宅基地使用权
- 宅基地使用权继承问题研究
摘 要：宅基地使用权继承问题不仅涉及集体的利益保全，更关乎村民住有所居的利益保障。宅基地使用权的否定继承在司法实务中已形成一定共识。宅基地使用权属于以户为主体的总有财产，与继承法中的遗产性质龃龉。否定继承宅基地使用权既与《民法典》立法本意契合，也能有效避免民事权利架空宅基地使用权的行政法管制，更加贴合我国的基本国情和宅基地“三权”分置政策。否定宅基地使用权的继承性后，为应对房屋与土地事实上的不可分离特性，应当构建集体赎买、约定租赁等多种方式选用或并用的配套
湖北经济学院学报·人文社科版 2023年8期2023-08-29
- 宅基地使用权入股的法律冲突与协调
演进。 宅基地使用权是宅基地利用法律关系的核心，推进闲置宅基地的规范有序流转是宅基地“三权分置”改革的重点。 入股作为一种创新型的宅基地流转方式，对乡村振兴和深化农村改革会产生积极深远影响。 然而，现行的宅基地使用权制度与具体的宅基地使用权入股实践存在法律冲突。 通过探讨宅基地使用权入股的法律界定及入股模式、政策与法律基础、立法缺陷等问题，提出完善宅基地使用权的界定及入股公司的法律制度、完善农民专业合作社及农村股份合作制企业的相关法律、构建宅基地使用权入股
河北经贸大学学报 2023年2期2023-05-31
- 宅基地使用权适度盘活下收益权能的补全与实现形式
旨在确保宅基地使用权基本功能不受损的同时从有偿化的角度补全宅基地使用权的收益权能。 关键词：宅基地使用权；用益物权；收益权能；有偿模式 一、宅基地使用权适度放活的困境分析 （一）我国农村宅基地使用权研究现状 我国农村宅基地的根本特征是其福利性与保障性，符合条件的农户即可无偿申请取得宅基地，这充分保证了农民的基本居住权利，也通过防止农民流离失所有效地杜绝了城市贫民窟的产生。在整体经济发展迅速而农村经济发展滞缓的当下，农村宅基地的福利和保障属性应逐步让
中国集体经济 2022年32期2022-11-12
- 宅基地使用权的历史性认识与无偿继承的再证成
摘要：宅基地使用权自1949年以来一直在演变、更新，结合历史背景以及社会情境可以总结为政治激励性质的“社会契约”（1949～1962年）、服务性质的功能板块（1962～1982年）、市场体制的流动要素（1982～1998年）及植根村社传统的社会产权（1998年至今）。对宅基地使用权的历史性认识以及历时性归纳可以为宅基地使用权的继承性提供一种重要的历史资源库存，夯实无偿继承的理论基础，克服“货币继承”方案设计之中的逻辑缺陷及利益短视。 关键词：宅基地使用
中国集体经济 2022年14期2022-06-10
- 浅析农村宅基地交易现象
充分实现宅基地使用权这种用益物权的财产性权益，私下将自建房屋交易流转，且随着农村经济结构的改变、人民生活方式的转变，此种现象愈演愈烈。通过定义宅基地使用权的概念，探究宅基地交易目的，分析在宅基地功能性冲突下如何妥善处理农村宅基地交易。关键词：农村宅基地;宅基地使用权; 使用权流转; 集体土地;随着我国社会发展迈入新航向，农村经济结构进行调整，人民生活方式发生转变。农村自建房屋买卖的现象愈发频繁，交易双方认为交易合法有效，但因自建房屋所占有、使用的宅基地具有
锦绣·中旬刊 2022年1期2022-05-16
- 新中国成立以来的宅基地继承制度考究
键词〕 宅基地使用权;继承;所有权;资格权;使用权〔中图分类号〕D922.3 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1009-1203（2022）02-0078-08宅基地制度是最具中国特色的农村土地制度，新中国成立初期确定的“居者有其屋”的农民居住保障功能贯穿该制度的变迁过程。随着我国城市化进程的推进，农民市民化在户籍上的体现愈发明显。然而不管户籍如何，继承人基于乡土情怀的传统特质和财产传递的合理诉求，继承父祖留下的宅基地上的房产与我国传统文化契合，也符合
中共山西省委党校学报 2022年2期2022-04-28
- 宅基地使用权流转开禁的法律之思
法律都对宅基地使用权向本集体组织以外成员转让予以禁止，其根本考量在于我国农村还未建立起完善的社会保障体系，农村宅基地依旧承载居住保障功能。关于流转路径的选择，学界主流观点有宅基地法定租赁权、派生出子权利、转换成他权利等方式。在当下，可以采用“转权”模式，既开辟了新的流转通道，又未突破宅基地使用权身份属性，同时又符合《土地管理法》规定的集体建设用地使用权可以自由流转。关键词：宅基地使用权；次级用益物权；流转开禁宅基地使用权作为我国特有的一项用益物权制度，对于
新农业 2022年1期2022-02-03
- 农村宅基地使用权探究
