题有待解决。只有充分解决相关问题，集体土地不动产登记工作才能顺利有序地开 展。本文将对集体土地不动产登记工作涉及到的相关问题进行分析，以期为农村集体土地不动产登记工 作的顺利开展提供参考。关键词：集体土地；不动产登记；问题；建议随着我国《不动产暂行条例》的实施，我国不动产登记制度也得到了确立，为不动产登记工作的开展 提供了充分可靠的依据。针对集体土地这类不动产的登记，由于影响因素
科学与财富 2019年20期2019-10-21
- 地级市集体土地房屋征收信息化建设思考
山摘要：当前集体土地房屋征收工作仍是传统方式，征收资料通常还是纸质版，面对事项繁多的征收工作，往往表现为人手不足，资料杂乱，并且工作情况的汇报往往滞后，全面性和准确性无法确定。因此，为进一步提升工作效率，实时掌握各区、各项目征收动态情况，建立集体土地上房屋征收信息化平台成为重要的议题。这不仅是提高信息标准化、提高工作效率的过程，也是进一步规范征收中各参与方行为，推进征收过程“阳光”、“公开”的重要手段。关键词：集体土地;征收;信息化;平台建设集体土地房屋征
中国集体经济 2019年24期2019-10-09
- 农村集体土地确权工作中的问题及解决措施
要：做好农村集体土地的确权登记发证工作，是维护农民合法权益，统筹城乡发展，改革创新土地管理制度的重要工作环节。为此，结合一线的工作经验，分析农村集体土地确权工作中的问题——部分工作人员的业务素质不高;土地确权遗留的历史问题难解决;地方民众对工作的配合意识较差等等。针对这些问题，提出了：做好宣传教育工作，调动民众配合积极性;提升员工业务水平，确保确权工作顺利进行;做好集体土地登记管理，提升土地监察的服务水平;健全土地纠纷解决机制，提升登记发证工作效率;完善监
中国房地产业·中旬 2019年3期2019-09-10
- 当前集体土地祖赁住房项目建设与管理存在的问题及对策研究
系。但是，在集体土地租赁住房项目建设与管理过程中，依旧存在不同问题。本文对存在的问题进行研究，希望能够为集体土地租赁住房项目建设提供参考意见，使惠民工程顺利开展。关键词：集体土地;租赁住房;建设与管理;问题与对策集体土地租赁住房项目建设，意味着土地制度的重大变革，也意味着国家向社会转让土地红利，这是一项惠民政策。政府部门根据地方自愿，最终确定了北京、上海、南京等第一批13个试点城市。在这些城市中，利用集体土地进行租赁住房项目建设。该项政策的落实，具有重要社
商讯·公司金融 2019年20期2019-09-10
- 论当前农村集体土地流转特征与改进对策
析了当前农村集体土地流转问题特征，并提出了相对应的改进对策，以期为农村发展提供参考。关键词：农村；集体土地；流转；特征；对策我国农村土地所有权归集体所有，承包权归农民所有，而土地经营权则可以通过转包、转让、入股、互换等多种合法方式出让给种粮大户或者涉农企业等，这是目前建立在“三权分置”之下的土地流转政策。随着我国经济社会的快速发展和城镇化的加快推进，一方面农村的抛荒土地越来越多；另一方面农业机械化、规模化生产的需求日益增加，这对矛盾共同推动了土地流转的加快
炎黄地理 2019年1期2019-09-10
- 农村基层土地执法问题思考
法。关键词：集体土地；国土资源；法律法规1 违法用地主要表现形式1.1未批先建擅自占用案例激增相关部门在响应政府部门提出的降低涉农费用而制定的具体方案下，取消了对土地管理费以及耕地开垦费等一些土地使用的费用，在农村进行建房的仅需要5元证件费，少了很多繁琐的工序和额外的费用支出。对于占用耕地或者外开发利用区域的土地资源进行房产建设，费用和流程基本上也和前文所述的内容相差无几。1.2不按照规定在滑坡体、基本农田保护区、非地规划区域、乡村公路等不允许范围内建房占
炎黄地理 2019年4期2019-09-10
- 对农村集体土地征收问题及解决措施探讨
加大，对农村集体土地进行征收也几乎成为城市经济建设新增土地的唯一来源。当前农村集体土地征收存在诸多问题，必须系统性的分析，并提出了有效的解决措施，不断完善农村集体土地征收工作的科学合理，以供参考。关键词：集体土地；征收问题；措施0 前言实行改革开放以来，经济发展和城市建设令国人称赞世界瞩目，然而特别近十来年，伴随着大规模的城市扩张，重点工程项目增多，区域性土地征收工作不断加大，农村集体土地征收工作成为一道难于越跃的鸿沟，是天下第一难事。每一建设项目的第一环
