小产权房

新型城镇化背景下“小产权房”历史遗留问题探究
31200“小产权房”是人们相较于拥有合法产权房屋而言对其的一种通常称谓。其概念出现和成为社会关注的热点是从全国房价快速上涨的2007 年开始的，最早出现在城市化发展较快的东南沿海等城市周边，后伴随房地产热，在全国多地滋长。按照国家相关要求，“小产权房”不得确权发证，权属不受法律保护。为杜绝乱占农村土地进行无序的房地产开发或进行所谓的“新农村”建设，遏制此类不法乱象国家出台了一系列禁止性政策和措施，最终定性“小产权房”为房地产市场上的“黑户”身份。时至今日

法制博览 2023年23期2023-09-07
产权残缺的折价效应及影响机制：基于秦皇岛市“小产权房”交易价格的研究
格转而寻求“小产权房”[2-3]，相关交易屡禁不止。“小产权房”市场是多种因素共同作用的结果，城乡二元土地制度下农地逆行定价、征地补偿标准偏低是“小产权房”存在的制度根源[4]；村集体、农民、开发商、购房者等利益主体的逐利和分利是“小产权房”市场的重要推动因素[5]。“小产权房”作为非正规住房中的一种典型形式，研究其背后产权残缺的折价效应及影响机制，对于深化不动产交易价格理论以及应对“小产权房”的问题具有重要意义。诸多学者从产权理论[6]、博弈行为[7]、

中国土地科学 2022年8期2022-09-24
浅析“小产权房”的交易困境
升的同时，“小产权房”的交易也日趋活跃，进入产权交易机构的“小产权房”交易项目也越来越多。但基于“小产权房”的特有属性，在交易的实际操作过程中还面临着不少问题。本文以农村集体土地上建设的“小产权房”为例，从“小产权房”的成因、存在的交易风险以及对“小产权房”进场交易的处理建议作一浅析。[关键字]小产权房交易风险土地使用权挂牌交易1 “小产权房”的概念所谓“小产权房”，并非严格意义上的法律术语，而是与完全产权房相对应的约定俗成的概念。完全产權房，是指

产权导刊 2021年10期2021-11-09
深圳禁止代理销售“小产权房”
止代理销售“小产权房”的通知》。此次政策说明近期深圳存在小产权房炒作的现象，进一步体现深圳严管房地产市场的导向。﹥﹥﹥ 点评此次政策明确，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行

中国房地产·综合版 2021年6期2021-08-16
农村居民小产权房购买意愿研究
王方摘要：对小产权房的治理一直是地方各级政府亟待解决的难题，但在城镇化进程中，农村居民受到其购买心理和购买动机的重要影响，购买小产权房的行为却“屡禁不止”。从社会心理视角出发，通过概率随机抽样，运用分层回归分析发现社会心理对农村居民小产权房购买行为有着显著影响。其中，个体特征对农民购买小产权房意愿没有显著性影响;羊群效应（从众心理）、攀比心理对农民购买小产权房意愿具有正向影响;感知风险对农民购买小产权房意愿具有负向影响。当前，需从社会心理视角出发，从行为公

中国房地产·学术版 2021年6期2021-08-10
“小产权房”法律问题研究
法律视角下“小产权房”的概念及其历史成因(一)“小产权房”的概念我国现行法律规范中并没有“小产权房”这个说法，它是法律规范制定之后形成的人们相对于大产权房而言对它的一个通俗叫法，而非正式名称。对于“小产权房”概念的界定存在着不同的说法。有人认为，“小产权房”是集体利用农用地开发建造的，由集体为其颁发权属证书，欠缺国家房管部门颁发的产权证明的房屋。有人认为，“小产权房”是集体未将农用地转为国有建设用地，也未向国家缴纳土地出让金而建造的用于向本集体以外的人出售

呼伦贝尔学院学报 2021年4期2021-01-13
城市社区基层治理的制度逻辑及优化进路 ——基于J市“小产权房”社区应对突发公共卫生事件的案例分析
地带”——“小产权房”社区。“小产权房”是特殊时期的历史产物，容纳了众多“新移民”，但其管理主体、治理对象与治理模式都相对模糊，疫情下的治理效果仍存在诸多不足。针对存在治理困境的“小产权房”社区及人口，研究堵漏措施和常态治理机制刻不容缓。在突发公共卫生事件中，“木桶效应”应当成为城市社会治理的共识。决定一个城市危机应对水平高低的核心要素不在于有多少优秀的样板，而在于有多少令人忧心的短板。基于现实，本文以“小产权房”社区应对突发公共卫生事件的案例入手，分析人