但是农村宅基地使用权只具有占有和使用的权益，大大限制了宅基地的使用效益和农民的财产权益。基于此，从宅基地使用权流转争议、改革必要性等方面，提出了具体的完善措施。关键词 宅基地使用权;改革;完善措施中图分类号：D922.32 文献标志码：C DOI：10.19415/j.cnki.1673-890x.2021.27.0582018年，中央一号文件明确提出了“探索农村宅基地三权分置”，这是深化农村土地改革的一次重大理论创新与实践探索。宅基地三权分置是顺应农村居
南方农业·下旬 2021年9期2021-12-09
- 农村宅基地使用权流转的探索
的问题，宅基地使用权应该不应该进行流转主要体现在赞成派和反对派两种意见。本人根据农村从事土地法工作多年实际，赞成允许农村宅基地使用权的自由流转的观点，原因之一是势在必行的城市化进程要求放开宅基地使用权流转的限制;原因之二是解决“三农”问题需要从制度上允许宅基地的转让;原因之三是宅基地转让有强烈的现实需求;原因之四是农村社会保障体系建设和户籍制度改革将推动宅基地使用权的转让;原因之五是开放宅基地使用权市场并不必然造成农村土地流失。关键词：宅基地使用权流转;宅
科学与生活 2021年24期2021-12-06
- 宅基地使用权抵押限制的审视与改进
，以实现宅基地使用权抵押效益的最大化。关键词：宅基地使用权;抵押限制;“两权”抵押;农村宅地基改革中图分类号：F321.1 文献标识码：A 文章编号：1009-9107（2021）06-0063-09收稿日期：2021-02-20DOI：10.13968/j.cnki.1009-9107.2021.06.08基金项目：中央民族大学院级科研创新团队计划项目（MDFXY201911）作者简介：陆平辉，男，中央民族大学法学院教授，博士，博士生导师，主要研究方向
西北农林科技大学学报(社会科学版) 2021年6期2021-11-17
- 乡村振兴背景下宅基地“三权分置”的困境以及对策研究
关键词：宅基地使用权;资格权;使用权中图分类号：D923.2 文献标识码：A 文章编号：2095-9052（2021）05-00-03乡村发展是我国社会发展的重要一环，乡村振兴政策提出宅基地“三权分置”体现了我国对盘活乡村经济的重视。但是，我国目前对于“三权分置”有着不同理解，要想推进“三权分置”就要明晰其权利构造，结合一些地方试点经验，探索“资格权”与“使用权”的实施路径，明晰法律规定，既让农民获得保障，同时也开放农村市场，繁荣农村经济。一、宅基地制度—
佳木斯职业学院学报 2021年5期2021-09-10
- 构建公平合理的农村宅基地使用权流转收益分配机制
理的农村宅基地使用权流转收益分配机制能够促使农村宅基地进入土地市场，增加农民财产性收入，从而促进农村经济发展和助力乡村振兴。文章通过分析农村宅基地使用权流转收益分配公平的困境，提出从明确分配主体、制定分配标准、建立健全分配监管机制、建立规范有序的流转市场、完善价值评估制度五个方面来构建公平合理的农村宅基地使用权流转收益分配机制。关键词：农村；宅基地使用权；流转收益；分配机制中图分类号：F114文献标识码：A文章编号：1004-1494（2021）05-00
桂海论丛 2021年5期2021-05-18
- 宅基地使用权及房屋所有权确权登记研究
度。农村宅基地使用权及房屋所有权确权登记作为一项基础性工作，应得到全面的推进，从而充分体现深化改革的功效，使乡村振兴战略的实施能够展现出深远的意义。关键词：宅基地使用权;房屋所有权;确权登记当前阶段，宅基地使用权及房屋所有权确权登记相关政策得到了广大人民群众的关注与认可，现已在基层全面落地。但因为多种原因，工作进展较为缓慢。因此，相关部门应针对现状采取相应的措施进行解决，保障权利人的合法权益，进一步推动确权登记工作的延伸。一、宅基地使用权及房屋所有权确权登
科学与生活 2021年29期2021-03-24
- 乡村振兴战略下宅基地使用权流转问题研究
建提要：宅基地使用权流转是实现乡村振兴战略的迫切需要。审视从“两权分离”到“三权分置”制度的变迁后，以江苏省苏北地区为例，发现存在法律规定限制了流转、政府主导下的流转财产价值受到抑制和社会保障问题。提出要进行专门立法、政府要适度干预和完善农村社会保障体系，以期待能够解决问题。关键词：乡村振兴战略;宅基地使用权;流转一、问题的提出《中华人民共和国民法典》已经顺利在全国人民代表大会上通过，但是关于宅基地使用权流转问题，现行立法相较于《物权法》，并没有创新性的规
中国集体经济 2021年7期2021-03-24
- 农村宅基地使用权及其特点分析研究
： 农村宅基地使用权是指宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，同时也有有权自主利用该土地建造住房及其附属设施的权利。因此，本文分析研究了农村宅基地使用权的概念，分析了农村宅基地使用权的主体、客体和内容。在此基础上，进一步对农村宅基地使用权的特点进行了分析研究，认为农村宅基地具有严格的身份性、农村宅基地取得和使用的无偿性、农村宅基地具有永久的使用性、农村宅基地具有流转的严格限制性以及农村宅基地的内容具有特殊性。关键词： 宅基地使用权;农村宅