炎黄地理 2019年4期2019-09-10
- 用于租赁房建设的农村集体土地来源及供给动态
等方面对农村集体土地建设租赁房土地供给的可行性进行了分析，进而对郑州、广州等试点城市农村集体土地建设租赁房的实践进行动态分析，在此基础之上提出有效扩大用于租赁房建设的集体土地供给的对策建议。[关键词]集体土地;土地供给;用地来源分析[中图分类号]F301.1[文献标识码]A为了建立健全房地产健康平稳发展长效机制，解决住房供需矛盾，增加租赁住房的供应，完善购租并举的政策，2017年8月28日国土资源部和住房城乡建设部制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方
农村经济与科技 2019年3期2019-08-24
- 基于福利经济学视角的集体土地征补标准研究
的不断推进，集体土地将越来越多地作为国有建设用地的补充流转入市。我国现行的土地征收补偿标准较低，补偿范围较窄，难以满足农民后续的正常生活需求，合理的征地补偿标准将有着重要意义。将福利经济学的相关理论引入到征收补偿标准的测算中，将征地过程中农民客观的经济损失与主观的价值损失均计算在补偿标准范围内，测算出合理的征地补偿标准。关键词：集体土地;征收补偿标准;福利经济学中图分类号：F321.1 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2019）01-0010
中国房地产·学术版 2019年1期2019-07-31
- 浅谈乡镇集体土地确权登记发证工作的实施方案
续开展了乡镇集体土地确权登记发证工作。本文详细探讨了乡镇集体土地确权登记发证工作的实施方案，以及在具体工作时应注意的各种细节，以保证集体土地确权登记发证工作的顺利实施。关键词：集体土地;确权登记;测绘;宅基地1 引言为满足城市建设、总体规划、土地管理的需要，近年来，全国各地陆续开展了乡镇集体土地确权登记发证工作。集体土地确权登记工作以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《土地利用现状分类》等相关技术规定和标准
装饰装修天地 2019年14期2019-06-26
- 农村集体土地产权制度改革路径探析
索。关键词：集体土地;产权;改革;路径中图分类号：D422 文献标识码：A 文章编号：1009 — 2234（2019）04 — 0081 — 03一、我国土地产权制度的变迁威廉·配第曾经说过“土地是财富之母，劳动是财富之父”，在诸多的生产要素中，土地是最重要的，土地问题一直为人们所关注。1949年建国以来，我国农村土地产权制度经历了四次较大规模的调整，经历了一个从农村土地农民所有、农民经营，到农民所有、集体经营，到集体所有、集体经营，再到集体所有、家庭联
理论观察 2019年4期2019-06-24
- CORS技术在农村集体土地确权发证中的应用
整合，为农村集体土地确权登记发证项目提供了强大的技术支持。探讨了CORS技术在农村集体土地确权登记发证项目中的应用方式，以期为相关工作开展提供参考。关键词：集体土地;确权登记;CORS技术;应用策略文章编号：1004-7026（2019）04-0158-02 中国图书分类号：F321.1 文献标志码：A农村集体土地确权登记发证对农村土地资源科学集约化管理、农村经济稳步推进发展有着诸多裨益。为了提升确权工作质效、保证确权登记准确
山西农经 2019年4期2019-06-11
- 城镇化成本控制的政策性与制度性路径比较研究
镇化;成本;集体土地中图分类号：F120.3;F061.5 文献标识码：A 文章编号：1003-3890（2019）03-0079-07一、城镇化成本的双重内涵在我国经济发展由高速增長阶段向高质量发展阶段的转变中，城镇化模式也面临着转型。与几乎不计成本的快速城镇化相比较，高质量发展阶段更应注重城镇化的成本问题。城镇化的各类成本（尤其是土地成本）最终会摊入各类产品成本，对市场价格、产业竞争力和经济发展质量产生不可低估的影响。2014年颁布的《国家新型