河南牧业经济学院学报 2021年6期2021-01-12
“小产权房”的形成原因与法律保护对策探析
资格。由于“小产权房”的权利人仅享有占有、使用、收益的权利，而不具有处分权的属性，导致了因“小产权房”产生民事纠纷等社会问题时，根据现有的法律制度，权利人的利益难以得到保障。通过研究“小产权房”的成因、特点，探讨“小产权房”流转过程中存在的问题和风险，以期从法律的角度提出相应的解决对策。一、什么是小产权房？（一）概念“小产权房”是指在集体土地上建设的房产。根据现行法律法规等规定，该类房产不具备县级及以上国土与房屋产权管理部门发放的“国有土地使用权证”［1］

法制博览 2020年27期2020-11-30
对“小产权房”购买者产权法律保护的几点探讨
14400“小产权房”的由来已久，其自产生以来便受到了人们的广泛关注，其交易没有得到国家的认可，产权证也不被有关部门所认可，所以不受法律保护。如此会导致产权所有人在很多方面的权利无法得到保障，甚至会存在诸多冲突和矛盾。为了缓解这一情况，我国政府应当对“小产权房”市场进行有效管理，推动市场的规范、科学发展，以此保护相关主体的利益和权益，促进国家的稳定持续发展。一、“小产权房”购买者产权法律保护的必要性虽然“小产权房”并非符合国家规定的正规房屋，我国政府也出台

法制博览 2020年16期2020-11-30
违建违售天津武清王庆坨镇“小产权房”调查
村盛世小镇等小产权房曾被王庆坨镇人民政府责令停建停售，而实际上，他们的销售行为并未停止。“小产权”宣称“70年产权”8月20日，河南省林州市王先生投诉称，2020年初，他花费20多万元全款购买了王庆坨镇御公馆一套不到70平米的房产后发现，开发商天津昆基房地产开发有限公司（以下简称“天津昆基”）海报中当初承诺的“一户一本70年产权”根本无法兑现，房屋买卖合同中标明的“住宅”却成为了村民自住的“小产权房”。王先生找天津昆基讨要说法，却发现这家房产公司涉及风险预

中国质量万里行 2020年10期2020-11-21
小产权房存在的问题及合法化途径探析
刘会娟摘要：小产权房多年以来一直是社会议论和关注的焦点，我国目前的法律对其也作出了种种的限制，认为小产权房是违法建筑。但是小产权房因为其低廉的价格受到了广大购房者的追捧，如果过分强调它的“违法性”而对其进行强拆，也会造成一系列严重的社会后果，所以综合考虑各种因素，可以通过分类解决、稳定房价以及集体土地所有制改革等措施来实现小产权房的合法化。关键词：小产权房;合法化;集体土地所有权引言小产权房最早出现是在二十世纪九十年代，很多中低收入人群由于没有足够的资金

湖北经济学院学报·人文社科版 2020年7期2020-11-11
“小产权房”的分类处置路径探析
，导致大量“小产权房”的出现。小产权房主要是是与完全产权房相对立的特殊部分产权房，在农村集体土地上违规修建的不合法房屋，没有获得县级及以上国土或房屋管理部门发放的土地使用权证和房产证，从现有法律制度层面看，《土地管理法》和相关法律政策不允许在农村集体土地上建设房屋，出售给本集体组织之外的居民，认为小产权房是违法建筑，应当予以取缔，但是我国《物权法》和《宪法》规定所有人对自己的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，农村集体土地属于村集体所有，可

青年生活 2020年22期2020-10-21
“小产权房”的法律问题分析
摘要】从“小产权房”的概念着手，分析了“小产权房”的种类与性质，产生的原因，以及城市居民购买农村住宅行为的法律效力问题。【关键词】“小产权房”;法律效力一、“小产权房”的概念 “小产权房”是相对于商品房的“大产权房”而言的。从法律层面看，“小产权房”并不是一个规范的法律概念，我国现行法律法规并没有所谓“小产权”的定义，事实上，“产权”也没有大小之分。所谓的“小产权房”，是在中国特定的历史时期，随着经济体制改革进一步深化，城市化进程的加快，而产生的一种

客联 2020年6期2020-09-10
小产权房存在的问题及解决对策
有限，导致了小产权房的问题在近年来凸显了出来，小产权房虽然在一定程度上缓解了城市居民的住房压力，但它毕竟是不合法的存在，对于已经存在的小产权房应当具体问题具体分析，不能制定一刀切的政策来解决这个复杂的社会问题。本文旨在阐述小产权房的现状以及危机，以及提出解决问题的对策。关键词：小产权房;政府;住房伴随着我国经济的提速，城市化进程的深入，越来越多的农村人口进入了城市，農村人口的大量涌入，使本就缺乏的住房资源又受到很大的冲击，商品房的价格居高不下，与之对应的保

看世界·学术上半月 2020年5期2020-09-10
论宅基地转让和小产权房买卖中的“外来户”
购买宅基地或小产权房的人被生活在集体经济组织内的村民称作“外来户”，该称呼隐含了“外来户”在集体经济组织内部“权利和义务”的缺位。在村民们看来，“外来户”未能在村民们组成的共同体内参与各种日常活动和重大事务，未履行相关活动所要求的诸多义务，因而不能被视为集体经济组织的真正成员，“外来户”在集体经济组织内履行义务的缺位直接导致了相应权利的缺失，这是“外来户”难以和村集体内的村民获得相同拆迁补偿、面临拆迁补偿时又倾向于认可再次补偿出卖方的原因。关键词：分家;外