科学与生活 2021年32期2021-01-17
- 乡村振兴战略视域下农村宅基地使用权流转法律问题研究
略下农村宅基地使用权流转具有重要现实价值，是盘活农村宅基地、实现城乡一体化发展和促进农村宅基地发展权实现的客观需要。实践中，农村宅基地使用权流转存在制度、现实和管理三重维度困局。乡村振兴战略下促进农村宅基地使用权流转，不仅应明晰农村宅基地产权，完善农村宅基地产权制度；而且应促进农村宅基地入市，构建科学的农村宅基地流转利益分配制度。不仅应构建农村宅基地使用权流转平台，规范农村宅基地有序流转；而且应加强农村宅基地流转管理，合理监管农村宅基地使用权流转。关键词：
桂海论丛 2021年4期2021-01-09
- 宅基地使用权的历史沿革及启示
亟需促进宅基地使用权流转的改革。通过探索宅基地使用权的历史沿革，剖析现存问题。提出进一步明确宅基地使用权利的具体内容，完善外部监管制度，统筹兼顾，保护农民利益等措施构建我国宅基地使用权制度。[关键词]宅基地使用权;三权分置;启示[中图分类号] F301[文献标识码]A1 问题提出农村土地荒废问题随着社会转型日渐凸显，为增强农民积极投身现代化农村建设的参与感和主人翁意识，加强对农村土地规范管理的改革确有必要。长期以来，因现行法限制宅基地流转造成农村宅基地荒废
农村经济与科技 2020年18期2020-12-16
- 昭苏县喀拉苏乡宅基地使用权流转情况调查分析
摘要】以宅基地使用权流转为研究主题，以昭苏县喀拉苏乡为调研区域，通过问卷调查法对农村宅基地使用权流转情况进行调查分析。分析得出农户的认知程度不高、政府及有关部门监管力度不够、宅基地流转市场不够健全、社会保障体系不完善等问题，并提出了加大宣传力度、加强对宅基地的监管机制、加强对宅基地的监管机制、完善农村社会保障体系，扫除宅基地流转障碍等对策建议。【关键词】宅基地使用权;流转;昭苏县喀拉苏乡【中图分类号】F301.3【文献标识码】A基于土地流转对精准扶贫有强有
农村经济与科技 2020年17期2020-12-14
- 宅基地“三权分置”改革背景下宅基地使用权制度探究
加快探索宅基地使用权制度的完善机制，通过建立宅基地资格权的认定及登记制度、重新界定宅基地使用权主体、健全宅基地权利变动登记制度、适度放活宅基地使用权等一系列途径推动农村宅基地制度改革的进一步深化。关键词：宅基地;三权分置;宅基地使用权2018年中央一号文件明确提出“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置，适度放活宅基地和农民房屋使用权”。党的十九届四中全会进一步强调要“深化农村集体产权制度改革”。显然，宅基地政策已经从过去的“两权分离”发展为现在的“三
中国集体经济 2020年29期2020-12-14
- “三权分置”视角下宅基地使用权放活的多主体联动机制
充分考虑宅基地使用权流转过程中多元主体的参与角色和利益诉求，基于主体协作和资源依赖的理论支撑，构建和研究“政产学研农”多主体联动机制。本文主要运用实地调查法和案例分析法，对案例中多主体联动机制进行分析，我们可以看出L村宅基地使用权流转试点的多主体联动机制有效放活了宅基地使用权，实现了多元主体的利益需求，能够助力乡村振兴。但是L村宅基地使用权流转的联动机制在各个主体层面都存在制约试点项目运行的现实困境，建议通过明确村委会角色定位、完善土地用途管制制度、增强农
华东理工大学学报（社会科学版） 2020年5期2020-11-23
- 农户土地成员权退出的禀赋效应
承包权;宅基地使用权中图分类号：G922.3 文献标识码：ADOI：10.19881/j.cnki.1006-3676.2020.10.02The Endowment Effect of the Famers Land Membership ExitWang Wujing1 Yong Zhilin2 Li Pengcheng3（1.National Agricultural and Rural Development Research Inst
科技智囊 2020年10期2020-11-20
- 关于我国农村宅基地使用权流转问题的探析
对于农村宅基地使用权的流转一直是中国农民的奢望。对于农村宅基地使用权流转问题，可以从立法及现实层面来予以分析。建议逐步放开对宅基地使用权流转的限制，如设立农村宅基地使用权有偿转让试点。同时进一步完善包括《物权法》《土地管理法》等法律在内的规定，使农民真正享有其应当享有的权利。关键词：宅基地使用权;流转;现状;建议农村宅基地使用权作为我国特有的一种用益物权，是指农村集体经济组织成员（村民）在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施，并对宅基地