经济与管理 2019年3期2019-05-27
- 乡村振兴中的集体土地征收补偿
要] 农村集体土地征收制度从中华人民共和国成立之初成立一直延续至改革开放，国家从法律层面规定集体土地征收范围及内容，补偿安置的标准及方式。但是征地拆迁仍然是“天下第一难事”，随着问题的出现迫使征收制度调整，同样也迎来新的困境和挑战。本文回顾农村集体土地征收补偿制度阐述其问题，结合乡村振兴的时代背景，论述农村集体土地征收制度改革的表现和关键。[关键词] 集体土地；征收补偿；乡村振兴doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 01
中国管理信息化 2019年9期2019-05-23
- 偏远山区村农村集体土地“三权分置”的法治路径探讨
摘 要 农村集体土地三权分置制度具有特定的法律内涵，三权分置权利体系是土地立法的新视点，建立三权分置制度需要走出法理认知误区。2012年党的十八大报告提出要建设新型农业经营体系，2014年11月中央提出农村集体土地三权分置的提议，2016年10月30日的文件则明确提出要坚持所有权、保护承包权、放活经营权的三权分置。三权分置的施行，有利于实现土地的有序流转，加快农村土地的集约高效利用，提高农民收入，强化社会保障功能。关键词 农村 集体土地 三权分置作者简介：
法制与社会 2019年9期2019-04-20
- 如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接（二）
张，大量农村集体土地被征收、转用为国有建设用地，登记与集体土地征收经常发生联系。在第二次全国土地调查的基础上，全国基本完成了集体土地所有权登记发证工作，天津市集体土地所有权登记发证率也已达到98.75%，但随着征收工作的进行，集体土地所有权也不断发生变化。在房地统一登记的过程中，如何解决集体土地征收过程中权属不清晰、重复征地、登记信息现势性不强等问题，实现集体土地所有权登记与集体土地征收管理工作的有效衔接，是不动产登记工作所面临的重要问题。一、以往征收土地
中国房地产·综合版 2017年1期2017-03-06
- 南乐县农村集体土地所有权确权登记发证成果全省首家通过验收
，南乐县农村集体土地所有权确权登记发证成果在全省首家顺利通过省级检查，标志着该市农村集体土地确权登记发证工作快速推进，迈上了一个新台阶。作为河南省农村集体土地所有权确权登记发证工作试点县，南乐县在2012年10月底全面完成了农村集体土地所有权外业调查工作，2013年3月完成了农村集体土地所有权县级自查工作，4月24日顺利通过了市级验收。经过进一步完善成果，濮阳市推进办向省推进办提交了南乐县农村集体土地所有权确权登记发证成果的省级验收申请。按照省推进办的统一
资源导刊 2013年7期2013-01-31
- 开展集体土地注销登记工作实践体会
付文琴开展集体土地注销登记工作实践体会杭州市国土资源局江干分局 李秀红 郭彩英 付文琴集体土地注销登记是指因集体土地权利的消灭而进行的登记。随着江干区城市化进程的加快推进和集体土地权利人法制意识的不断增强，集体土地被依法征收后如何规范办理注销登记显得尤为迫切。虽然《土地登记办法》和《杭州市土地登记办法》对注销登记作了原则性的规定，但在实际操作中制度还不够完善，程序还不够明确。如何创新性开展集体土地注销登记工作，既是对我们工作能力和水平的考验，更是对我们创
浙江国土资源 2012年9期2012-01-28
- 宁海：农村集体土地房屋可抵押贷款
海县首件农村集体土地住房抵押登记在宁海县行政审批管理办公室“房管窗口”办理生效，这标志着该县农村集体土地住房抵押贷款已正式开放。为加快新农村建设和城乡一体化进程，去年底，该县县委、县政府出台了《关于开展宁海县“四权一房（船）”抵（质）押贷款工作的试行意见》的通知，明确从2010年1月1日起，农村集体土地房屋可以抵押贷款。目前，该县房管处对取得集体土地使用权证和房屋所有权证的农村集体土地房屋已开始办理房屋抵押登记工作，广大农村集体土地住房用户可凭房、地两证及
资源导刊 2010年4期2010-08-15