重庆大学学报(社会科学版) 2020年4期2020-09-02
小产权房的法律问题研究
的进程中，“小产权房”问题日益突出，由于现实需求与土地制度的冲突，小产权房问题未得到有效的解决。在此种情况下，“小产权房”应该何去何从成为了社会普遍关注的问题。【关键词】城镇化小产权房合法化法律问题近年来，我国城镇化速度加快居民住房需求也在逐步上升，伴随而来的便是房价的上涨，“买不起房”已经成为了社会普遍问题。就在此时，小产权房悄然入市，以价格优势获得了居民的青睐，但小产权房存在其本身的缺陷，由此，小产权房的处置问题便成为了社会各界争议的焦点。

商情 2020年30期2020-07-23
我国小产权房法律规制问题研究
明深圳的所有小产权房均属于违法建筑。由此可见很多地方性文件已经对小产权房归属做了明确规定，但不合格房屋未批先建、未批先售等情况仍旧屡见不鲜，故该问题的解决必须尽早提上日程。本文对小产权房概念进行重新厘定，并多维度探讨小产权房的成因，从法律和法理角度分析解决问题的办法，通过建立农村建设用地流转制度、完善我国社会保障体系以此来探索小产权房合法化的途径，从而更好解决小产权房问题。关键词：小产权房;土地二元结构;合法化一、小产权房的概述1.就其含义而言，小产权房不

青年生活 2020年10期2020-05-26
房地产税征收对象中小产权房的定位问题研究
宋嘉琪摘要：小产权房是当今社会的热点问题之一，作为房产的一种特殊类型，在房地产税收改革的大背景之下也存在是否对其征税的争议。虽然小产权房本身因占用集体土地而具有违法性，但其是否具有“可税性”不仅应当看制定法，还应看其经济实质。本文将对是否将小产权房纳入房地产税征收对象进行展开论证。关键词：小产权房;房地产税;征税对象农村集体土地从用途上分类，可分为建设用地和生产用地，其中农村集体建设用地的类型分为宅基地以及公用企事业用地。小产权房就是在农村集体土地上建设的

青年生活 2020年11期2020-05-26
小产权房纳入房地产税征税对象分析
律灰色地带之小产权房泛滥的现象产生。自15年第十二届全国人大常委会中提出将房地产税纳入立法规划后，房地产税征收对象范围的确定就成为了房地产税改革的热点问题之一。小产权房是否应划入房地产税征税对象的范围目前观点也是争论不休。本文将结合相关的税收理论来论证对小产权房征税的必要性、可行性及合法性。關键词：小产权房;房地产税;分析小产权房是指在农村集体所有土地上所建设的无需缴纳土地出让金，由乡政府或村为其颁发产权而不受法律保护的房屋类型。由于此类房屋没有国家房管局

青年生活 2020年11期2020-05-26
房地产税改革背景下小产权房治理路径分析
民生活水平，小产权房也就应运而生。小产权房存在这一问题将扰乱市场的秩序，甚至影响我国社会经济的协调发展。关于小产权房的争论颇多，现存的法律困境急需出路。房地产税改革背景下，分析小产权的可税性，是寻求小产权房合理治理的路径一条。关键词：小产权房;可税性;路径如今，房价大幅上涨，一方面，作为农村集体土地所有制的农民并未直接参与房价大幅度涨价带来的收益，在城镇化进程中土地增值利益驱动下，就涌现了大量的小产权房，并由此带来了一系列问题。小产权房的风险隐患较高，城市

青年生活 2020年11期2020-05-26
“小产权房”乱象的法律问题研究及规制手段
摘要：“小产权房”市场乱象成为我国当下房地产市场面临的重要问题之一。高房价对购房者的负担、开发商对经济利益的追求、集体经济组织成员对城市发展成果的渴求等一系列原因在一定程度上促进了“小产权房”市场的形成。针对前述问题，本文从对“小产权房”的内涵界定出发，对其涵义、特点进行介绍，分析成因，进而通过论证我国现行法律规定以及司法实践中法院裁判意见对不同情形下的“小产权房”问题的规定或意见并提出针对“小产权房”乱象的相应规制办法或解决办法。关键词：小产权房成因

科学导报·学术 2020年12期2020-04-14
“小产权房”的现实困境及合法化路径
摘要：“小产权房”合法化问题是近年来学界关注的热点，虽然支持与反对者各据其理。“小产权房”所涉权属、流转或其他权益纠纷非常普遍。土地管理法的修订，农村土地经营性用地与国有土地一样，可以进入市场流动，农地农权的保持一致，买小产权房也想拿到房产权证，不希望变性。集体经济组织和开发商是当前推动小产权房开发和交易的主体力量，这使得小产权房问题有了某种群体性色彩。笔者认为，应该促进“小产权房”的合法化，努力缩小城乡差距，同时建立严格的审批标准，防止市场离力量的大