时代人物 2020年21期2020-11-18
- 中国宅基地制度改革回顾、思考与展望
糊，农村宅基地使用权流转困境重重，因宅基地使用权流转而引起的纠纷案件屡见不鲜。深入改革宅基地制度，需要从宅基地以及宅基地使用权最基本的概念出发，梳理宅基地制度的历史演变及相关文件，追根溯源，为宅基地制度改革提供理论参考，为乡村振兴助力。关键词：宅基地制度改革;“三权分置”;宅基地使用权;法律史;乡村振兴中图分类号：DF452 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020）09-0008-12 收稿日期：2020-08-051 宅基地及宅基地使用权
中国房地产·学术版 2020年9期2020-10-29
- 农村宅基地使用权继承制度之探究
要：农村宅基地使用权是农民依其成员身份而享有的在集体所有的宅基地上建造房屋，并对宅基地进行占有、使用、有限处分的权利。关于宅基地使用权的继承，我国现行立法对此没有明确的规定，导致宅基地使用权继承已成为现实中存在的疑难问题。本文从宅基地使用权的概念和特征出發，梳理相关的政策法律，为宅基地使用权继承提出针对性的解决思路。关键词：宅基地使用权;继承;三权分置一、关于农村宅基地使用权继承的法律梳理农村宅基地使用权是一项特殊的用益物权，目前我国宅基地实行的是所有权归
青年生活 2020年25期2020-10-20
- 宅基地使用权继承若干疑难问题的分析与司法回应
关键词 宅基地使用权 继承 “三权分置”作者简介：肖颂洋，清远市清城区人民法院法官助理，暨南大学法律硕士研究生。中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.10.059一、混乱与无序：宅基地使用权继承纠纷的现态分析虽然，我国在法律层面并不存在宅基地
法制与社会 2020年28期2020-10-20
- “三权分置”背景下宅基地使用权转让的制度思考
关键词 宅基地使用权 “三权分置” 转让作者简介：陈宇环，福建警察学院，讲师，研究方向：民商法。中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.08.101随着我国城乡一体化进程的加快，改革完善宅基地制度，成为我国当下农村改革领域的重点。
法制与社会 2020年23期2020-09-26
- 宅基地“三权分置”改革研究
资格权;宅基地使用权中图分类号：F321.1 文献标识码：A收录日期：2020年6月13日为了提高基层人民的获得感，增加农民的社会保障，党和政府致力于乡村基层的发展，对乡村振兴做出战略部署。乡村振兴是以基层农村作为对象的战略措施，而乡村土地改革就是乡村振兴的主要突破口。宅基地“三权分置”改革是同乡村振兴共同提出来的，是优化乡村规划，提高乡村经济发展的基础性改革。国务院也将抓住“三农”领域的重点问题，推进农业农村的发展建设，因地制宜的做好中央政策的落实，是提
合作经济与科技 2020年18期2020-09-15
- 关于宅基地使用权流转与城乡要素流动的研究
。文章以宅基地使用权流转为总抓手，剖析宅基地使用权流转与城乡要素流动的内在关系，探究宅基地使用权流转促进城乡要素流动的内在机理，进而分析宅基地使用权流转模式下实现城乡要素双向流动的具体路径。关键词：乡村振兴;宅基地使用权;要素流动“三农”问题一直以来都是关系国计民生的重大问题。在农村社会发展过程中，为改变城乡二元结构，曾提出了城乡统筹和城乡一体化建设，但对农村经济发展、缩小城乡差距和城乡关系转变的效果并不显著。从发展驱动力来看，政策重点始终在城市，使用的政
中国集体经济 2020年19期2020-08-03
- 农村宅基地资格权的权属定位与法权构造
权说”“宅基地使用权说”“成员权说”等不同的观点。综合考虑农村宅基地资格权提出的政策意蕴与功能定位，资格权应定性为一种成员权。在法权构造方面，资格权内含身份属性与财产属性，其中前者包括宅基地初始取得的分配请求权，随身份的得丧变更而变化;后者包含土地征收补偿权、资格退出补偿权等，属于事实占有的可期待利益。关键词：三权分置;资格权;成员权;宅基地使用权中图分类号：D912.3文献标识码：A文章编号：1673-5595（2020）06-0090-062018年中
中国石油大学学报(社会科学版) 2020年6期2020-06-15
- 三权分置视角下外嫁女宅基地使用权继承问题研究
继受取得宅基地使用权与集体经济组织成员资格解绑，为宅基地使用权继承提供法理基础。外嫁女作为农民群体中的弱势群体，因集体经济组织成员资格认定标准不统一、村民自治规范和家户观念的影响，使其在宅基地使用权上的继承权益容易受到损害。分析宅基地“三权分置”对外嫁女宅基地使用权继承权益保障优势，提出在构造宅基地“三权分置”制度的同时，通过宅基地使用权期限再造、向外嫁女适当倾斜的宅基地规则原则确立、非本集体经济组织成员的外嫁女特殊宅基地使用权继承规则的明确、完善村民自治