科学导报·学术 2020年12期2020-04-14
离婚夫妻宅基地房产权分割常见纠纷类型研究
;纠纷类型;小产权房一、宅基地房概述宅基地房，也就是农村房，是建造在宅基地上的房屋及其附属设施。宅基地的具体概念我国法律未明确规定，最早见于1962年通过的《农村人民公社工作条例修正草案》之中，现代汉语大辞典对其解释为“家宅，房舍及田地”。而农村房屋离不开房屋所依附的宅基地使用权。作为用益物权的一个种类，宅基地使用权以宅基地的使用价值为支配内容，权利人独立地享有该宅基地占有、使用和收益的权能。基于此，建造在宅基地之上的宅基地房也具有其特有的性质：（1）身份

山东青年 2020年1期2020-03-24
论小产权房问题的症结及解决办法
，房价高企，小产权房的问题越发得到社会的关注。本文从小产权房的概念出发，分析小产权房问题的症结，尝试提出解决办法。关键词：小产权房;房价高;解决办法;物权法随着国家经济的快速发展，房价持续攀升，房地产市场的问题开始凸显，其中，小产权房的问题得到越来越多人的关注。小产权房的发展，体现了制度变迁以及自发的产权演进过程，其产生有着固有的经济、社会和制度背景。所以，小产权房的问题对房地产市场的发展，甚至社会的可持续发展有着重要的影响。一、小产权房的概述小产权房是指

科学与财富 2020年33期2020-03-10
“小产权房”的合法化机制研究
孙秋菊摘要：小产权房从我国法律意义上来说，其对应的产权多是不受保护的，总的来说该房产有着显著的非法性、地域性、权利不完整、但是它的价格却很低廉，所以又受很多利益主体的欢迎，造成以上原因的诱因是多方面的。但是随着我国房地产市场的飞速发展，小产权房也随之蓬勃发展，进而诱发了更多的社会矛盾，所以本文就是在此基础上，结合我国当下的社会实情，在法律允许的范围内，就如何将小产权房进行合法化，进而实现平衡的利益，并且有效的配置这些土地资源，完善我国的基本社会保障体系进行

青年生活 2020年4期2020-03-03
新《土地管理法》对小产权房问题的规制
地管理模式是小产权房形成的根源。我国近十几年来对小产权房问题的态度经历了由“堵”转“疏”的变化。新《土地管理法》正式确立城乡一元土地管理模式，为小产权房问题提供切实可行的入市流通路径。关键词小产权房商品住宅用地规制中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI： 10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.01.265城镇居民住房压力问题是发展中国家城市化过程中无法避免的问题。伴随近十几年来房地产市场的持续高温，我国城乡结合部分地

法制与社会 2020年3期2020-02-26
浅谈“小产权房”的成因及对策
21017“小产权房”的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会各界关注热点始于2007年，这一年，城市的房价进入了快速上涨时期。该类房的出现不仅涉及国家土地与住房政策，同时也涉及国家耕地保护与人民群众居住权益，故对该问题，应予以妥善解决。一、“小产权房”的现状(一)“小产权房”的概念“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。从特点来看，“小产权房”是建设在农村集体土地上的房屋，因没有国家发放的土地使用证和预售许可证

法制博览 2019年18期2019-12-15
小产权房法律规制的路径探析
娟娟[摘要]小产权房问题的出现有一定的历史原因，但从侧面反映了民众对争取获得感的渴望。因此，妥善解决小产权房问题不仅能增强人民的获得感，也有助于缩小城乡贫富差距，还能推进我国农村土地三权分置改革进程。只有让土地的增值收益为农民共享才能为振兴农村经济打好基础。[关键词]小产权房;住房保障;集体建设用地[中图分类号]D923.2[文献标识码]A1 小产权房产生的原因学界大都认为小产权房不是一个法律概念，但对小产权房也没有一个通说认定。一直被我国政府打压的小产权

农村经济与科技 2019年15期2019-11-06
小产权房买卖合同的效力分析
摘要：小产权房是在我国土地城乡二元制背景下的特殊产物，我国现行法律没有对于小产权房的明文规定，只能根据现有法律进行逻辑推理。小产权房买卖合同是否有效就看其本身是否满足合同生效的三个要件。笔者认为，小产权房买卖合同并没有违反法律法规强制性规定，是双方基于意思自治处分财产的行为，满足有效的三要件，应当被认定为有效合同。关键词：小产权房;买卖合同;强制性规定中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2019）20-0252-01作者

法制博览 2019年7期2019-09-11
新时期解决小产权房问题的思路与途径
摘要：小产权房是以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑，根据估算，目前全国小产权房建筑面积约8亿-10亿平方米。解决小产权房问题，可在摸清现状的基础上，根据土地类型、建设形式、开发主体、产权关系、建筑安全等情况，按照“四个一批”分类解决，即拆除一批、转正一批、改租一批、保留一批。关键词：小产权房;违法建筑;农村集体土地中图分类号：F293文献标识码：B文章编号：1001-9138-（ 2019） 04-0031-35收稿日期：2019-02-161

中国房地产·综合版 2019年4期2019-08-13
“三权分置”改革路径下小产权房解决之道
在集体土地的小产权房的流转也随着有所变化，小产权房能否由“死”变“活”？农民财产权收益能否增加？关键词：宅基地；小产权房；改革一、宅基地改革概述现行法对宅基地使用权进行了特殊的制度安排，对宅基地使用权的权能进行了限缩，流通和融资功能被严格限制。但现行的宅基地使用权制度面临着一定的困境和障碍，主要体现在：一方面，农村土地存在大量的闲置，土地资源浪费现象严重。随着我国户籍制度的改革，农民进城居住和就业变得相对自由，户籍制度改革使得许多农民“背井离乡”，并在城市

科学与财富 2019年21期2019-08-06
基于城乡土地与住房市场一体化改革的脱贫攻坚思考
在非耕地上的小产权房转化为保障性住房并允许这类住房用于出租的做法来推动农村建设进而推动城乡一体化进程，这对于实现农民增收，解决我国农村贫困人口脱贫具有重要意义。关键词二元结构;小产权房;农民工;保障性住房;脱贫中图分类号 S-9文献标识码 A文章编号 0517-6611（2019）10-0259-03Abstract Because of Chinas longstanding dual structure of urban and rural area

安徽农业科学 2019年10期2019-06-28
长沙市郊小产权房问题、成因及其治理
的普通住宅型小产权房，其分布零散隐蔽、交通区位较好，价格低廉，主要根源于尚未建立城乡统一建设用地市场，房产市场价格虚高及住房供需失衡;需要探析治理小产权房的宏观规范与微观规制、长期查惩与短期引导、增进供应与理顺需求、把控增量与化解存量的长效治理机制。[关键词]小产权房;成因;治理;长沙市郊[中图分类号]F293.31[文献标识码]A针对长沙市郊政府征地“剪刀差”效应过强，被征地农民得不到健全社会保障，房产市场价格虚高及住房供需失衡，小产权房屡禁难绝影响城市

农村经济与科技 2019年1期2019-06-11
农村宅基地制度改革：关键问题、产权保障与重点突破
重点突破的是小产权房乱象，破解遗留已久的小产权房问题，必需谨慎选择小产权房逐步实现合法化的推进策略，才能最终建立起宅基地存量与增量入市相统一的规划监管制度。关键词土地供给侧改革;宅基地制度;“一户一宅”制;小产权房[中图分类号]F301 [文献标识码] A [文章编号]1673-0461（2019）04-0011-06一、引言农村宅基地作为集体建设用地中占比规模最大的组成部分之一，是目前国家实施乡村振兴战略和农业供给侧结构性改革化解土地利用粗放难题和人

当代经济管理 2019年4期2019-05-31
论“小产权房”的法律问题与保护
压力面前，“小产权房”以其低廉的价格得到了部分房屋需求者的青睐，获得了一定的市场份额。因此，本文就小产权房的相关概念入手;对小产权房的法律地位进行了分析;从政治、经济以及法律等方面分析了小产权房发生和存在的原因;并根据实际的案例，对小产权房的法律问题做出了总结，从而以期能够为房地产的立法提供理论上的帮助，为切实保护购房者的利益，全面解决小产权房问题提供一定的参考，对于维护社会的和谐稳定具有积极的意义。关键词：小产权房;法律问题;保护一、小产权房发展的现状截

青年时代 2019年1期2019-03-14
“小产权房”问题研究
】通过分析小产权房问题的来龙去脉，说明了解决小产权房问题的迫切性。“小产权房”虽然出现的时间不算太久，但发展迅速，给社会带来深远影响。2012年3月26日，国土资源部公开表示目前已开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作，先清理再治理。从哪里开始，顺序如何，政府尚未出台具体的政策。基于国内外相关文献，以及对南京市典型小产权房小区的实地调研，整理总结了小产权房自身的“不合理性”，及购买之风险。本文比较详细的总结了各种解决方案，并阐述了自己

大经贸 2019年12期2019-03-09
小产权房处置对策及长效监管机制研究
作的推进，“小产权房”专项整治也在有序开展中，为有效打击和清理整治“小产权房”开发、建设、销售乱象，进一步巩固房地产市场监管及市场整治成果，开展“小产权房”处置对策研究有其必要性。通过对“小产权房”成因、类型做一定探讨，并提出分类解决小产权房的对策及建立长效监管机制的建议。[关键词]小产权房;对策;长效监管[中图分类号]F301.2[文献标识码]A2007年以来，全国各大城市“小产权房”开发销售泛滥已成为社会管理的一个突出问题，“小产权房”的产生与商品房价