江苏农业科学 2020年6期2020-05-21
- 非集体成员继承农村房屋的困境及解决路径探析
房屋成为宅基地使用权的主体的解决路径。关键词：非集体成员;继承;农村房屋;宅基地使用权一、非集体成员继承农村房屋案例分析通过对非集体成员继承农村房屋相关的案例进行分析，共整理出以下两类较为典型的案例类型。主要包括宅基地使用权可以与农村房屋一体继承的案例以及宅基地使用权不可单独继承的案例。在涉及宅基地上房屋继承的问题上，各地法院几乎均做出了非集体成员可以一同继承农村房屋所有权和宅基地使用权的判决。2012年7月，薛某诉区人民政府土地行政登记案①以《国土资源部
山东青年 2020年2期2020-04-20
- 关于宅基地使用权和房屋所有权确权登记的思考
关键词 宅基地使用权；房屋所有权；确权登记；问题；对策现阶段，宅基地使用权及房屋所有权的确权登记，已在我国农村大范围开展，各个地区都结合当地的法律法规、制度政策以及登记程序进而探索出不动产统一登记之路。但在实际的登记工作中，由于登记数据基础薄弱、登记范围广泛、群众维权意识不强，历史遗留问题较多等原因，导致农村宅基地使用权及房屋所有权的确权登记工作周期较长。为此如何在深化农村改革的背景下，有效解决宅基地使用权及房屋所有权的确权登记工作中的难题，推进确权登记工
农家致富顾问·下半月 2020年1期2020-04-09
- 宅基地使用权抵押研究
关键词 宅基地使用权 抵押 构建规则基金项目：安徽省教育厅人文学科《农村宅基地使用权抵押融资法律问题研究》项目（RD17100079）。作者简介：侯霞，安徽工业大学，法学讲师，研究方向：土地管理法、物权法。中图分类号：D923.2 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592
法制与社会 2020年7期2020-03-31
- 论宅基地使用权及其上建筑物的强制执行
”原则。宅基地使用权系用益物权，具有权利主体的特定性、内容的有限性、“一户一宅”、权利取得的福利性及无期限性等特征，故其流转受到法律的严格限制。在民事纠纷的执行领域，强制执行农村房屋及占用范围内的宅基地使用权时，应同时满足被执行人名下有两处以上房屋、买受人与被执行人同属本集体经济组织成员、买受人在本集体经济组织没有住房、征得本经济组织同意等条件。关键词：宅基地使用权;农村房屋;强制执行中图分类号：D9 文献标识码：A doi：10.193
现代商贸工业 2020年4期2020-02-14
- 农村宅基地使用权流转在现实中存在的问题及完善
国不允许宅基地使用权的流转，虽然法律上给予了禁止，但在现实情况中宅基地流转的情况是却不可避免的。农村宅基地使用权的流转是我国土地制度方面的一个棘手的难题，伴随着我国现如今城乡一体化脚步的加快，农村宅基地的使用权流转问题越来越明显，可谓日趋严重。【关键词】农村宅基地;宅基地使用权;流转农村宅基地使用权，是存在于我国特有的一项用益物权的形式，它是为了解决农民的居住问题而设立的。我国《物权法》有条文规定：“在我国农村，宅基地使用权人，可以依据法律的规定对我国农村
智富时代 2019年11期2019-12-26
- 原告陈某德与四被告确认合同效力纠纷一案
示且最终宅基地使用权仍归本集体经济组织成员所有，据诚信原则陈某德无法取得赔偿。关键词：宅基地使用权;房屋买卖合同;诚信原则【基本案情】2000年1月1日原告陈某德（系T县Y村村民）与许某某（系T县W村村民）订立卖契，以23200元的价格将T县Y村两间房屋出卖给许某某，同日案外人陈某勇也与许某某订立卖契以8800元的价格将与陈某德共墙的楼屋一间出卖给许某某，同日许某某与第三人陈某光（系T县Y村村民）订立卖契，将上述三间楼屋以35000元出卖给第三人陈某光并由
山东青年 2019年10期2019-12-17
- 论农民住房财产权抵押制度构造
法》禁止宅基地使用权抵押，阻碍了农民住房财产权抵押制度之构建。宅基地资格权与使用权的“捆绑”，使既有的农民住房财产权抵押改革试点陷入困境。农民住房财产权抵押制度设计宜将宅基地资格权作为无偿取得宅基地使用权的唯一条件;明确宅基地资格权的不可转让性;严格区分用益物权意义上的宅基地使用权与一般意义上的宅基地使用权，并确立前者的物权登记生效主义。破解农民住房财产权抵押，宜禁止以宅基地使用权单独抵押、扩大抵押权人范围，区分农民有无“其他合适居所”等多方面分别对农民住
社会科学 2019年10期2019-11-16
- 宅基地法定租赁权破解宅基地使用权流转难题研究