农村经济与科技 2019年23期2019-02-14
“小产权房”的法律性质及其解决途径研究
产市场中，“小产权房”以价格优势得到消费者的广泛关注，但我国很多地方法院针对“小产权房”做出买卖合同无效的判决，不完善的城乡土地二元制度与农村建设用地自由流转制度将地方法院置于“小产权房”流转司法与实践的两难境地，很难在契合国家政策的同时维护社会公序良俗。“小产权房”的买卖涉及多个主体：国家、城镇居民、农村集体组织等，对多数利益主体来说，“小产权房”的买卖利大于弊，不宜全盘否定其买卖合同的效力。正确做法应是对其进行分类，与我国当前的实际情况及最新国家政策相

经济研究导刊 2018年24期2018-12-06
小产权房买卖合同效力研究
经济常态下，小产权房规模日益加大，已经成为了一个社会热点问题与现象。从法律角度分析，小产权房实际上是一个不规范的法律概念，并未相对应的产权证，其以城乡二元制理论为基础，双方约定俗成的概念。小产权房引发了各方利益之间的冲突，是一个较为敏感的话题。基于此，本研究重点探究分析了小产权房买卖合同的效力，以此来更好地指导实践。关键词小产权房买卖合同效力认定作者简介：范晓钢，信阳师范学院法学与社会学学院本科。中图分类号：D923.6 文献标识码：A DOI：1

法制与社会 2018年30期2018-11-16
浅析通过建立集体土地专用市场治理“小产权房”问题
要：近年来，小产权房的建设已经的受到严格的限制，但是目前我国仍存在大量的存量小产权房，其产生及存在的根本原因在于我国土地市场供给侧与需求侧的不平衡。我国施行二元土地所有制，但是只有国有土地可以进行市场交易，这使得大批资金不足的住房刚需人群转向购买在农村集体所有土地上建设的小产权房。但是小产权房建设和交易均属于违法，购买者的权益无法得到法律保障，容易引发纠纷。我国目前小产权房存量巨大，有效的治理将助力我国经济发展及社会的长治久安。本文将探索建立集体土地专用市

中国房地产业·中旬 2018年3期2018-08-13
城市化中北京市“小产权房”问题与对策
此背景下，“小产权房”开始兴起，价低成为其吸引众多无房者的最根本原因。北京在处理“小产权房”问题上对全国会起到一定的示范作用。本文在分析“小产权房”发展历程，并着重分析在北京市这个大的背景下，深层次剖析其存在的严重问题，从转为“大产权房”、严禁拆除以及转为小产权房等三个方面探索“小产权房”的未来路径选择。【关键词】小产权房；现实困境；模式选择十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中指出，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体

智富时代 2018年6期2018-08-06
“小产权房”相关法律问题研究
，价格低廉的小产权房爆红，自此关于小产权房的争论就此起彼伏，小产权房交易成为人们关注的焦点。由于我国现行法律制度的限制，“小产权房”问题的解决直接关系到“小产权房”所有者及政府的利益，如何妥善处理此类案件是国家及政府必须面对的问题。【关键词】小产权房；产权；合法化小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。一般来讲，在我国经过商品房改革以后，房屋如果通过合法途径建设和买卖，就会获得国家承认的完全产权。完全产权包括国有土地使用

智富时代 2018年4期2018-07-10
“小产权房”司法裁判的困境与突围
内容摘要：“小产权房”所涉权属、流转或其他权益纠纷非常普遍。现行土地制度、部分城市的高房价及法律、政策执行不力等是“小产权房”市场形成的根本原因。目前我国针对“小产权房”问题尚无统一的法律规范予以调整，但为了社会经济生活的有序和稳定，人民法院不能回避由此产生的大量纠纷和矛盾，而应积极依法行使司法裁判权，化解和制止此类纠纷和冲突。其中要特别注意解决的是：区分“小产权房”的所有权和使用权；司法裁判与行政程序互相配合衔接；依法为有关机关留出相应的处理空间和余地；

东方法学 2018年4期2018-07-07
借用法定租赁权创建宅基地及地上房屋流转新模式
基地，解决“小产权房”等影响农村经济发展的土地问题。关键词宅基地法定租赁权 “小产权房”作者简介：韩雪，中南财经政法大学2015级本科生，研究方向：法学。中图分类号：D922.3 文献標识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.06.101一、问题的提出（一）农村土地政策由严格禁止到鼓励流转2017年5月23日，国土资源部发布《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿），引起社会广泛关注。梳理近20年来国家