法律对于宅基地使用权流转的限制，使得宅基地使用权无法充分发挥其资产属性，已经不适应农村经济发展的需要。本文在充分分析宅基地使用权流转问题症结、结合宅基地法定租赁权相关理论和立法例，提出以宅基地法定租赁权制度解决宅基地使用权流转问题，在此基础上分析了共6个需要注意的关键问题。关键词：宅基地使用权;土地流转;宅基地法定租赁权DOI：10.3969/j.issn.1003-9031.2019.08.008中图分类号：D922.32 文献标识码
海南金融 2019年8期2019-09-17
- 论农村宅基地使用权继承问题的立法完善
】 农村宅基地使用权产生之初就因国家对农民基本居住权的政治考量而具有极强的福利性和社会保障性，其流转、抵押和买卖等权能被严格限制或禁止;而我国《物权法》把宅基地使用权确定为一种用益物权，在我国经济大发展的背景下，其经济功能日益凸显，理应依法继承。在现实生活中，因宅基地继承而引发的纠纷屡见不鲜。本文即针对宅基地使用权继承过程中出现的权利主体属性模糊、继承权能缺失、继承人范围分歧大、继承条件不合理等问题提出相应的立法完善措施，力求为此后相关研究提供参考，为宅基
大经贸 2019年7期2019-09-12
- 农村宅基地“三权分置”改革：困境与路径选择
势变化，宅基地使用权囿于现行法律制度无法实现农民的财产权。宅基地“三权分置”改革应时提出，旨在盘活农村宅基地资源，提高农村宅基地利用效率。由于宅基地“三权分置”改革面临现实的法律困境，包括集体所有权权能不完整、农户资格权表述缺乏法律依据、宅基地使用权权能残缺和宅基地使用权主体单一等，通过分析和借鉴安徽金寨模式、云南大理模式和贵州六盘水模式，提出宅基地出租、有限市场化使用、抵押和入股等可行性实施路径，并以宅基地登记、有偿使用及退出、收益分享和建立风险保障等配
荆楚学刊 2019年5期2019-09-10
- 宅基地使用权流转探讨
摘 要：宅基地使用权制度作为我国土地制度的重要组成部分，是国家对农民的最后一道生存保障，长期以来一直发挥着社会保障的重要功能。是否应该放宽我国农村宅基地使用权流转条件一直也是当今法学界的一大讨论热点，在当前社会背景下，适度放宽放活宅基地使用权流转市场是必要的，完善相关法律法规的需求也被提上日程。关键词：宅基地使用权;用益物权;流转方式一、当前宅基地使用权流转的法律规则的不足（一）当前相关法律规则的局限性宅基地制度是我国特有的一项比较特殊的土地制度，我国法律
青年与社会 2019年21期2019-08-27
- 我国农村住房抵押法律问题研究
村住房 宅基地使用权 法律问题作者简介：吕地嫱，西北政法大学2017级民商法学研究生。中图分类号：D920.4 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.08.026十八届三中全会指出，选擇若干试点，探索推进农村住房抵押工作，以期增加农民收入，保障农民权益。为此
法制与社会 2019年22期2019-08-26
- 我国农村宅基地“三权分置”改革路径选择的绩效分析
关键词]宅基地使用权;有限理性;产权变迁[中图分类号]F321.1 [文献标识码]A改革开放以来，中国社会的经济、人口结构已经发生了巨大变化。城市以前所未有的速度向前发展，城乡之间的差距正在逐渐拉大，城乡二元结构倒逼乡村的变革。然而，这种外部因素所导致的剧烈变化给村庄带来的往往并非前进的动力，而是加剧了乡村的衰败。从人口因素分析，农村人口结构的代际变化体现为“农一代”与“农二代”“农三代”之间的差异性，这种代际变化正在逐步削弱农村宅基地的福利性功能。可见，
农村经济与科技 2019年10期2019-08-07
- 居民继受取得宅基地使用权新机制的探索
继受取得宅基地使用权进行严格限制，禁止进入市场进行买卖，并严格限定使用权继受主体的身份，但在实际中突破原则的例外情形却屡见不鲜，产生很多矛盾，也影响了经济社会发展，本文建议通过立法允许宅基地使用权附条件入市，从而破解居民继受取得宅基地使用权难题。关键词 宅基地使用权 继受取得 入市作者简介：李树静，中共北京市延庆区委党校讲师，中国社会科学院研究生院博士研究生，研究方向：法社会学。中图分类号：D922.3
法制与社会 2019年19期2019-07-26
- 农村宅基地“三权分置”的立法完善
权分置;宅基地使用权一、农村宅基地“三权分置”的必要性首先，从农村宅基地现状看，农村宅基地大量空置。究其原因，随着社会经济的发展，大量农民进城务工，导致很多村庄的宅基地被空置，无人居住，成为了所谓的“空心村”。此外，农村宅基地还普遍存在“一户多宅”的现象。一部分农户通过继承和购买拥有多处宅基地，还有些农户由于向城市迁居，原有的宅基地因无人居住被空置，这些多出的宅基地由于没有退出变成耕地，也没有通过有偿调剂被利用，导致这些宅基地没有发挥其价值，造成乡村土地的
山东青年 2019年5期2019-07-21
- 非农户宅基地使用权有限放开的可能、意义及策略设计
开非农户宅基地使用权对于推进农村土地制度改革意义重大。地方基层政府应该在坚持宅基地“三权分置” “适度放活”的原则下，对有限放开农村宅基地使用权做出策略性设计，因地制宜地探索有利于乡村振兴的改革之策。[关键词]乡村振兴;城乡融合;非农户;宅基地使用权;有限放开中图分类号： D262.3 文献标识码：A 文章编号：1008-410X（2019）03-0062-07引 言改革开放四十年来，党和国家事业发生历史性变革，经济社会发展取得令世人瞩目的成就
中共天津市委党校学报 2019年3期2019-07-02
- 放活宅基地使用权的理论逻辑与实现机制研究
基于放活宅基地使用权的理论逻辑，从5个方面探讨了放活宅基地使用权的实现机制，以期促进相关工作的发展。关键词：宅基地使用权；理论逻辑；实现文章编号：1004-7026（2019）03-0023-02 中国图书分类号：D922 文献标志码：A1 放活宅基地使用权的理论逻辑宅基地“三权分置”是面向乡村振兴战略的重大制度创新，核心是放活宅基地和农民房屋使用权，释放宅基地使用权流转活力，给乡村振兴带来新的制度改革红利，凝聚成为内生新动能，放活宅基地使用权，具有重要的
山西农经 2019年3期2019-06-11
- 宅基地买卖居间合同的相关法律问题探析
间合同;宅基地使用权一、宅基地买卖居间合同的法律效力问题案例：2011年5月12日，买卖徐氏家园的主要代理人孙某（甲方）与被告人张某（乙方）签订合约，协商买卖宅基地。协议的具体内容是“甲方委托乙方”。卖自己的宅基地双凤丰中社区独栋别墅，总价35万，乙方需要3万元人工费，甲方获得32万元。“2011年6月10日，徐某与外地高人签署了”宅基地转让协议“，并表示徐和他的家人同意分发位于双凤镇某处的宅基地。转让给外国人高某，协议由双方签署，并由张某作为证人签字。签
职工法律天地·下半月 2019年2期2019-05-09
- 宅基地使用权变动的基本问题研究
化且保留宅基地使用权人身属性的情况下合理分配土地资源，使其满足农民的住房需要，以及如何利用法律机制，与时俱进，使得宅基地使用权更好地反映我国政治经济文化多方面的变化。我国国土面积广阔，南北跨度长，地理因素必然会导致文化差异从而影响到各个地区关于宅基地使用权的操作规范的不同。在保障土地公有制的前提下，中国的宅基地立法需要从概念，理念，方向，路径等方面进行深入研究。关键词 用益物权 宅基地使用权 人身属性 财产权利基金项目：本文系2018年自主创新研究基金本科
法制与社会 2019年1期2019-01-21
- 农民住房财产权抵押贷款的困境与出路
件确认了宅基地使用权可抵押，但由于《物权法》等现行法仍未修订，试点地区相关配套制度、保障机制不健全等问题，导致试点效果并不理想。因此，应当寻找解决途径，既要对现行立法反思完善，又要重视对配套服务制度的设置、保障措施的完善等权利保障的制度构建等问题。关键词：农民住房财产权；抵押；宅基地使用权；法律建议中图分类号：D923.2；F321.1文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2018）23-0044-04作者简介：刘欢（1992-），女，汉族，重庆人
法制博览 2018年8期2018-11-07
- 宅基地使用权、土地承包经营权转让的效力界定与合同效力确认之诉的时效问题
卖合同因宅基地使用权、土地承包经营权转让的禁止性规定而无效。此外，合同效力确认之诉不适用诉讼时效的有关规定。关键词：宅基地使用权；土地承包经营权；确认之诉；诉讼时效【基本案情】2003年9月6日，原告许某某立《房屋出卖契约》一份，将其所有的坐落在T县S街道新联村后门溪地方的房屋及由其使用的房屋西边墙脚一块长14.5米、宽4.6米的空地（即本案涉案房屋和土地）分别作价255000元和7000元的价格卖给被告汤某某。被告汤某某交付全部款项合计262000元给原
职工法律天地·下半月 2018年9期2018-11-01
- 宅基地使用权的抵押及其规范研究
要]现行宅基地使用权的抵押规范并不统一且有所滞后，全国各地相继出台了宅基地使用权的抵押规范，一些地区作为试点来探索宅基地使用权的抵押制度改革。通过对相关规范的研究，探讨宅基地使用权抵押法律制度。[关键词]宅基地使用权；抵押；规范[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.23.1611 宅基地使用权抵押规范的演进《担保法》指出，“下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权”。《物权法》也明确宅基地
中国市场 2018年23期2018-09-21
- 宅基地使用权继承：案例解析与立法构造