法制与社会 2018年16期2018-07-04
“小产权”房成因、治理对策初探
摘要：小产权房开发势头迅猛，且因涉及法律、制度、经济等诸多问题而往往陷入治理困境，故对其成因及治理对策的研究具有重要现实意义。本文对小产权房的成因进行了深入分析，多因素的共同作用成为小产权房产生并蔓延的主要原因。小产权房暴露了我国住房供应制度、土地产权制度及土地利益分配等方面的诸多缺陷，对它的治理不单单是在法理上予以禁止或合法化的问题，更应在尊重农民土地权益和保障城镇居民住房供应等基础上，进行法律政策的完善及利益分配机制的重构。关键词：小产权房；土地制度

好日子（下旬） 2018年2期2018-05-14
经济法视角下农村“小产权房”流转问题的法律治理
马千里小产权房的发展本质是产权制度问题，即在经济层面上的产权和法律层面上的产权分离。经济法视角下的产权是指产权和产权分离。文章在阐述小产权房内涵的基础上，结合经济法视角下农村“小产权房”流转存在的问题，具体分析怎样应用法律法规解决农村“小产权房”流转问题，旨在更好的促进小产权房流转发展。在城镇化的快速发展下，“小产权房”得到了进一步发展，中央和省政府部门采取了一系列政策对“小产权房”的发展进行规制，但是从现有的“小产权房”的法律制度来看，其法律政策存在价值

今日财富 2018年4期2018-05-14
“小产权房”成因及其破解路径探究
的大背景下，小产权房应运而生。本文首先对小产权房的概念进行解释，其次，在分析了我国小产权房的现状后，对存在问题进行了探讨，包括制度原因和社会原因。在此基础上，提出了解决小产权房问题的对策，主要以城乡二元制度、社会保障体系和监管体制为主线展开。小产权房集体土地房地产业作为我国国民经济基础性、先导性、支柱性产业之一，住房问题是我国居民需要解决的头等大事，它关系到我国国民的国计民生，所以近年来小产权房引起人民群众的广泛关注。一般而言，小产权房是指那些直接建设在

财讯 2018年28期2018-05-14
基于对房屋持有者调查的“小产权房”若干问题研究 ——以河南省淮滨县为例
014年全国小产权房的总量已超过70×108m2。http://www.chinairn.com/news/20140106/092843462.html小产权房自20世纪90年代开始在我国一些城市出现，到目前为止，在我国许多城市已经形成了相当大的规模，而且其数量依然呈现出不断增长的趋势①，对国家战略、城市发展、社会和谐、人民生活等方面都产生了很大影响。国内学者关于小产权房问题研究内容较为广泛，从研究视角上看主要包括合法化、保障性住房、利益博弈、城乡二元土

四川建筑 2018年1期2018-03-08
新民居买卖的法律效力研究
镇商品房；“小产权房”；法律效力中图分类号：D923.2文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2018）35-0036-02作者简介：李进（1981-），女，汉族，河北保定人，硕士，中央司法警官学院，教师，副教授，研究方向：民事法律制度。一、新民居及其他相关概念的界定（一）概念新民居是在统筹城乡发展过程中，改善村民生活环境，节约农村土地，在集体土地上建设的房屋。新民居建设应遵守《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发【2008】138号）、《

法制博览 2018年12期2018-03-08
论“小产权房”的法律保护
26100“小产权房”自产生以来便是人们关注的热点，它的交易并没有得到国家的相关认可，它的产权证并不是受到有关部门认可的，亦没有受法律的保护。没有得到法律保护的“小产权房”在不少方面权利就得不到保障，甚至存在相互冲突和矛盾的地方。在新形势下，我国对“小产权房”市场应当加强管理，促进“小产权房”市场向规范化发展，这样才能保护相关利益者的权益。本文就从“小产权房”的法律保护相关问题进行探讨。一、法律保护“小产权房”的必要性(一)保护有关权利人的合法权益的需求“

法制博览 2018年31期2018-01-22
农村集体经营性建设用地入市背景下“小产权房”的出路
093一、“小产权房”的定义对于“小产权房”的概念，国务院常务办公室对其定义如下，任何修建在农村集体经济组织集体土地之上的建筑物，在本集体的内部的村民全部安置之后，以较低的价格将剩余房屋出售给本集体之外的成员，这一类房屋被俗称为“小产权房”。可以看出，对于“小产权房”来说，“建造于集体土地之上”、“销售给本集体经济组织之外的人”、“无合法产权证明”这些要素缺一不可。二、“小产权房”有限度合法化的必要性针对“小产权房”的合法化问题，笔者主要从以下三个角度来论

法制博览 2018年4期2018-01-22
小产权房合法化问题研究
：不可否认，小产权房的出现及发展已是大势所趋，其不仅反映了城乡一体化的要求，也反映了农民对提高土地征收收益及居民对完善住房保障体系的愿望。本文通过对小产权房概念以及我国小产权房现状的深刻剖析，揭示了小产权房问题的产生原因，在法律途径、城乡二元体制、住房保障体系等方面构建出适合我国实际的小产权房合法化解决机制。关键词：小产权房；合法化；城乡二元体制；集体土地中图分类号：G642.0 文献标志码：A 文章编号：1674-9324（2018）02-0214-02