容摘要：宅基地使用权继承案例中呈现的同案不同判及其司法逻辑规则引发的现实困境，主要缘于“房地一体”下房屋可以继承与宅基地使用权不得继承之间的冲突与妥协。目前学界提出的法定租赁权和集体赎买方案均无法有效解决宅基地使用权继承困境。而在宅基地居住保障功能蜕变、农民住房财产权转让与抵押的语境中，在宅基地“三权分置”改革及宅基地开发权价值凸显的推动下，宅基地使用权继承具有正当性。宅基地使用权继承的实现，既需将宅基地使用权主体由户内流动的集体成员改造为宅基地使用权申请
东方法学 2018年5期2018-09-19
- 我国农村宅基地使用权抵押融资问题研究
展了农村宅基地使用权抵押贷款的试点，但受法律、产权、金融支持等因素的制约，宅基地使用权抵押在立法和实践方面仍存在一些问题。现阶段，针对存在的问题，需要从完善农村宅基地使用权抵押的相关立法、建立健全宅基地产权登记制度、建立宅基地评估体系等方面进行综合改革。关键词：宅基地使用权；抵押；制度构建中图分类号：D922.3/D922.29 文献标识码：A 文章编号：1008-4428（2018）06-0120-02一、 农村宅基地使用权抵押的现实基础（一）农村宅基地
市场周刊 2018年6期2018-09-19
- 建立独立坐标系时中央子午线和抵偿高程面的选择
关键词：宅基地使用权；投影变形；中央子午线；抵偿高程面中图分类号：TV67；P228.4 文献标识码：A 文章编号：1003-5168（2018）05-0128-02The Choice of Central Meridian and Offset Elevation WhenEstablishing an Independent Coordinate SystemCHEN Chunhui1 MA Miaomiao2（1.Geophysical Surve
河南科技 2018年5期2018-09-10
- 宅基地使用权的继承及其规范研究
]目前，宅基地使用权的继承法律规范存在着较大局限性，值得进一步研究。通过对相关法律规范的研究及具体案例的探讨，构想出宅基地使用权继承的法律制度，最大限度地保护农民的土地权利。[关键词]宅基地使用权;继承;规范[DOI]1013939/jcnkizgsc201821184农村宅基地使用权的继承是农民经常要面临的一个重要问题。由于《继承法》《土地管理法》《物权法》等法律规范中的规定时有冲突，所以在实践中往往会出现很多问题，值得进一步探讨。1城市居民是否有权继承
中国市场 2018年21期2018-09-06
- 浅析农村宅基地使用权有偿使用
提出农村宅基地使用权有偿使用，赋予农民房主财产权，本文阐述了宅基地有偿使用的意义，分析了现行农村土地使用制度存在的问题，合理提出了开展宅基地有偿使用的建议。[关键词]宅基地使用权；有偿使用；问题；建议[中图分类号]F301 [文献标识码]A一直以来，党和国家都高度重視三农问题，大力保障农民增收、农业正常、农村稳定。党的十八大以来，启动新一轮“土改”，赋予农村更多财产权利，改革完善农村宅基地制度，探索实行有偿使用。2018年中央一号文件明确提出了探索宅基地所
农村经济与科技 2018年16期2018-05-14
- 苏州地区农村宅基地退出机制的研究
地退出；宅基地使用权；影响因素；补偿标准一、绪论伴随着城镇化和工业化的进程，农村剩余劳动力大量涌入城镇，农村宅基地“一户多宅”、占用耕地的现象较为普遍。鉴于我国“人多地少”的基本国情，优化土地利用结构，使土地利用由横向扩张向纵深发展显得尤为重要。完善的宅基地管理制度将对维护农民基本权益、稳定社会发挥较大作用，但现行的宅基地管理制度难以正常运行，阻碍了土地流转，很难适应当前的发展趋势。同时很多进城农民受诸多因素影响不愿意退出宅基地，这又加剧了宅基地空置的严峻
世界家苑 2018年2期2018-04-28
- 农村房屋买卖合同法律效力认定的思考
村房屋;宅基地使用权 合同的效力一、农村房屋买卖几种情形的效力问题（一）同一集体经济组织成员之间买卖农村房屋依法转让是实现法律、法规所规定人们享有的权利的一种方式。农村房屋是我们享有的一个权利客体，我们对享有所有权的权利客体有处分的权利。并且房屋流转协议的主体为同一个集体经济组织的成员，那么我们就更加不会受到在一些国家出台的限制性规定中关于此类买卖合同的限制和影响，所以此类合同标的在同属一个集体经济组织成员间的流转是有效的。（二）不同集体经济组织成员之间买
当代旅游 2018年9期2018-04-23
- 农村宅基地使用权抵押制度的理论之争
法律禁止宅基地使用权的抵押，使得农民缺乏有效的融资抵押物，很难完成融资实现经济快速增长。为了配合农村的经济增长态势，国家在多个地区开展了宅基地使用权抵押的先行试点，从中我们可以看出，国家也在寻找宅基地使用权抵押的合法途径，发挥宅基地使用权的财产属性，解决广大农民的融资问题。本文重点研究宅基地使用权抵押的理论问题，期望对制度建设提供一些有益的建议。关键词：宅基地使用权；抵押；财产权一、宅基地使用权抵押的相关理论（一）宅基地使用权抵押的概念和客体农村宅基地使用
职工法律天地·下半月 2018年2期2018-03-29