教育教学论坛 2018年2期2018-01-19
新中国土地产权制度变迁的理论与实践 ——兼议深圳“小产权房”问题
—兼议深圳“小产权房”问题康妮1，2，万攀兵1，陈林1，2(1.暨南大学产业经济研究院，广东广州 510632；2.广州市自由贸易试验区研究基地，广东广州 510632)本文基于土地产权制度视角，运用制度变迁理论纵向追溯新中国成立以来土地产权制度的变迁历程，通过剖析深圳“小产权房”案例，分析当前中国土地产权制度中存在的问题并结合英国土地产权制度的实践提出改革思路。研究表明，新中国成立以来，中国土地产权制度先后经历了强制性制度变迁—强制性制度变迁—

财经问题研究 2017年11期2017-12-13
“小产权房”的问题属性与解决思路
[摘要]“小产权房”问题可以限定在法律范围内，结合特定背景合理界定其概念及内涵。“小产权房”问题其实是一个法律解释方法中的合法性判断问题，可以通过类型化方法加以解决。[关键词]“小产权房”；概念分析；问题属性；解决思路[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.33.058自2007年开始，国务院及有关部门连续发文，强调坚决制止在建、在售“小产权房”行为，并呼吁城镇居民不要购买农村房屋，声称建设和交易“小产权房”均不受法律保护，甚至在某

中国市场 2017年33期2017-11-15
小产权房面临的法律困境及其出路探讨
主要通过分析小产权房存在的原因和面临的法律风险，探求解决小产权房问题的出路。关键词：农村集体土地建设用地小产权房小产房，并不是法律用语，仅是一种现实生活中通俗用语中的一种称谓。小产权房指把在农村集体土地上开发并建造的，被城市居民所拥有的房屋群。小产权房没有国家颁发的产权证证书，所谓的产权证是由其所在的乡政府或村政府颁发的，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故称为乡产权。①而乡产权不是合法有效的产权证。正因为此，小产权房存在诸多法律风险，但现实

祖国 2017年15期2017-09-11
小产权房问题研究
摘要：小产权房近几年发展迅猛，对我国的耕地数量和经济社会的持续稳定发展构成了严重的威胁，引起了政府以及社会各界的高度关注。我国政府曾几次发文禁止小产权房，但收效甚微，小产权房问题屡禁不止。本文通过分析小产权房产生的背景，揭示小产权房存在的主要问题和危害，提出解决小产权房问题的思路。关键词：小产权房；现行法律法规；对策第一章小产权房的基本理论一小产权房的概念小产权房，是指在农民集体所有的土地上建造的房屋，由于国家法律法规的规定，以及并未缴纳土地出让金和

科学与财富 2017年18期2017-07-09
小产权房合理化研究
于鸿摘要：小产权房是我国现行农村集体土地所有制度的独特产物，也是我国改革开放以来，随着城市化的快速推进、城乡二元经济结构等产生的问题。近年来，小产权房屋的数量在农村及城郊结合部呈现出迅速增长的趋势，乱用地乱占地现象严重，对我国房地产经济市场造成了强烈的冲击。我国应尽快出台相应的政策法规，加强对小产权房的监管，调整房地产市场的结构，促进我国房地产市场的健康发展。关键词：小产权房；房地产市场；政府监管中图分类号：D9文献标识码：Adoi：10.19311/j

现代商贸工业 2017年14期2017-06-21
小产权房法律问题探析
的案子开始，小产权房问题年年都备受关注。对于购房者来说，最大的期望莫过于政府能够早日将其合法化，但是，从本质上看小产权房就是违法的现象。如何来调节各方主体之间的利益冲突？如何切实地解决小产权房的问题？本文基于这一社会现状，在权衡各方利益的监督下提出了几点建议。关键词：小产权房利益冲突合法化房价过高一直是近年来的热门话题，因此许多人另辟蹊径，选择购买小产权房。小产权房实际上就是指在农村集体土地上所建设的用于销售的房屋，由于小产权房价格低廉，一时成为了人们

祖国 2017年9期2017-06-15
浅析怎样合理解决我国小产权房问题
张伟杰摘要：小产权房是我国城市化迅速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的特定产物。小产权房的出现和发展对整个经济社会的效益实现了提升，其存在具有某种程度上的必然性和现实合理性。从经济均衡角度分析，小产权房问题的解决必须综合权衡法律、社会和经济因素，强制拆除和不利管制的极端作法都是不可取的，而选择最优的解决策略，即将小产权房问题与保障性住房建设有机结合，实现社会效益和经济利益最大化。这是协调处理的好法律、经济、社会问题的可行路径。关键词：经济均衡；小产权房；

科学与财富 2017年9期2017-06-09

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